Immobilien in Fröndenberg
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Fröndenberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Fröndenberg
Wer in Fröndenberg mietet oder vermietet, hat seit dem 1. Januar 2026 einen qualifizierten Mietspiegel der Stadt Fröndenberg/Ruhr (erarbeitet vom Gutachterausschuss im Kreis Unna, Datenstand Juli 2025). Er gilt bis zum 31. Dezember 2027 und zeigt Spannen der ortsüblichen Nettokaltmiete. Gleichzeitig steht die Stadt nicht in der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW ab 1. März 2025): Es gibt hier keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte 15-%-Kappung.
Quelle: Gutachterausschuss Unna; Mietspiegel 2026Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunen
Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?
Für Wohngrundstücke gilt ab dem 1. Januar 2025 der Hebesatz Grundsteuer B von 993 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Grundsteuer A liegt bei 443 %. Den konkreten Betrag für Ihr Grundstück lesen Sie im aktuellen Bescheid der Stadt Fröndenberg/Ruhr.
Quelle: Stadt Fröndenberg; Grundsteuer Hebesätze
Wie komme ich per Bahn nach Dortmund?
Fröndenberg liegt im Kreis Unna an der Ruhr und hat einen eigenen Bahnhof. Dort hält der Dortmund-Sauerland-Express RE 57 (u. a. Richtung Dortmund und Bestwig) — für den Alltag Richtung Ruhrgebiet und Sauerland die zentrale Schienenachse. Wer ohne Auto pendelt, sollte Takt, Umstiege und Ticket (WestfalenTarif bzw. Deutschlandticket) vor dem Umzug gegen die Wohnlage abwägen. Aktuelle Abfahrten und Störungen prüfen Sie in der Bahn-Auskunft.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Fröndenberg
Wer setzt Kita- und OGS-Beiträge fest?
Für Kindertagesstätten und Kindertagespflege in Fröndenberg (wie in Bönen und Holzwickede) erhebt der Kreis Unna die Elternbeiträge — nicht die Stadtverwaltung. Beiträge sind einkommens- und betreuungszeitabhängig; die letzten zwei Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW landesweit beitragsfrei. Verpflegung bleibt separat. Die Offene Ganztagsschule (OGS) im Primarbereich regelt dagegen die Stadt Fröndenberg/Ruhr selbst: Ab dem Schuljahr 2025/2026 gelten gestaffelte Monatsbeiträge nach Einkommen; Mittagsverpflegung ist nicht enthalten.
Quelle: Kreis Unna; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Familienportal.NRW; Beitragsfreiheit KitaQuelle: Stadt Fröndenberg; OGS-Elternbeiträge
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Fröndenberg
- Wie gut ist Fröndenberg per Bahn an Dortmund angebunden?
- Gibt es einen Bahnhof in Fröndenberg?
- Welche Regionalexpress-Linie hält hier?
Ja — am Bahnhof Fröndenberg hält der Dortmund-Sauerland-Express RE 57 (u. a. Richtung Dortmund und Bestwig). Für den Alltag Richtung Ruhrgebiet ist das die zentrale Schienenachse; aktuelle Takte und Störungen prüfen Sie in der Bahn-Auskunft.
- Wer erhebt die Kita-Elternbeiträge in Fröndenberg?
- Ist die Stadt oder der Kreis zuständig?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
Zuständig ist der Kreis Unna (Jugendhilfe für Bönen, Fröndenberg und Holzwickede). Beiträge sind sozial gestaffelt nach Einkommen und Betreuungszeit. Die letzten zwei Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW landesweit beitragsfrei; Verpflegung bleibt separat.
Quelle: Kreis Unna; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Familienportal.NRW; Beitragsfreiheit Kita
- Was kostet die Offene Ganztagsschule in Fröndenberg?
- Wer setzt die OGS-Elternbeiträge fest?
- Gilt die OGS-Satzung ab 2025?
Die OGS im Primarbereich erhebt die Stadt Fröndenberg/Ruhr selbst (nicht der Kreis). Ab dem Schuljahr 2025/2026 gelten einkommensgestaffelte Monatsbeiträge laut städtischer Satzung; die Mittagsverpflegung ist nicht enthalten. Details und aktuelle Tabelle stehen in der Satzung ab dem 1. August 2025.
- Ist Fröndenberg hochwassergefährdet?
- Wo prüfe ich das Ruhr-Hochwasserrisiko?
- Gibt es offizielle Hochwasserkarten?
Die Stadt liegt an der Ruhr; ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahren- und Hochwasserrisikokarten des Landes NRW (Portal Hochwasserkarten.NRW). Die Karten unterscheiden häufige, mittlere und seltene Ereignisse — vor Umzug oder Kauf flurstückgenau prüfen.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Fröndenberg?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz Grundsteuer B ab dem 1. Januar 2025993 %; Grundsteuer A liegt bei 443 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell), die Stadt den Hebesatz.
- Zu welchem Kreis gehört Fröndenberg?
- Welche Behörden sind für Wohnen und Jugendhilfe zuständig?
Fröndenberg liegt im Kreis Unna (Nordrhein-Westfalen). Für Wohnberechtigungsschein und Kita-Elternbeiträge ist der Kreis Unna Anlaufstelle — nicht die Stadtverwaltung allein. Das Rathaus bleibt für kommunale Steuern, OGS-Beiträge und Gebühren zuständig.
Quelle: Kreis Unna; WohnberechtigungsscheinQuelle: Kreis Unna; Kita-Elternbeiträge
- Gibt es in Fröndenberg ein Klimaschutzkonzept?
- Wo finde ich Infos zu Energie und Klimaschutz?
Ja. Die Stadt Fröndenberg/Ruhr veröffentlicht ein integriertes Klimaschutzkonzept mit Maßnahmenprogramm. Den aktuellen Sachstand der Maßnahmen und weiterführende Unterlagen finden Sie auf den Klimaschutz-Seiten der Stadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden