Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Sinzheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Sinzheim Wohnungen baut oder umbaut, trifft auf die gemeindliche Stellplatzsatzung vom 20. März 2024: Im rund 254 Hektar großen Geltungsbereich der Ortslagen kann die Pflicht über die Landesbauordnung hinausgehen. Grundlage war die Parkraumuntersuchung von Modus Consult. Satzungstext, Planteil und Erläuterungsbericht stehen auf der Gemeindeseite — prüfen Sie den Geltungsbereich vor Kauf oder Bauantrag. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht.
Quelle: Gemeinde Sinzheim; StellplatzsatzungQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Sinzheim den Hebesatz B auf 250 % und A auf 440 % (Haushaltsdaten der Gemeinde, auch im unterzeichneten Haushaltsplan 2026). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell (Bodenwertmodell); die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das Ergebnis ist die Jahressteuer — kein Verkaufspreis und kein Verkehrswertgutachten. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Solarpflicht) stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Gemeinde Sinzheim; Hebesätze Haushaltsdaten
Das Grundbuch für Sinzheim liegt beim Amtsgericht Achern — Grundbuchamt (Rathausplatz 4, 77855 Achern), nicht im Ort. Ausdrucke nicht telefonisch, sondern schriftlich oder per Kontaktformular. Erschließungsbeiträge rechnet die Gemeinde nach tatsächlichen Kosten ab; Maßstab ist die Nutzungsfläche, der Gemeindeanteil beträgt 5 v. H. Ob und wann ein Beitrag für Ihr Grundstück fällig wird, hängt von der jeweiligen Maßnahme ab. Bodenrichtwerte für die Gemarkung finden Sie landesweit in BORIS-BW; der Richtwert ist eine zonale Durchschnittsangabe, kein vereinbarter Kaufpreis.
Quelle: Amtsgericht Achern; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Achern; Zuständigkeit SinzheimQuelle: Gemeinde Sinzheim; ErschließungsbeitragQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Der kommunale Wärmeplan für Sinzheim (Wärmeplan Badenova, 2025) ist über die Energieagentur Mittelbaden einsehbar: hellrote Flächen markieren mögliche Wärmenetzeignung, hellblaue Flächen dezentrale Einzelversorgung. Die Einteilung ist rechtlich unverbindlich und begründet keinen Anschlusszwang; Ansprechpartner bei der Gemeinde ist das Bauamt (Hr. Herbrich). Als Vorarbeit führt die Gemeinde weiterhin das Klimaschutzkonzept „Kälte und Wärmenutzung“ des Landkreises Rastatt. Unabhängig vom Plan gilt das Gebäudeenergiegesetz. Für Hochwasser und Starkregen prüfen Sie das konkrete Flurstück in den Landes- und Kreiskarten — nicht die Ortslage pauschal.
Quelle: Energieagentur Mittelbaden; Wärmeplan SinzheimQuelle: Gemeinde Sinzheim; Wärme- und KältekonzeptQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwasserportal
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nennt die Gemeinde Hebesatz B 250 % (Wohn- und Baugrundstücke) und A 440 % (Land- und Forstwirtschaft). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — landesweit einheitlich; Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Beim Amtsgericht Achern — Grundbuchamt (Rathausplatz 4, 77855 Achern). Sinzheim liegt in diesem Bezirk. Ausdrucke nicht telefonisch, sondern schriftlich oder über das Kontaktformular der Justiz.
Quelle: Amtsgericht Achern; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Achern; Zuständigkeit
Der Gemeinderat hat am 20. März 2024 die Satzung über die Stellplatzverpflichtung von Wohnungen beschlossen. Sie gilt für rund 254 Hektar in den Ortslagen, nicht pauschal für jedes Flurstück. Grundlage war die Parkraumuntersuchung von Modus Consult. Prüfen Sie Satzungstext und Planteil vor dem Kauf oder Bau.
Die Gemeinde rechnet Erschließungsbeiträge nach tatsächlichen Kosten ab, Maßstab ist die Nutzungsfläche. Der Gemeindeanteil beträgt 5 v. H. Ob und wann ein Beitrag für Ihr Grundstück fällig wird, hängt von der jeweiligen Maßnahme ab.
Öffentliche Bodenrichtwerte liegen landesweit in BORIS-BW (Gutachterausschüsse). Der Wert ist eine zonale Durchschnittsangabe, kein vereinbarter Kaufpreis und kein Verkehrswertgutachten für Ihr Grundstück.
Ja. Der Wärmeplan Badenova (2025) zeigt über die Energieagentur Mittelbaden hellrote Netzeignungsgebiete und hellblaue Flächen für Einzelversorgung. Die Einteilung ist unverbindlich und begründet keinen Anschlusszwang; Ansprechpartner ist das Bauamt der Gemeinde. Das Gebäudeenergiegesetz gilt unabhängig davon.
Quelle: Energieagentur Mittelbaden; Wärmeplan SinzheimQuelle: Gemeinde Sinzheim; Wärme- und Kältekonzept
Die Gemeinde nennt eine Schmutzwassergebühr von 2,78 €/m³ und eine Niederschlagswassergebühr von 0,20 €/m². Die Wasser-Verbrauchsgebühr für 2024 steht mit 2,98 €/m³ zuzüglich Mehrwertsteuer in den Haushaltsdaten; Grundgebühren richten sich nach Zählergröße. Wasserversorgungsbeitrag: 4,50 € je m² Nutzungsfläche zuzüglich Mehrwertsteuer. Aktuelle Sätze immer in den Haushaltsdaten prüfen.
Ja. Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes und die Starkregenkarten des Landkreises Rastatt für das konkrete Flurstück — nicht eine pauschale Ortslage.
Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwasserportalQuelle: Landkreis Rastatt; Starkregenkarten
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
