Aktuell haben wir keine Immobilien in Sinzheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Sinzheim und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Zwischen Baden-Baden und Bühl hält die AVG-Stadtbahn S7 an zwei Stationen: Sinzheim (Hans-Thoma-Straße 44) und Sinzheim Nord (Industriestraße 12); ergänzend fahren S71-Züge im KVV. Wer hier wohnt, pendelt ohne Umstieg in die Nachbarstädte und weiter nach Rastatt und Karlsruhe. Die Gemeinde steht nicht unter der Mietpreisbremse — weder in der Kulisse bis Ende 2025 noch in der ab 1. Januar 2026.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof SinzheimQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Sinzheim NordQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Der Gemeinderat hat am 20. März 2024 die Satzung über die Stellplatzverpflichtung von Wohnungen beschlossen. Sie gilt für einen rund 254 Hektar großen Geltungsbereich in den Ortslagen — nicht pauschal für jedes Flurstück. Grundlage war die Parkraumuntersuchung von Modus Consult mit Kartierung von Auslastung und Falschparken. Wer neu baut oder umbaut, prüft Satzungstext und Planteil; die Landesbauordnung allein reicht in diesem Gebiet oft nicht. Ein flächendeckendes Bewohnerparken mit Vignette ist im Ortsrecht nicht ausgewiesen; geregelt sind unter anderem Parkordnungen an der Badestelle Leiberstung und am Mehrgenerationenpark. KVV-Fahrkarten verkauft das Bürgerbüro im Rathaus (Marktplatz 1).
Quelle: Gemeinde Sinzheim; StellplatzsatzungQuelle: Gemeinde Sinzheim; Ortsrecht ParkenQuelle: Gemeinde Sinzheim; KVV-Fahrkarten
Vormerken Sie über die zentrale Vormerkung (KitaWeb). Stichtag ist der 31. Januar für das folgende Kindergartenjahr; bis Ende März kommt die Mail zur Zusage oder Warteliste. Vor der Geburt frühestens fünf Monate vor dem errechneten Termin, wenn das Kind mit einem Jahr aufgenommen werden soll. Die Aufnahmekriterien gelten für die kommunalen Kindergärten und das Kinderhaus St. Vinzenz. Elternbeiträge fallen an; einen Zuschuss entscheidet das Landratsamt Rastatt. Vor Ort liegen drei Grundschulen (Hauptort, Kartung/Winden, Leiberstung) und die Lothar-von-Kübel-Realschule; Gymnasien nennt die Gemeinde in Bühl und Baden-Baden.
Quelle: Gemeinde Sinzheim; Kita-VormerkstelleQuelle: KitaWeb BW; Vormerkung SinzheimQuelle: Gemeinde Sinzheim; Schulen
Für Sinzheim liegt ein kommunaler Wärmeplan vor (Wärmeplan Badenova, 2025). Die Energieagentur Mittelbaden zeigt Eignungsgebiete: hellrot für mögliche Wärmenetze, hellblau für dezentrale Einzelversorgung. Die Einteilung ist strategisch und rechtlich unverbindlich — daraus folgt kein Anschlusszwang. Fragen zu Netzeignung und Maßnahmen nimmt die Gemeinde entgegen (Bauamt, Hr. Herbrich). Unabhängig davon gilt das Gebäudeenergiegesetz. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nennt die Gemeinde Hebesatz B 250 % (Wohn- und Baugrundstücke) und A 440 %; das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Energieagentur Mittelbaden; Wärmeplan SinzheimQuelle: Gemeinde Sinzheim; Wärme- und KältekonzeptQuelle: Gemeinde Sinzheim; Grundsteuer-Hebesätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ja. Die AVG-Linie S7 (Karlsruhe–Rastatt–Achern im KVV) hält an zwei Stationen: Sinzheim (Hans-Thoma-Straße 44) und Sinzheim Nord (Industriestraße 12). Ergänzend fahren S71-Züge. Fahrzeiten und Baustellen stehen in der KVV-Auskunft.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof SinzheimQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Sinzheim NordQuelle: KVV; Fahrplanauskunft
Ja. Das Bürgerbüro im Rathaus (Marktplatz 1) verkauft Fahrkarten des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV). Öffnungszeiten und Stoßzeiten nennt die Gemeindeseite.
Quelle: Gemeinde Sinzheim; KVV-Fahrkarten BürgerbüroQuelle: Gemeinde Sinzheim; Rathaus Kontakt
Einheitlicher Stichtag ist der 31. Januar für das folgende Kindergartenjahr. Die zentrale Vormerkung (KitaWeb) gilt für die kommunalen Kindergärten und das Kinderhaus St. Vinzenz. Zusagen oder Warteliste kommen bis Ende März per E-Mail. Vorgeburtlich vormerken dürfen Sie frühestens fünf Monate vor dem errechneten Termin, wenn das Kind mit einem Jahr aufgenommen werden soll.
Quelle: Gemeinde Sinzheim; Kita-VormerkstelleQuelle: KitaWeb BW; Vormerkung Sinzheim
Vor Ort liegen drei Grundschulen: die Lothar-von-Kübel-Grundschule im Hauptort, die Grundschule Kartung/Winden und die Grundschule Leiberstung. Weiterführend gibt es die Lothar-von-Kübel-Realschule. Gymnasien und weitere Schularten nennt die Gemeinde in Bühl und Baden-Baden; die Nikolaus-Kopernikus-Schule in Hügelsheim ist mit dem ÖPNV erreichbar. An den Grundschulen gibt es Kernzeit- und Nachmittagsbetreuung.
Ja. Der Wärmeplan Badenova (2025) ist über die Energieagentur Mittelbaden einsehbar: hellrot markiert mögliche Wärmenetzeignung, hellblau dezentrale Einzelversorgung. Die Einteilung ist strategisch und begründet keinen Anschlusszwang. Fragen nimmt die Gemeinde entgegen (Bauamt, Hr. Herbrich). Unabhängig davon gilt das Gebäudeenergiegesetz.
Quelle: Energieagentur Mittelbaden; Wärmeplan SinzheimQuelle: Gemeinde Sinzheim; Wärme- und Kältekonzept
Ein flächendeckendes Bewohnerparken mit Vignette ist im Ortsrecht nicht ausgewiesen. Geregelt sind unter anderem die Parkordnung an der Badestelle Leiberstung und am Mehrgenerationenpark. Für Wohnungsneubau in den Ortslagen gilt die Stellplatzsatzung vom 20. März 2024 (rund 254 Hektar Geltungsbereich).
Quelle: Gemeinde Sinzheim; Ortsrecht ParkenQuelle: Gemeinde Sinzheim; Stellplatzsatzung
Prüfen Sie Ihr Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg. Für Starkregen stellt der Landkreis Rastatt Gefahrenkarten bereit. Eine pauschale Einstufung der ganzen Gemeinde ersetzen diese Karten nicht.
Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwasserportalQuelle: Landkreis Rastatt; Starkregenkarten
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