Immobilien zum Mieten in Weinheim

Weinheim steht seit dem 1. Januar 2026nicht unter der Mietpreisbremse. Die Stadt gehört zu den Kommunen, die bei der Neuabgrenzung der baden-württembergischen Gebietskulisse herausgefallen sind. Die Begrenzung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier deshalb nicht. Für Erhöhungen im Bestand bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — und die neue Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die abgesenkte Landesgrenze von 15 % gilt nur in derselben Kulisse wie die Mietpreisbremse.

Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze

Was gilt bei Neuverträgen ohne amtlichen Mietspiegel?

Ohne Mietpreisbremse darf die Ausgangsmiete die ortsübliche Vergleichsmiete überschreiten — aber nicht beliebig. Wer mehr als 20 % darüber verlangt und ein geringes Angebot ausnutzt, kann eine Ordnungswidrigkeit nach dem Wirtschaftsstrafgesetz begehen (Mietpreisüberhöhung). Das ersetzt die Bremse nicht, setzt aber eine Obergrenze. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt Weinheim nicht. Orientierung liefern Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten oder andere zulässige Begründungsmittel nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch — nicht Portal-Durchschnittspreise.

Der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis sitzt in Weinheim und führt eine Kaufpreissammlung; das ist kein Mietspiegel.

Quelle: Land BW; MietpreisüberhöhungQuelle: Gutachterausschuss N-RNK; Marktbericht

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für geförderte Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Weinheim stellen Sie den Antrag beim Amt für soziale Angelegenheiten (Wohnraumförderung) in der Weinheim Galerie, Eingang Bürgerbüro, 2. OG. Der Schein berechtigt zur Anmeldung auf eine gebundene Wohnung — er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Einkommensgrenzen und Formulare stellt die Stadt bereit; am besten klären Sie die Unterlagen persönlich.

Das Immobilienmanagement der Stadt verweist auf städtische und geförderte Bestände. Parallel können Sie Wohngeld bei derselben Amtsabteilung prüfen — das ist ein Zuschuss zu den Wohnkosten, kein Ersatz für den WBS.

Quelle: Stadt Weinheim; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Weinheim; Immobilienmanagement

Parkausweis und Kita-Beitrag — was zahlen Mieterhaushalte?

Mit Hauptwohnsitz in einer Bewohnerparkzone können auch Mieterinnen und Mieter den Ausweis beantragen. Die Jahresgebühr beträgt 130 €; der Ausweis garantiert keinen festen Platz. Antrag per E-Mail an anwohnerparkausweis@weinheim.de oder über das Bürgerbüro.

Elternbeiträge für städtische Einrichtungen folgen der Gebührensatzung 2026/2027. Die Vormerkung läuft zentral online mit bis zu drei Wunscheinrichtungen; die Träger vergeben die Plätze. Bei finanzieller Überforderung stellen Sie den Antrag auf Ermäßigung oder Befreiung beim Jugendamt des Rhein-Neckar-Kreises. Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) kann der Vermieter über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht; der Hebesatz B der Stadt liegt bei 182 %.

Quelle: Stadt Weinheim; BewohnerparkenQuelle: Stadt Weinheim; KindertagesstättenQuelle: Stadt Weinheim; Grundsteuerreform

Bundesland Baden-Württemberg:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
• Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
• Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ