Immobilien zum Mieten in Birkenau
0 Immobilien werden in Birkenau zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Birkenau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Birkenau
Birkenau steht nicht auf der Liste der hessischen Mieterschutzverordnung. Für Neuverträge gilt hier die Mietpreisbremse nicht; bei Bestandsmieten bleibt die allgemeine Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Nachbar Viernheim ist gebremst — Birkenau nicht. Landesweite Kulisse und Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Gibt es einen amtlichen Mietspiegel?
Einen von der Gemeinde veröffentlichten amtlichen Mietspiegel weist Birkenau nicht aus. Die ortsübliche Vergleichsmiete müssen Vermieter und Mieter deshalb über andere Mittel begründen — etwa geeignete Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Private Portal-Auswertungen ersetzen keinen amtlichen Spiegel und sind hier keine Entscheidungsgrundlage.
Quelle: Land Hessen; Wohnungsrecht
Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderten Wohnraum beantragen Sie bei der Wohnungsbehörde der Gemeinde — in Birkenau über den Bürgerservice im Rathaus (Hauptstraße 119). Zuständig ist in der Regel die Wohnsitzgemeinde; wer von außerhalb nach Hessen zieht, stellt den Antrag oft dort, wo die Wohnung liegen soll. Wohngeld und Sozialhilfe-Anträge nimmt die Gemeinde ebenfalls an.
Quelle: Gemeinde Birkenau; WohnberechtigungsscheinQuelle: Verwaltungsportal Hessen; WBS beantragen
Was bedeutet der Hebesatz für Ihre Nebenkosten?
Die Gemeinde nennt für die Grundsteuer B ab 1. Januar 2026 den Hebesatz 795 v. H. (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Ist die Umlage der Grundsteuer im Mietvertrag vereinbart, kann der Betrag in der Betriebskostenabrechnung erscheinen — Höhe und Zahlungspflicht hängen vom Vertrag ab. Zusätzlich nennt die Gemeinde Wasser-, Kanal- und Niederschlagswassergebühren auf derselben Finanzseite.
Quelle: Gemeinde Birkenau; Hebesätze und Gebühren
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen zum Mieten in Birkenau
- Gilt in Birkenau die Mietpreisbremse?
- Ist Birkenau in der Mieterschutzverordnung?
- Sind Neuvertragsmieten gedeckelt?
Nein. Birkenau steht nicht auf der Gemeindeliste der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht; Nachbarorte wie Viernheim können anders behandelt sein. Landesweite Kulisse: siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Birkenau?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Wie oft darf die Bestandsmiete steigen?
Ohne abgesenkte Kappungsgrenze aus der Verordnungskulisse gilt die allgemeine Grenze: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB). Birkenau ist nicht als Gebiet mit abgesenkter 15-Prozent-Grenze ausgewiesen.
- Gibt es in Birkenau einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Portal-Mietspiegel?
Die Gemeinde veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Vergleichsmiete und Zulässigkeit einer Erhöhung müssen Sie über andere Mittel prüfen — etwa Vergleichswohnungen. Private Portalzahlen ersetzen keinen amtlichen Spiegel.
- Wo beantrage ich in Birkenau einen WBS?
- Wer stellt den Wohnberechtigungsschein aus?
- Brauche ich den WBS vor der Wohnungssuche?
Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Wohnungsbehörde der Gemeinde Birkenau (Rathaus, Hauptstraße 119). In Hessen ist in der Regel die Wohnsitzgemeinde zuständig. Ohne WBS kommen Sie an geförderte Sozialwohnungen in der Regel nicht heran.
Quelle: Gemeinde Birkenau; WohnberechtigungsscheinQuelle: Verwaltungsportal Hessen; WBS
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Birkenau?
- Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten landen?
- Was gilt ab 2026 für die Grundsteuer B?
Für die Grundsteuer B nennt die Gemeinde ab 1. Januar 2026 den Hebesatz 795 v. H. (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Ob der Betrag umlagefähig ist, hängt vom Mietvertrag ab. Wasser- und Abwassergebühren stehen auf derselben Gemeindeseite.
- Brauchen Mieter in Birkenau einen Parkausweis?
- Wo verlängere ich den Bewohnerparkausweis?
- Gilt der Handwerkerausweis auch für Mieter-Handwerker?
Nur wenn Ihre Straße in einer Bewohnerparkzone liegt. Den Ausweis und die Verlängerung stellt die Gemeinde aus. Handwerker-Ausnahmen für die Metropolregion Rhein-Neckar beantragen Sie ebenfalls im Rathaus.
- Wie komme ich als Mieter mit der Bahn zur Arbeit?
- Wie lange brauche ich nach Weinheim?
- Welcher Verbundtarif gilt?
Die RB 69 verbindet Birkenau mit Weinheim Hbf und dem Odenwald; in Weinheim schließen Sie an die Main-Neckar-Bahn an. Es gilt der VRN-Tarif. Buslinien ergänzen Ortsteile — bei Baustellen die aktuelle Auskunft nutzen.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof BirkenauQuelle: VRN; Verkehrshinweis
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden