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75323Bad Wildbad · Wildbad99.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Gaggenau
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gaggenau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Gaggenau findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Das Wichtigste zum Kaufen in Gaggenau
Wer in Gaggenau kauft, plant vor allem die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Gemeinderat hat am 18. November 2024 den Hebesatz Grundsteuer B auf 350 % und Grundsteuer A auf 230 % beschlossen (gültig ab 2025, längstens bis Ende 2030). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Gaggenau; Grundsteuerreform
Wohin mit dem Grundbuch — und welche Ausdrucke?
Zur Beurkundung kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Die städtische Grundbucheinsichtsstelle wurde mit Gemeinderatsbeschluss vom 17. März 2025 aufgehoben; Ansprechpartner ist das Amtsgericht Achern, Grundbuchamt (Rathausplatz 4, 77855 Achern).
Einfacher Ausdruck kostet 10 €, amtlicher Ausdruck 20 €. Anforderung schriftlich, per E-Mail oder online über das Amtsgericht; Eigentümer und eingetragene Berechtigte können Ausdrucke verlangen, andere brauchen berechtigtes Interesse oder Vollmacht.
Quelle: Stadt Gaggenau; Grundbuchausdrucke
Was bedeutet der Wärmeplan für Ihre Heizung?
Als Große Kreisstadt hat Gaggenau einen kommunalen Wärmeplan (Ziel klimaneutrale Energieversorgung bis 2040). Fernwärme-Eignungsgebiete liegen laut Stadtwerken vor allem in Bad Rotenfels, Kernstadt und Ottenau; Hangorte wie Selbach, Hörden oder Freiolsheim gelten eher als Einzelversorgungsgebiete (z. B. Wärmepumpe).
Ein Eignungsgebiet bedeutet Orientierung, keinen Anschlusszwang. Erst eine spätere Satzung zum Wärmenetzausbau würde Fristen nach dem Gebäudeenergiegesetz scharfstellen. Die Stadtwerke nannten Quartiere wie Dachgrub und West als frühe Planungsbereiche.
Quelle: Stadt Gaggenau; WärmeplanQuelle: Stadtwerke Gaggenau; Fernwärme Eignung
Hochwasser an der Murg — was prüfen Sie vor dem Kauf?
Entlang der Murg und bei Starkregen sind Teile des Stadtgebiets betroffen; das Land fortschreibt Hochwassergefahrenkarten (u. a. Bereich Gaggenau/Forbach). Vor dem Kauf prüfen Sie die Karte für das konkrete Grundstück und festgesetzte Überschwemmungsgebiete.
Die Stadt bietet individuelle Objektberatungen mit einem Ingenieurbüro an (Kosten 300 €, Hälfte übernimmt die Stadt) — Anmeldung über die Tiefbauabteilung. Das ersetzt keine Versicherungspflichtprüfung und keine Baurechtsauskunft.
Quelle: Stadt Gaggenau; HochwasserberatungQuelle: Landkreis Rastatt; Hochwassergefahrenkarten
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Gaggenau
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Gaggenau?
- Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg Satz?
- Fallen in Gaggenau 5 Prozent GrESt an?
Ja — in Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung. Der Satz ist landesweit einheitlich; Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
- Notar und Grundbuch Kosten Gaggenau?
- Was kostet der Eigentumsübergang zusätzlich?
Typischerweise Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Maklercourtage nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip beim Kauf beachten). Die Grunderwerbsteuer ist oft der größte Einzelposten neben dem Kaufpreis.
Quelle: Service-BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Stadt Gaggenau; Grundbuchausdrucke
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Gaggenau?
- Gibt es noch eine Grundbucheinsichtsstelle in Gaggenau?
- Amtsgericht Achern Grundbuch Gaggenau?
Zuständig ist das Amtsgericht Achern, Grundbuchamt (Rathausplatz 4, 77855 Achern). Die städtische Grundbucheinsichtsstelle wurde mit Gemeinderatsbeschluss vom 17. März 2025 aufgehoben. Einfacher Ausdruck 10 €, amtlicher Ausdruck 20 €; Anforderung schriftlich, per E-Mail oder online über das Amtsgericht.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gaggenau?
- Neue Grundsteuer Gaggenau Hebesatz B?
- Welches Grundsteuermodell gilt in Baden-Württemberg?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) hat der Gemeinderat am 18. November 2024 den Hebesatz Grundsteuer B auf 350 % und Grundsteuer A auf 230 % beschlossen. Baden-Württemberg bewertet die Grundsteuer B nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Gaggenau; GrundsteuerreformQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Gaggenau?
- BORIS-BW Gaggenau?
- Wer setzt Bodenrichtwerte in Gaggenau fest?
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss; landesweit einsehbar über BORIS-BW. Sie fließen in die Bewertung der neuen Grundsteuer B ein und dienen auch der groben Lageorientierung beim Grundstückskauf — sie sind kein Verkehrswertgutachten für Ihren Kaufpreis. Kontakt vor Ort: gutachterausschuss@gaggenau.de.
Quelle: Stadt Gaggenau; Gutachterausschuss HinweisQuelle: Finanzministerium BW; Bodenrichtwert FAQ
- Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer in Gaggenau?
- Fernwärme Quartier West oder Dachgrub?
- Anschlusszwang Fernwärme Gaggenau?
Der Wärmeplan (Ziel 2040) weist Eignungsgebiete für Wärmenetze aus — u. a. Bad Rotenfels, Kernstadt und Ottenau; die Stadtwerke planten den Ausbau sukzessive (u. a. Quartiere West/Dachgrub). Ein ausgewiesenes Eignungsgebiet bedeutet Orientierung, keinen sofortigen Anschlusszwang. Vor dem Kauf lohnt der Blick auf Lage und geplante Netzerschließung.
Quelle: Stadtwerke Gaggenau; WärmeplanQuelle: Stadt Gaggenau; Wärmeplan
- Ist mein Kaufobjekt in Gaggenau hochwassergefährdet?
- Hochwassergefahrenkarte Murg Gaggenau?
- Gibt es eine geförderte Hochwasserberatung?
Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarten (Fortschreibung u. a. Bereich Gaggenau/Forbach) und festgesetzte Überschwemmungsgebiete — dort gelten bauliche Einschränkungen. Die Stadt bietet individuelle Objektberatungen an (300 €, Hälfte übernimmt die Stadt) über die Tiefbauabteilung; das ersetzt keine Versicherungspflichtprüfung.
Quelle: Stadt Gaggenau; HochwasserberatungQuelle: Landkreis Rastatt; Hochwassergefahrenkarten
- Wie ist die ÖPNV-Lage für Käufer, die nach Karlsruhe pendeln?
- Bahnhof Gaggenau Anbindung Eigentum?
- KVV Tarif beim Wohnkauf im Murgtal?
Objekte nahe den Halten der Murgtalbahn (S 8/S 81, RE/RB) profitieren von der Direktanbindung nach Karlsruhe im KVV. Mehrere Stationen liegen im Stadtgebiet; Bus und Linientaxi erschließen Hang- und Seitentäler. Für die Alltagstauglichkeit ohne Zweitwagen prüfen Sie Fahrzeit und Takt zur geplanten Arbeitsadresse.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden