Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Rheinau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Rheinau kauft, plant den laufenden Hebesatz mit: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt B auf 220 v. H. und A auf 211 v. H. (Hebesatzsatzung vom 18. Dezember 2024, erstmals Kalenderjahr 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse. Die Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Rheinau; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Rheinau; Grundsteuer festsetzenQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Das Grundbuch für Rheinau führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern (Rathausplatz 4, 77855 Achern). Das Amtsgericht Kehl bleibt für andere Verfahren (unter anderem Nachlass) örtlich zuständig, nicht für das Grundbuch. Einsicht und Ausdruck brauchen ein berechtigtes Interesse; den Online-Antrag stellen Sie über das Justizportal Baden-Württemberg. Telefonisch nimmt Achern keine Ausdruck-Anträge entgegen. Bodenrichtwerte stehen öffentlich in BORIS-BW — maßgeblich ist die Zone Ihres Flurstücks, nicht ein Gemeinde-Durchschnitt.
Quelle: Amtsgericht Achern; Grundbuch-ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Achern; GrundbuchamtQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Der geplante Rückhalteraum Freistett/Rheinau/Kehl (Integriertes Rheinprogramm) liegt noch im Planungsstadium: bis zu 650 Hektar, mindestens neun Millionen Kubikmeter, Planfeststellung beim Landratsamt Ortenaukreis steht aus. Ein Fertigstellungstermin ist nicht genannt. Prüfen Sie Flurstück und Lage in der Hochwassergefahrenkarte (HQ100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet). Das Regierungspräsidium veröffentlicht Grundwasserstände für Freistett, Diersheim und Honau. Auf der Stadtwebsite ist kein beschlossener kommunaler Wärmeplan auffindbar — für den Heizungstausch gilt das Gebäudeenergiegesetz; die landesweite Solarpflicht steht im Bundesland-Block.
Quelle: RP Freiburg; Rückhalteraum IRPQuelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Rheinau; Stadtportal
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 220 v. H. (Wohn- und Baugrundstücke) und A 211 v. H. (Land- und Forstwirtschaft), Satzung vom 18. Dezember 2024, erstmals Kalenderjahr 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis. Verbindlich bleibt der Bescheid.
Quelle: Stadt Rheinau; Hebesatzsatzung 2025Quelle: FM BW; Grundsteuer FAQ
Beim Grundbuchamt Amtsgericht Achern, Rathausplatz 4, 77855 Achern. Das Amtsgericht Kehl ist für Rheinau unter anderem Nachlassgericht, nicht grundbuchführend. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse; Ausdrucke beantragen Sie schriftlich oder über das Justizportal, nicht telefonisch.
Quelle: Amtsgericht Achern; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; GrundbuchbezirkeQuelle: Amtsgericht Kehl; Gerichtsbezirk
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg). Rheinau hat keinen eigenen kommunalen Satz.
Öffentlich im Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Maßgeblich ist die Zone Ihres Flurstücks (Lage, Nutzungsart), nicht ein Gemeinde-Durchschnitt.
Der Rückhalteraum Freistett/Rheinau/Kehl ist noch nicht planfestgestellt (Stand RP Freiburg: Vorbereitung des Verfahrens; bis zu 650 Hektar). Ein Fertigstellungstermin fehlt. Unabhängig davon prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarte: HQ100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Das RP veröffentlicht Grundwasserstände für Freistett, Diersheim und Honau.
Quelle: RP Freiburg; Rückhalteraum IRPQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Auf der Stadtwebsite ist kein beschlossener kommunaler Wärmeplan veröffentlicht (Stand 07.09.2026). Ein Wärmeplan allein begründet keinen Anschlusszwang; für den Heizungstausch gilt das Gebäudeenergiegesetz. Die Stadtwerke Rheinau betreiben unter anderem Wasser, Energie und Bäder — das ersetzt keinen Wärmeplan.
Quelle: Stadt Rheinau; StadtportalQuelle: Stadt Rheinau; Stadtwerke
Landesprogramme (Wohnungsbau BW / L-Bank, selbst genutztes Wohneigentum) gelten landesweit — Kurzüberblick im Bundesland-Block. Ob Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen erfüllt, prüfen Sie vor dem Notartermin bei der zuständigen Wohnraumförderstelle. Ein eigenes städtisches Kaufzuschuss-Programm ist auf den ausgewerteten Stadtseiten nicht ausgewiesen.
Nein, nicht zwingend: Die Stadt nennt vier Grundschulen sowie Werkrealschule, Realschule und Vollgymnasium (Anne-Frank-Gymnasium) im Ort. Die Schulkindbetreuung an den Grundschulstandorten ist satzungsrechtlich geregelt und steht nur den Schülerinnen und Schülern der jeweiligen Schule offen.
Quelle: Stadt Rheinau; SchulenQuelle: Stadt Rheinau; Schulkindbetreuung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
