Immobilien zum Kaufen in Kehl

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Living First e.K.

3 Objekte

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Kastanienweg 31, 77963 Schwanau

Au - Breisgau 1davon 1 vom AnbieterKappelrodeck 1davon 1 vom AnbieterMannheim 2davon 1 vom Anbieter

Living First e.K. bietet an: virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Kehl

Wer in Kehl kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer: Nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für die Grundsteuer B gilt in Kehl 460 %, für die Grundsteuer A 500 % (Satzung, Kalenderjahr 2026). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.

Quelle: Stadt Kehl; Hebesatzsatzung 2026 Quelle: Stadt Kehl; FAQ Grundsteuerreform

Welches Grundbuchamt ist für Kehl zuständig?

Für Kehl führt das Amtsgericht Achern — Grundbuchamt die Grundbücher (Landesreform: grundbuchführende Amtsgerichte in Baden-Württemberg). Eintragungen laufen über den Notar; Ausdrucke beantragen Sie schriftlich oder per Formular beim Grundbuchamt Achern (Rathausplatz 4, 77855 Achern). Telefonische Antragstellung ist dort nicht vorgesehen.

Beim späteren Vermieten gilt seit dem 1. Januar 2026 in Kehl keine Mietpreisbremse mehr — relevant für die Erwartung an Neuvertragsmieten. Im Bestand bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren.

Quelle: Amtsgericht Achern; Zuständigkeit Kehl Quelle: Amtsgericht Achern; Grundbuchamt Kontakt Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse

Worauf achten Sie bei Hochwasser am Oberrhein?

Am Oberrhein und in der Rheinebene können Flusshochwasser und Starkregen relevant sein. Prüfen Sie Ihr Grundstück vor dem Kauf in den Hochwassergefahrenkarten der LUBW (UDO) für die Szenarien HQ10, HQ100 und Extremereignis. HQ100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet.

Starkregen wird gesondert im kommunalen Risikomanagement kartiert; Beratung bietet die Stadt über Service-BW. Der Blick in die Karte gehört zur Lageprüfung — unabhängig von Versicherung und Finanzierung.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Stadt Kehl; Hochwasserschutz Beratung

Was bedeuten Wärmeverbund und Solarpflicht fürs Haus?

Teile der Kernstadt sind bereits an Fernwärme angeschlossen; der Wärmeverbund plant Netzausbau und neue Erzeugung (u. a. geplante Abwärmenutzung). Die kommunale Wärmeplanung zeigt Eignungsgebiete — ohne automatischen Anschlusszwang. Ob ein Kaufobjekt anschließbar oder vertraglich gebunden ist, klären Sie vor dem Kauf.

Bodenrichtwerte fließen ins Bodenwertmodell der neuen Grundsteuer ein und dienen der groben Lageorientierung; sie sind kein Verkehrswertgutachten. Auskunftssysteme und Formulare zur Wertermittlung finden Sie über die Stadt bzw. BORIS-BW.

Quelle: Stadt Kehl; Fernwärmeausbau Quelle: Stadt Kehl; Bodenrichtwert in Grundsteuer

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Kehl

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Kehl?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Weitere Landesinfo steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer 5 %

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Ist Maklerprovision Pflicht?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (häufig grob um die 1,5–2 % des Kaufpreises zusammen, einzelfallabhängig). Eine Maklerprovision zahlen Sie nur, wenn sie vereinbart ist. Eigenkapital für Nebenkosten früh einplanen.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer Ablauf Quelle: Stadt Kehl; Grundbucheintragung

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Kehl?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Grundbuchausdruck Kehl wo beantragen?

Zuständig ist das Amtsgericht Achern — Grundbuchamt (Rathausplatz 4, 77855 Achern). Es führt die Grundbücher u. a. für Kehl. Eintragungen veranlasst in der Regel der Notar; Ausdrucke beantragen Sie schriftlich oder per Formular — telefonische Antragstellung ist dort nicht möglich.

Quelle: Amtsgericht Achern; Zuständigkeit Quelle: Amtsgericht Achern; Grundbuchamt Kontakt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kehl?
Welche neue Grundsteuer gilt ab 2025?
Was ist das Bodenwertmodell?

Für die Grundsteuer B beträgt der Hebesatz 460 %, für die Grundsteuer A 500 % (Satzung, Kalenderjahr 2026). Baden-Württemberg bewertet nach dem Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025.

Quelle: Stadt Kehl; Hebesatzsatzung 2026 Quelle: Stadt Kehl; FAQ Grundsteuerreform

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Kehl?
BORIS Baden-Württemberg Kehl

Bodenrichtwerte veröffentlichen die Gutachterausschüsse; in Baden-Württemberg können Sie sie über das landesweite Auskunftssystem (BORIS-BW) und über Anträge bei der Stadt bzw. dem Landratsamt einsehen. Der Wert fließt in die neue Grundsteuer (Bodenwertmodell) ein und dient der groben Lageorientierung — er ist kein Verkehrswertgutachten.

Quelle: Stadt Kehl; Bodenrichtwert in Grundsteuer

Ist mein Kaufobjekt in Kehl hochwassergefährdet?
Wo prüfe ich HQ100 für Kehl?
Was ist mit Starkregen?

Prüfen Sie die Lage in den Hochwassergefahrenkarten der LUBW (UDO) für HQ10, HQ100 und Extremereignisse. HQ100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Starkregen kann unabhängig vom Rhein auftreten — Hinweise und Beratung über die Stadt Kehl / Service-BW.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Stadt Kehl; Hochwasserschutz

Gibt es Fernwärme oder einen Wärmeplan für Käufer in Kehl?
Muss ich Fernwärme anschließen?
Was plant der Wärmeverbund?

In Teilen der Kernstadt besteht bereits Fernwärme; der Wärmeverbund plant Netzausbau und zusätzliche Erzeugung. Die kommunale Wärmeplanung zeigt Eignungsgebiete. Ob ein Anschluss möglich oder vertraglich vorgesehen ist, klären Sie objektbezogen — ein genereller Anschlusszwang folgt daraus nicht automatisch.

Quelle: Stadt Kehl; Fernwärmeausbau Quelle: Stadt Kehl; Kommunale Wärmeplanung

Welche Förderungen gibt es für Eigentum oder Sanierung in Kehl?
Hilft die L-Bank beim Kauf?

Landesprogramme für Eigentum und Mietwohnungsbau laufen über die L-Bank Baden-Württemberg; Anträge für geförderten Sozialmietwohnraum gehen über die Wohnraumförderungsstelle im Landratsamt. Für energetische Sanierung kommen bundesweite Programme hinzu. Förderfähigkeit vor Vertragsabschluss prüfen.

Quelle: Stadt Kehl; Wohnraumförderung L-Bank

Was kosten Kita-Plätze, wenn Familien in Kehl kaufen?
Sind Kindergärten beitragsfrei?

Nein, nicht beitragsfrei. Elternbeiträge staffeln nach Betreuung und Geschwisterzahl; Beispiel Regelgruppe 30 Stunden: rund 99 € / 67 € (Erst-/Zweitkind, Satzung ab 1. Januar 2026). Das dritte Kind in Regel- oder Halbtagsgruppe ist gebührenfrei. Vormerkung über die Stadt.

Quelle: Stadt Kehl; Kindergartensatzung 2026

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden