Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Warburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
raum34 Immobilien Inh. Sirka Hofmann-Ferrer bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Hansestadt Warburg den Hebesatz der Grundsteuer B für 2025 und 2026 einheitlich auf 745 % (wertabhängiges Bundesmodell; kein Verkaufspreis). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag aus dem Grundsteuerwert; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Den verbindlichen Jahresbetrag entnehmen Sie dem Grundsteuerbescheid. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: IHK Ostwestfalen; Hebesatz Grundsteuer B
Zuständig ist das Amtsgericht Warburg, Grundbuchamt, Puhlplatz 1, 34414 Warburg. Ausdrücke beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich mit berechtigtem Interesse; oft übernimmt der Notar den Abruf. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (nach Zahlung der Grunderwerbsteuer) läuft die Eigentumsumschreibung in der Regel nicht. Eintragungsanträge laufen in der Praxis über den beurkundenden Notar.
Quelle: Amtsgericht Warburg; Grundbuchamt
Die kommunale Wärmeplanung läuft seit Q3/2025 und soll voraussichtlich Ende 2026 vorliegen (Frist 30. Juni 2028). Sie liefert Orientierungsgebiete — keinen Sofort-Anschlusszwang für Bestandsgebäude. Sanierung und Heizungstausch richten sich schon jetzt nach dem Gebäudeenergiegesetz; Förderprogramme (u. a. KfW) können unabhängig vom Planfortschritt geprüft werden. Die Infoveranstaltung vom 25. November 2025 hat das für Bürgerinnen und Bürger eingeordnet.
Quelle: Hansestadt Warburg; Wärmeplanung Kauf
Entlang der Diemel sind Lage und Objekt einzeln zu prüfen. Die Stadt dokumentiert Renaturierung bei Germete und hält fest, dass Hochwassersituation und Sedimenttransport im weiteren Flusslauf erhalten bleiben sollen. Nutzen Sie die öffentlichen Hochwasserrisikokarten und klären Sie Versicherungsschutz vor dem Kauf. Bodenrichtwerte (lagetypische Orientierung, kein Verkehrswert) liefert BORIS-NRW über den Gutachterausschuss Kreis Höxter.
Quelle: Hansestadt Warburg; Diemel HochwasserhinweisQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein, bevor Sie unterschreiben.
Zuständig ist das Amtsgericht Warburg, Grundbuchamt, Puhlplatz 1, 34414 Warburg. Ausdrücke beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich mit berechtigtem Interesse; Notarinnen und Notare können den Abruf übernehmen. Eintragungsanträge laufen in der Praxis über den beurkundenden Notar.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis). Die IHK Ostwestfalen weist für Warburg den Hebesatz der Grundsteuer B für 2025 und 2026 mit 745 % aus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz — den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.
Bodenrichtwerte (lagetypische Bodenwerte der Gutachterausschüsse) veröffentlicht BORIS-NRW landesweit; für Warburg ist der Gutachterausschuss im Kreis Höxter zuständig. Sie dienen der Orientierung bei Grundstückskäufen — sie sind kein Verkehrswert Ihres konkreten Objekts.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Höxter; Bodenrichtwertkarte
Die Wärmeplanung startete Q3/2025, Zielabschluss Ende 2026 (Frist 30. Juni 2028). Sie zeigt Orientierungsgebiete für Netze oder dezentrale Lösungen und verpflichtet nicht zum Sofort-Heizungswechsel. Bei abgängiger Anlage gilt schon jetzt das Gebäudeenergiegesetz — Sie müssen den Plan nicht abwarten.
Entlang der Diemel sind Lage und Objekt einzeln zu prüfen: Die Stadt dokumentiert u. a. Renaturierungsmaßnahmen bei Germete mit Hinweis auf die Hochwassersituation im weiteren Flusslauf. Nutzen Sie die öffentlichen Hochwasserrisikokarten des Landes und klären Sie Versicherungsschutz vor dem Kauf — pauschale Stadtbewertungen ersetzen keine Flurstücksprüfung.
Landes- und Bundesprogramme (u. a. NRW.BANK / KfW, Energieberatung der Verbraucherzentrale) ändern sich laufend — prüfen Sie aktuelle Konditionen vor dem Kauf oder Heizungstausch. Die Hansestadt verweist im Rahmen der Wärmeplanung auf Förder- und Beratungsangebote; eine kommunale Garantie für Zuschüsse folgt daraus nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
