Immobilien in Menden (Sauerland)
0 Immobilien werden in Menden (Sauerland) derzeit angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Menden (Sauerland) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Menden (Sauerland)
Menden (Sauerland) steht nicht unter der Mietpreisbremse der Mieterschutzverordnung NRW. Die Stadt fehlt in der Liste der 57 Kommunen, für die die Verordnung seit dem 1. März 2025 gilt. Bei Bestandserhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleibt es bei der gesetzlichen Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — nicht bei der abgesenkten 15-Prozent-Grenze der Verordnungskommunen.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Brauchen Sie in der Innenstadt einen Bewohnerparkausweis?
Wer in einer der sieben Bewohnerparkzonen wohnt und keinen privaten Stellplatz hat, kann beim Team Sicherheit und Ordnung einen Bewohnerparkausweis beantragen. Der Ausweis kostet 30 € für zwölf Monate oder 50 € für 24 Monate; Fahrzeugwechsel oder Verlust kosten je 10 €. Pro Person gibt es nur einen Ausweis, und er sichert keinen festen Parkplatz.
Zone 1 liegt rund um die Altstadt — unter anderem Marktplatz, Hauptstraße, Bahnhofstraße, Neumarkt, Kirchplatz und Südwall. Weitere Zonen gelten etwa an der Kaiserstraße, an der Zeppelinstraße, am Hördinger Kamp, in der Baustraße, an der Brückstraße und rund um den Krankenhausweg. Voraussetzung ist der Hauptwohnsitz in der jeweiligen Zone plus Fahrerlaubnis Klasse B; den Antrag stellen Sie im Rathaus oder über das Serviceportal.
Quelle: Stadt Menden; Bewohnerparken Gebühren
Wann liegt der Wärmeplan vor — und was bedeutet er für Ihre Heizung?
Die Stadt erarbeitet die kommunale Wärmeleitplanung zusammen mit den Stadtwerken Menden und dem Fachbüro Greenventory. Eine erste Bürgerinfo fand am 15. Januar 2026 auf der Wilhelmshöhe statt. Als Kommune unter 100.000 Einwohnern muss der Plan bis zum 30. Juni 2028 vorliegen.
Der Plan ist strategisch und nicht rechtlich bindend: Er zeigt, wo Fernwärme oder dezentrale Lösungen sinnvoll sein können, verbietet aber keine Heizung und begründet keinen pauschalen Anschlusszwang. Flusswärme aus Hönne und Biber sieht die Stadt derzeit nicht als Potenzial; die Ruhr und Abwasserströme werden geprüft. Stand und weitere Termine veröffentlicht die Stadt auf ihrer Wärmeplanungsseite.
Quelle: Stadt Menden; Wärmeplanung
Was zahlen Familien für die Kita — und wann müssen Sie anmelden?
Elternbeiträge richten sich nach Bruttojahreseinkommen und Betreuungsumfang. Bis 35.000 € Jahreseinkommen entfällt der Beitrag (Tabelle gültig ab 01.08.2023). Geschwisterkinder bleiben beitragsfrei. Zusätzlich gilt die KiBiz-Beitragsfreiheit: Kinder, die bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollenden, sind ab dem Kindergartenjahr desselben Kalenderjahres bis zur Einschulung beitragsfrei.
Anmeldung läuft ganzjährig über das Kita-Portal; nur bereits geborene Kinder können Sie eintragen. Für den Hauptstart am 1. August zählt die Anmeldewoche in der dritten Novemberwoche des Vorjahres — spätere Meldungen werden nachrangig berücksichtigt. Eine frühe Anmeldung bringt keinen Vorsprung; die Platzvergabe gilt jeweils nur für das nächste Kindergartenjahr.
Quelle: Stadt Menden; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Menden; Kita-Portal AnmeldungQuelle: Stadt Menden; Kita-Portal
Warum hat Menden zwei Hebesätze bei der Grundsteuer B?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten ab dem 1. Januar 2026 differenzierte Hebesätze: 813 % für Wohngrundstücke und 1.327 % für Nichtwohngrundstücke (Ratsbeschluss und Hebesatzsatzung vom 03.02.2026). Zu den Wohngrundstücken zählen Einfamilien- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke und Wohnungseigentum. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis); die Stadt setzt den Hebesatz. Die Grundstücksart steht im Messbescheid — die Stadt darf sie nicht umdeuten.
Quelle: Stadt Menden; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Menden; Hebesatzsatzung 2026
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Menden (Sauerland)
- Wie ist Menden mit der Bahn angebunden?
- Fährt die RB 54 durch Menden?
- Welcher Tarif gilt für Bus und Bahn?
Die RB 54 (Hönnetal-Bahn) verbindet Menden mit Unna, Fröndenberg und Neuenrade (Kursbuchstrecke 437). Richtung Dortmund wechseln Sie typischerweise in Fröndenberg. Für den Nahverkehr gilt der WestfalenTarif.
Quelle: DB Regio NRW; RB54 SauerlandnetzQuelle: WestfalenTarif; Fahrpläne Liniennetze
- Was kostet der Bewohnerparkausweis in Menden?
- Gibt es Bewohnerparkzonen in der Innenstadt?
- Wer darf den Anwohnerparkausweis beantragen?
In sieben Zonen — darunter Zone 1 um Marktplatz, Hauptstraße und Bahnhofstraße — kostet der Ausweis 30 € für zwölf Monate oder 50 € für 24 Monate. Anspruch hat, wer dort mit Hauptwohnsitz gemeldet ist und keinen privaten Stellplatz hat. Der Ausweis sichert keinen festen Parkplatz; ausgestellt wird er im Team Sicherheit und Ordnung.
- Gibt es in Menden Kita-Gebühren — und ab wann beitragsfrei?
- Ab welchem Einkommen entfällt der Elternbeitrag?
- Sind Geschwisterkinder beitragsfrei?
Beiträge hängen von Einkommen und Betreuungsumfang ab. Bis 35.000 € Jahreseinkommen entfällt der Beitrag. Geschwisterkinder ohne Beitrag. Ab dem Kindergartenjahr mit Vollendung des vierten Lebensjahres bis zum 30. September ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei (KiBiz).
- Wie melde ich mein Kind für eine Kita in Menden an?
- Gibt es ein Kita-Portal der Stadt?
- Wann ist die Anmeldewoche für das Kindergartenjahr?
Anmeldung läuft online über das Kita-Portal — nur für bereits geborene Kinder. Für den Hauptaufnahme-Start am 01.08. zählt die Anmeldewoche in der dritten Novemberwoche des Vorjahres; verspätete Anmeldungen werden nachrangig berücksichtigt. Eine frühe Anmeldung bringt keinen Vorsprung.
Quelle: Stadt Menden; Kita-Portal AnmeldungQuelle: Stadt Menden; Kita-Portal
- Liegt Menden in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Wann muss die kommunale Wärmeplanung fertig sein?
- Wer erstellt den Wärmeplan mit der Stadt?
Die Stadt erarbeitet die kommunale Wärmeleitplanung mit den Stadtwerken Menden und dem Fachbüro Greenventory. Als Kommune unter 100.000 Einwohnern muss der Plan bis zum 30.06.2028 vorliegen. Er ist Orientierung für Fernwärme oder dezentrale Lösungen — kein Anschlusszwang und kein Heizungsverbot. Eine erste Bürgerinfo fand am 15. Januar 2026 statt.
- Ist Menden hochwassergefährdet?
- Gibt es festgesetzte Überschwemmungsgebiete an der Hönne?
- Welche Stadtteile nennt der NRW-Steckbrief?
Ja, entlang von Hönne, Ruhr, Bieberbach und Öse sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt. Der NRW-Steckbrief beschreibt bei häufigen Ereignissen u. a. Betroffenheit in der Innenstadt rechts der Hönne sowie in Lendringsen an der Biebermündung. Die genaue Flur prüfen Sie in den amtlichen Karten.
- Welche Grundsteuer-Hebesätze gelten in Menden nach der Reform?
- Warum gibt es zwei Sätze für Wohn und Nichtwohn?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten ab dem 1. Januar 2026813 % für Wohngrundstücke und 1.327 % für Nichtwohngrundstücke (Ratsbeschluss 03.02.2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz. Kein Verkaufspreis.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden