Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Achern – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Achern kauft, plant die laufende neue Grundsteuer (Reform ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 310 v. H. (Grundsteuer A: 630 v. H.), erstmals für das Kalenderjahr 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Achern; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Eintragungen und Ausdrucke laufen über das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern, Rathausplatz 4, 77855 Achern. Anträge auf Ausdrucke nur schriftlich, per Fax, E-Mail oder Kontaktformular — eine telefonische Antragstellung ist ausgeschlossen. Notar und Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts bleiben Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung. Auch Nachbarkommunen ohne eigene Einsichtsstelle verweisen oft hierher — für Achern-Käufer ist das Amtsgericht vor Ort der direkte Anlaufpunkt.
Quelle: Amtsgericht Achern; Grundbuchamt
Der kommunale Wärmeplan (Gemeinderatsbeschluss März 2024, Freigabe Regierungspräsidium Januar 2025) zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen. Im Open-GIS der Stadt unter „Wärmeplan 2024“ prüfen Sie die Lage des Kaufobjekts. Das ist Planung — kein Kaufhindernis und kein automatischer Anschlusszwang. Für den Heizungswechsel zählen Gebäudeenergiegesetz, Zustand der Anlage und ggf. spätere Satzungen; der Plan hilft bei der Orientierung, ersetzt aber keine energetische Beratung.
Quelle: Stadt Achern; WärmeplanungQuelle: Stadt Achern; Open-GIS Wärmeplan
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Achern die Mietpreisbremse: Bei Neuabschluss höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete; im Bestand die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — zunächst bis Ende 2026. Die Stadt erstellt keinen Mietspiegel; Vergleichsmiete über Alternativen (Vergleichswohnungen, Gutachten, Mietdatenbank) einordnen. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit Vermietungsoption ist das ein festes Ortsmerkmal — unabhängig vom Kaufpreis.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Achern; kein Mietspiegel
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises — einheitlich auch für Achern. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach der Kostenordnung (GNotKG) an — orientierend oft im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Beurkundungsumfang. Maklercourtage nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip beim Kauf). Rechnen Sie die Summe früh ins Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern, Rathausplatz 4, 77855 Achern. Ausdrucke und Anträge nur schriftlich, per Fax, E-Mail oder Kontaktformular — eine telefonische Antragstellung ist nicht möglich.
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Achern bei 310 v. H. (Grundsteuer A: 630 v. H.), erstmals für das Kalenderjahr 2025. Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert) — nicht nach dem aktuellen Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Achern; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss; in Baden-Württemberg sind sie u. a. über BORIS-BW und die Portale zur neuen Grundsteuer einsehbar. Im Bodenwertmodell fließen Fläche und Bodenrichtwert in den Grundsteuerwert ein. Für Kaufentscheidungen sind Richtwerte nur eine grobe Lage-Orientierung — kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Finanzministerium BW; BodenrichtwerteQuelle: Finanzämter BW; neue Grundsteuer
Der kommunale Wärmeplan (Beschluss März 2024) zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen. Im Open-GIS der Stadt unter „Wärmeplan 2024“ prüfen Sie die Lage Ihrer Adresse. Das ist Planung — kein Kaufhindernis und kein automatischer Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Achern; WärmeplanungQuelle: Stadt Achern; Open-GIS Wärmeplan
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Achern die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über Vergleichsmiete bei Neuabschluss) und die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren im Bestand — zunächst bis Ende 2026. Die Stadt erstellt keinen Mietspiegel; Vergleichsmiete über Alternativen einordnen.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Achern; kein Mietspiegel
Der Bahnhof Achern liegt an der Rheintalbahn und ist Endpunkt der Stadtbahn S7/S71 nach Karlsruhe. Regionalzüge verbinden zusätzlich Richtung Offenburg/Freiburg. Für den Alltag ohne Zweitwagen ist das ein klarer Standortvorteil — Tarif über TGO bzw. Übergang zum KVV.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
