Mehrfamilienhaus am Rande Berlins
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300.00 m²
12.00 Zi.
1905
600.00 m² Grund
[...] insgesamt über 300 m² bietet das Haus 5 Wohnungen, von denen sich drei Dreizimmer-Wohnungen im Vorderhaus [...]
15562Rüdersdorf bei Berlin1.050.000,- €
1 Immobilie zum Kaufen in Rüdersdorf bei Berlin
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In Rüdersdorf bei Berlin findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
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In Rüdersdorf bei Berlin gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 18.05.2026.
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Rüdersdorf bei Berlin
Wer in Rüdersdorf bei Berlin kauft, plant die laufende Eigentümerbelastung nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit dem Hebesatz Grundsteuer B von 275 % und prüft den Wärmeplan vom 22. Juli 2025: Zwei Eignungsgebiete (Zentrum und Wohngebiet Albrecht-Thaer in Hennickendorf) markieren mögliche Wärmenetze — ohne Heizpflicht. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Rüdersdorf; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Rüdersdorf; WärmeplanungQuelle: MIL Brandenburg; Mietpreisbremse Gebiete
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis?
Zur landesweiten Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) addieren sich Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Maklerbeteiligung gelten die bundesweiten Provisionsregeln. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein — zuständig ist das Amtsgericht Strausberg (Klosterstraße 13). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein, bevor Sie den Kaufpreis finanzieren.
Quelle: Finanzämter Brandenburg; Grunderwerbsteuer AblaufQuelle: Amtsgericht Strausberg; Grundbuchamt
Neue Grundsteuer: Hebesatz A und B vor Ort
Brandenburg wendet das wertabhängige Bundesmodell an: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Ab 01.01.2025 gelten hier 275 % für Grundsteuer B und 320 % für Grundsteuer A (Hebesatzsatzung vom 19.12.2024). Der Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert Ihres Objekts. Ob Beiträge für Straßenausbau oder Erschließung fällig werden, hängt von konkreten Vorhaben und den kommunalen Beitragssatzungen ab — klären Sie das vor dem Kauf bei der Gemeinde bzw. im Kaufvertrag.
Quelle: Gemeinde Rüdersdorf; Hebesatz 2025Quelle: Finanzämter Brandenburg; Grundsteuer ReformQuelle: Gemeinde Rüdersdorf; Beitragssatzungen
Bodenrichtwert und Pendeln ohne Auto
Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS Brandenburg (Adresse oder Flurstück) — als durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens, nicht als Kaufpreis. Für den Arbeitsweg nach Berlin nutzen viele die Tram 88 zum S-Bahnhof Friedrichshagen (VBB-Zone C); werktags tagsüber im 20-Minuten-Takt. Lage im Speckgürtel und ÖPNV-Zugang sind damit ortstypische Kaufkriterien neben Hebesatz und Wärmeplan.
Quelle: BORIS Brandenburg; BodenrichtwerteQuelle: SRS-Tram; Fahrplan Tram 88
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Rüdersdorf bei Berlin
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Rüdersdorf?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Brandenburg?
In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Zahlt der Käufer die Maklercourtage?
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Rüdersdorf?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Ist Strausberg zuständig?
Zuständig ist das Amtsgericht Strausberg (Klosterstraße 13, 15344 Strausberg). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch an das Grundbuchamt.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rüdersdorf?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
- Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Brandenburg das wertabhängige Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Laut Hebesatzsatzung vom 19.12.2024 betragen die Sätze ab 01.01.2025: Grundsteuer A 320 %, Grundsteuer B 275 %. Der Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Rüdersdorf; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzämter Brandenburg; Grundsteuer Reform
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Rüdersdorf?
- Was ist BORIS Brandenburg?
- Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; in Brandenburg sind sie kostenfrei über BORIS Brandenburg abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: BORIS Brandenburg; BodenrichtwerteQuelle: LGB Brandenburg; Bodenrichtwert-Portal
- Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
- Gibt es Wärmeeignungsgebiete in Rüdersdorf?
Am 22. Juli 2025 wurde der Wärmeplan beschlossen. Geprüft werden mögliche Wärmenetze im Rüdersdorfer Zentrum und im Wohngebiet Albrecht-Thaer (Hennickendorf). Der Plan schreibt keine Heizung vor, gibt aber Orientierung für Sanierung und Heizungstausch bis zur Klimaneutralität 2045.
- Fallen in Rüdersdorf Straßenausbau- oder Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung und eine Straßenbaubeitragssatzung. Ob und wann Beiträge für Ihr Grundstück fällig werden, hängt von konkreten Ausbauvorhaben und der Satzungslage ab — klären Sie das vor dem Kauf bei der Gemeinde bzw. im Kaufvertrag.
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Berufspendler nach Berlin?
- Erreiche ich Berlin ohne Auto?
Die Tram 88 der Schöneicher-Rüdersdorfer Straßenbahn bringt Sie zum S-Bahnhof Friedrichshagen (S3); werktags tagsüber im 20-Minuten-Takt. Rüdersdorf liegt im VBB-Tarifbereich C — relevant für Ticketwahl und Alltag ohne Stellplatz.
Quelle: SRS-Tram; Fahrplan Tram 88Quelle: SRS-Tram; VBB-Tarif
- Was kosten Kita-Beiträge für Eigentümerfamilien?
- Gilt die brandenburgische Elternbeitragsentlastung?
Ja. Bis 35.000 € Jahreshaushaltsnettoeinkommen entfällt der Elternbeitrag; im letzten Kita-Jahr vor der Einschulung ist er ohnehin frei. Darüber hinaus gelten gestaffelte Höchstbeiträge und die lokale Beitragssatzung. Essengeld bleibt in der Regel gesondert.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden