Immobilien in Altena
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Aktuell haben wir keine Immobilien in Altena – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Altena
Altena steht nicht unter der Mietpreisbremse der Mieterschutzverordnung NRW. Die Stadt gehört nicht zu den Kommunen der Verordnung (in Kraft seit 1. März 2025). Bei Neuvermietung gilt deshalb keine Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete; bei Erhöhungen im Bestand bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Quelle: MHKBD NRW; Mieterschutzverordnung
Warum Altena zwei Grundsteuer-Hebesätze führt
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt die Stadt Altena differenzierte Hebesätze. Mit Satzung vom 1. Dezember 2025 gelten ab 1. Januar 20261.044 % für Wohngrundstücke (Ertragswertverfahren) und 2.088 % für Nicht-Wohngrundstücke; für land- und forstwirtschaftliche Betriebe 222 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz zur Jahressteuer. Die Grundsteuer ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert.
Quelle: Märkischer Kreis; Hebesatzsatzung AltenaQuelle: Come-On; differenzierte Hebesätze
Wie erreichen Sie Dortmund und das Lennetal?
Altena liegt im Märkischen Kreis (PLZ 58762, rund 17.300 Einwohner) im Lennetal zwischen Sauerland und Ruhrgebiet. Der Bahnhof Altena (Westf) an der Bahnhofstraße 26 liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke. Regionalzüge der Linien RE 34 und RB 91 verbinden die Stadt mit Dortmund, Hagen und Siegen; Buslinien der Märkischen Verkehrsgesellschaft ergänzen den Alltag. Fahrplan und Störungen prüfen Sie vor dem Umzug aktuell — Takt und Umstiege entscheiden oft über die Lagewahl.
Quelle: bahnhof.de; Altena (Westf)
Was gilt bei Kita-Beiträgen?
In NRW sind die letzten beiden Betreuungsjahre vor der Einschulung grundsätzlich beitragsfrei (Regel: Kind wird bis 30. September vier Jahre alt → ab August desselben Kita-Jahres frei). Davor richtet sich der Elternbeitrag nach Einkommen, Alter und Stundenumfang; im Märkischen Kreis gilt die kreisweite Elternbeitragssatzung. Verpflegung und Randzeiten bleiben zusätzlich kostenpflichtig — Beträge beim Jugendamt oder Träger erfragen.
Quelle: Familienportal NRW; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Märkischer Kreis; Elternbeiträge
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Altena
- Wie ist Altena an den Bahnverkehr angebunden?
- Gibt es einen Bahnhof in Altena?
- Mit welchem Zug komme ich nach Dortmund?
Ja. Der Bahnhof Altena (Westf) (Bahnhofstraße 26) liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke. Regionalzüge der Linien RE 34 und RB 91 verbinden Altena mit Dortmund, Hagen und Siegen; Buslinien der Märkischen Verkehrsgesellschaft ergänzen den Stadtverkehr. Aktuelle Abfahrten prüfen Sie auf bahnhof.de oder in der Verbund-App.
- Sind Kita-Jahre in Altena beitragsfrei?
- Was kostet die Kindertagesbetreuung in Altena?
- Gilt die NRW-Beitragsfreiheit auch im Märkischen Kreis?
Die letzten beiden Betreuungsjahre vor der Einschulung sind in NRW grundsätzlich beitragsfrei — unabhängig vom Einkommen. Davor zahlt man einen einkommensabhängigen Elternbeitrag nach der Satzung des Märkischen Kreises (Alter, Stundenumfang, Geschwister). Verpflegung bleibt zusätzlich.
Quelle: Familienportal NRW; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Märkischer Kreis; Elternbeiträge
- Zu welchem Kreis gehört Altena — und wie groß ist die Stadt?
- Liegt Altena im Märkischen Kreis?
Altena liegt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen (PLZ 58762). Laut Geo-Stammdaten hat die Stadt rund 17.300 Einwohner — eine Kleinstadt im Lennetal zwischen Sauerland und Ruhrgebiet.
- Gilt in Altena die Mietpreisbremse?
- Ist Altena angespannter Wohnungsmarkt NRW?
Nein. Die Mieterschutzverordnung NRW (ab 1. März 2025) listet bestimmte Kommunen — Altena gehört nicht dazu. Es gilt keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren.
- Welche Grundsteuer-Hebesätze gelten in Altena 2026?
- Gibt es in Altena unterschiedliche Hebesätze für Wohnen und Gewerbe?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten ab 1. Januar 2026 differenzierte Hebesätze: 1.044 % für Wohngrundstücke und 2.088 % für Nicht-Wohngrundstücke sowie 222 % für Land- und Forstwirtschaft (Bundesmodell). Das ist keine Verkaufspreisangabe.
- Muss Altena eine kommunale Wärmeplanung erstellen?
- Bis wann gilt die Wärmeplan-Pflicht für Altena?
Ja. Gemeinden mit bis zu 100.000 Einwohnern müssen bis spätestens 30. Juni 2028 einen Wärmeplan vorlegen. Der Plan zeigt voraussichtliche Netz- und dezentrale Gebiete — ohne automatischen Anschlusszwang. Den aktuellen Stand erfragen Sie bei der Stadt bzw. den Stadtwerken Altena.
Quelle: BMWK; Wärmeplanungsgesetz FristenQuelle: Stadtwerke Altena; Energieversorgung
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Altena?
- Gibt es BORIS-Werte für den Märkischen Kreis?
Bodenrichtwerte für NRW veröffentlicht das Landesportal BORIS.NRW. Dort wählen Sie die Zone bzw. Adresse — die Werte dienen der Orientierung, nicht als verbindlicher Kaufpreis.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden