Immobilien in Selm

0 Immobilien werden in Selm derzeit angeboten.

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Selm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Mehr Möglichkeiten in Deiner Nähe

Das Wichtigste über Selm

Wer in Selm wohnt oder hinzieht, trifft vor allem auf zwei kommunale Anker: Ab dem 1. Januar 2026 gilt für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) ein einheitlicher Hebesatz der Grundsteuer B von 990 % (Ratsbeschluss 19. Februar 2026). Und am 9. Oktober 2025 hat der Rat den kommunalen Wärmeplan beschlossen — als Strategie für Wärmenetze und dezentrale Lösungen, ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan.

Quelle: Stadt Selm; Realsteuerhebesätze 2026 Quelle: Stadt Selm; kommunale Wärmeplanung

Wie komme ich per Bahn nach Dortmund?

Selm (Kreis Unna, rund 25.500 Einwohner) liegt an der RB 51 (Westmünsterland-Bahn) mit Halten in Selm und Selm-Beifang. Die Fahrt nach Dortmund Hbf dauert typischerweise rund eine halbe Stunde — relevant für Pendelnde ohne tägliches Auto. Tickets laufen über den Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR); Buslinien der Verkehrsgesellschaft Kreis Unna ergänzen den Alltag in den Ortsteilen.

Quelle: Deutsche Bahn; Fahrplan Selm RB 51 Quelle: VRR; Tarif und Verbund

Gilt die Mietpreisbremse — und welcher Mietspiegel?

Selm steht nicht auf der Kommunenliste der Mieterschutzverordnung NRW: Es gibt keine landesrechtliche Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze. Bei Bestandserhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleibt der gesetzliche Regelfall von höchstens 20 % in drei Jahren. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel Selm 2026 des Gutachterausschusses im Kreis Unna — herausgegeben von der Stadt, in Kraft seit dem 1. Januar 2026 (Laufzeit bis 31. Dezember 2027). Er weist Nettokaltmieten nach Baualter und Wohnungsgröße aus.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste Quelle: Gutachterausschuss Kreis Unna; Mietspiegel Selm 2026

Was gilt für Ortsteile, Kita und Schule?

Zur Stadt gehören die Ortsteile Selm, Bork und Cappenberg — Alltag und Bahnhofsnähe unterscheiden sich je nach Lage. Die letzten zwei Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW landesweit beitragsfrei (KiBiz); davor staffelt die Stadt Selm Elternbeiträge nach Einkommen, Alter und Betreuungszeit. Verpflegung bleibt gesondert. Vor Ort gibt es Grundschulen sowie die Selma-Lagerlöf-Sekundarschule und das städtische Gymnasium — von der Grundschule bis zur Sekundarstufe II.

Quelle: Familienportal NRW; Kita-Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Selm; Elternbeitrag Kita Quelle: Stadt Selm; Schulstatistik 2025/2026

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Wohnen in Selm

Wie ist die Bahn-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Dortmund?
Gibt es in Selm einen Bahnhof?
Welche Linie fährt nach Dortmund?

Ja. Die RB 51 (Westmünsterland-Bahn) hält in Selm und Selm-Beifang und verbindet u. a. mit Lünen und Dortmund Hbf — typischerweise rund eine halbe Stunde. Tickets gelten im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR); Busse der Verkehrsgesellschaft Kreis Unna ergänzen den Stadtverkehr.

Quelle: Deutsche Bahn; Fahrplan Selm RB 51 Quelle: VRR; Tarif und Verbund

Gibt es in Selm Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
Was kostet die Kita in Selm?
Wann greift die KiBiz-Beitragsfreiheit?

Die letzten zwei Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW landesweit beitragsfrei (KiBiz): Wird ein Kind bis zum 30. September vier Jahre alt, entfallen ab August desselben Jahres bis zur Einschulung die Elternbeiträge. Davor erhebt die Stadt Selm einkommens- und betreuungszeitabhängige Beiträge; Anmeldung und Einkommenserklärung über das Stadt-Portal.

Quelle: Familienportal NRW; Kita-Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Selm; Elternbeitrag Kita

Welche Schulen gibt es in Selm?
Gibt es Grundschulen vor Ort?
Gibt es ein Gymnasium in Selm?

Ja. Laut Schulstatistik der Stadt (Schuljahr 2025/2026) gibt es drei Grundschulen sowie die Selma-Lagerlöf-Sekundarschule und das städtische Gymnasium — also Schulformen von der Grundschule bis zur Sekundarstufe II vor Ort.

Quelle: Stadt Selm; Schulstatistik 2025/2026

Liegt Selm in einem Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es Fernwärme-Planung in Selm?
Muss ich die Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?

Der Rat hat am 9. Oktober 2025 den kommunalen Wärmeplan für das Stadtgebiet beschlossen. Er weist voraussichtliche Wärmenetz- und dezentrale Gebiete aus — ohne Anschlusszwang und ohne unmittelbare Tauschpflicht allein aus dem Plan. Konkrete Vorgaben folgen gesonderten Verfahren und dem Gebäudeenergiegesetz.

Quelle: Stadt Selm; kommunale Wärmeplanung

Welche Ortsteile gehören zu Selm?
Gehören Bork und Cappenberg zu Selm?
Wie ist Selm räumlich aufgebaut?

Zur Stadt Selm (Kreis Unna) gehören die Ortsteile Selm, Bork und Cappenberg. Wärmeplan und Schulstatistik beziehen sich auf das gesamte Stadtgebiet; Alltag und ÖPNV unterscheiden sich je nach Lage zu den Bahnhöfen Selm und Selm-Beifang.

Quelle: Stadt Selm; Stadtgebiet Wärmeplan

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Selm?
Welcher Hebesatz gilt ab 2026?
Ist die Grundsteuer B einheitlich?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt ab dem 1. Januar 2026 ein einheitlicher Hebesatz der Grundsteuer B von 990 % (Ratsbeschluss 19. Februar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Die frühere Unterscheidung Wohn-/Nichtwohngrundstücke entfällt.

Quelle: Stadt Selm; Realsteuerhebesätze 2026

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden