Aktuell haben wir keine Immobilien in Obersulm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Obersulm steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Gemeinde fehlt in der Gebietskulisse Baden-Württembergs — auch in der Verordnung ab 1. Januar 2026. Bei Neuverträgen greift hier also keine landesrechtliche Deckelgrenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für Bestandsmieten gilt die bundesweite Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren (nicht die abgesenkte 15-%-Grenze der Kulisse-Kommunen).
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Gemeinde für die Grundsteuer B (Wohn- und Baugrundstücke) den Hebesatz 172 v. H. fest; für die Grundsteuer A bleibt es bei 385 v. H. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz zur Jahressteuer. Verbindlich ist Ihr Bescheid — nicht ein Online-Rechner.
Quelle: Gemeinde Obersulm; Grundsteuer Hebesätze
Am Bahnhof Obersulm-Willsbach halten die Stadtbahn S4 (u. a. Heilbronn, Öhringen) und Regionalzüge wie der RE80. Busse des HNV (Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr) erschließen Affaltrach, Eschenau, Sülzbach, Weiler und Eichelberg. Für Pendler nach Heilbronn oder Neckarsulm ist der Schienenhalt in Willsbach der zentrale Alltagsanker — wer in den anderen Ortsteilen wohnt, plant den Weg zum Bahnhof mit ein.
Quelle: HeilbronnerLand; Bahnhof WillsbachQuelle: HNV; Verbindungen
Die Gemeinde berechnet Abwasser seit langem gesplittet nach Schmutz- und Niederschlagswasser. Für 2026 gelten laut Gemeindetabelle: Trinkwasser 3,95 € netto je Kubikmeter (4,2265 € brutto), Schmutzwasser 2,75 € je m³ und Niederschlagswasser 0,70 € je Quadratmeter versiegelter Fläche. Das sind laufende Wohnkosten für Eigentümer und — wenn umgelegt — oft auch für Mieter. Aktuelle Sätze stehen unter Steuern, Gebühren & Ortsrecht.
Quelle: Gemeinde Obersulm; Wasser Abwasser
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Am Bahnhof Obersulm-Willsbach halten die Stadtbahn S4 und Regionalzüge (u. a. RE80); der HNV verbindet Ortsteile und Umland per Bus. Richtung Heilbronn bestehen regelmäßige Schienenverbindungen — Fahrplan und Tickets über HNV bzw. Auskunftssysteme.
Quelle: HeilbronnerLand; Bahnhof WillsbachQuelle: HNV; Verbindungen
Zur Gemeinde gehören Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach, Weiler und Willsbach. Rathaus und zentrale Verwaltung sitzen in Affaltrach; der Schienenhalt liegt in Willsbach.
Ja, Abwasser wird gesplittet berechnet. Für 2026: Trinkwasser 3,95 € netto je m³ (4,2265 € brutto), Schmutzwasser 2,75 € je m³, Niederschlagswasser 0,70 € je m² versiegelter Fläche. Die Tabelle steht unter Steuern, Gebühren & Ortsrecht.
Die Gemeinde veröffentlicht die Elternbeiträge jährlich als PDF (u. a. Kindergartenjahre 2025/2026 und 2026/2027). Pauschale Beitragsfreiheit gibt es nicht. Ganztagsbetreuung bündeln die Kinderhäuser Postwiese und Silbergrube in Affaltrach.
Quelle: Gemeinde Obersulm; KindertagesstättenQuelle: Gemeinde Obersulm; Elternbeiträge
Wohnortnahe Grundschulen gibt es in Affaltrach, Eschenau sowie an der Michael-Beheim-Grundschule (Sülzbach/Willsbach). Weiterführend sind Gemeinschaftsschule, Realschule und das evangelische Paul-Distelbarth-Gymnasium vertreten; ergänzend das sonderpädagogische Bildungszentrum Käthe-Kollwitz-Schule.
Obersulm gehört zum HNV (Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr). Tickets und Abos — einschließlich Deutschland-Ticket — regeln HNV und Partnervertrieb (App, Automat, Vorverkauf).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
