Immobilien zum Mieten in Obersulm
0 Immobilien werden in Obersulm zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Obersulm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Obersulm
Seit dem 19. Mai 2026 gilt für Obersulm der qualifizierte Mietspiegel des südwestlichen Landkreises Heilbronn — gemeinsam mit 25 weiteren Kommunen. Er bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab und gilt zwei Jahre. Die landesrechtliche Mietpreisbremse greift hier trotzdem nicht; Bestandserhöhungen bleiben bei der bundesweiten Kappung von 20 % in drei Jahren.
Quelle: Kommunen SW Heilbronn; Mietspiegel 2026Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Kita-Beiträge nach Gemeindetabelle
Elternbeiträge für Kindertagesstätten veröffentlicht Obersulm jährlich als PDF unter Steuern, Gebühren & Ortsrecht — aktuell für die Kindergartenjahre 2025/2026 und 2026/2027. Pauschale Beitragsfreiheit gibt es hier nicht. Ganztagsplätze bündeln die Kinderhäuser Postwiese und Silbergrube in Affaltrach; Anmeldung und Vormerkung laufen über die Gemeindeverwaltung.
Quelle: Gemeinde Obersulm; KindertagesstättenQuelle: Gemeinde Obersulm; Elternbeiträge
Pendeln ohne Auto?
Mit Halt Willsbach an der S4 und dem HNV-Tarifnetz erreichen Sie Heilbronn und die Region ohne eigenen Parkplatz am Arbeitsort. Tickets und Abos — einschließlich Deutschland-Ticket — regeln HNV und Partnervertrieb. Wer in Affaltrach, Eschenau oder Sülzbach mietet, sollte Fahrzeit zum Bahnhof und Busanschluss mitrechnen.
Quelle: HNV; Abos und TicketsQuelle: HeilbronnerLand; Bahnhof Willsbach
Vergleichsmiete online prüfen
26 Städte und Gemeinden — darunter Obersulm — haben den gemeinsamen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB erstellt. PDF und ein kostenloser Online-Rechner helfen bei Neuvertrags- und Erhöhungskontrolle. Nutzen Sie die Tabellen als Orientierung; im Streitfall zählen die gesetzlichen Voraussetzungen und Ihr Vertrag.
Quelle: Analyse & Konzepte; Mietspiegel-RechnerQuelle: Gemeinde Obersulm; Mietspiegel-Hinweis
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Obersulm
- Gilt in Obersulm die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete mehr als 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Ist Obersulm angespannter Wohnungsmarkt?
Nein. Obersulm gehört nicht zur Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg — weder zuvor noch ab dem 1. Januar 2026. Die landesrechtliche Mietpreisbremse greift hier nicht. Bundesweite Grenzen (u. a. Mietpreisüberhöhung) bleiben unberührt.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Sind Erhöhungen auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Weil keine angespannte Gebietskulisse greift, gilt die bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in vom Land ausgewiesenen Kommunen. Modernisierungserhöhungen nach § 559 BGB folgen eigenen Regeln.
- Gibt es einen Mietspiegel für Obersulm?
- Wie prüfe ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Was ist der Mietspiegel südwestlicher Landkreis Heilbronn?
Ja. Seit dem 19. Mai 2026 gilt der qualifizierte Mietspiegel von 26 Kommunen im südwestlichen Landkreis Heilbronn — Obersulm ist dabei. Gültigkeit: zwei Jahre. PDF und Online-Rechner stehen kostenfrei bereit.
Quelle: Kommunen SW Heilbronn; Mietspiegel 2026Quelle: Analyse & Konzepte; Mietspiegel-Rechner
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Gibt der WBS Anspruch auf eine Wohnung?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei niedrigem Einkommen in der Regel im Rathaus Ihrer Gemeinde. Er ist Voraussetzung für öffentlich geförderten Mietwohnraum, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Sozialwohnung. Angebot und Wartezeiten klären Sie vor Ort.
- Wie hoch sind die Kita-Elternbeiträge?
- Gibt es Beitragsfreiheit ab dem dritten Lebensjahr?
- Wo finde ich die aktuelle Gebührentabelle?
Aktuelle Tabellen veröffentlicht die Gemeinde als PDF unter Steuern, Gebühren & Ortsrecht (u. a. 2025/2026 und 2026/2027). Eine landesweite pauschale Beitragsfreiheit wie in manchen anderen Ländern gilt hier nicht.
Quelle: Gemeinde Obersulm; ElternbeiträgeQuelle: Gemeinde Obersulm; Kindertagesstätten
- Lohnt sich Mieten in Obersulm trotz Pendeln nach Heilbronn?
- Wie lange dauert die S4 nach Heilbronn?
- Brauche ich ein Auto für den Alltag?
Mit Halt Willsbach an der S4 und dem HNV-Netz ist der Arbeitsweg nach Heilbronn ohne Auto machbar. Ob sich Wohnen hier lohnt, hängt von Ortsteil, Arbeitszeiten und dem Weg zum Bahnhof ab — prüfen Sie konkrete Fahrzeiten in der HNV-Auskunft.
- Ist die Grundsteuer für Mieter relevant?
- Kann der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt in Obersulm?
Die Gemeinde setzt für die neue Grundsteuer (ab 2025) bei der Grundsteuer B den Hebesatz 172 v. H. fest. Ob und wie die Steuer in der Nebenkostenabrechnung erscheint, hängt vom Mietvertrag ab — ohne Umlagevereinbarung bleibt sie beim Eigentümer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden