Aktuell haben wir keine Immobilien in Marbach am Neckar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Marbach am Neckar und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
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Wer in Marbach am Neckar kauft oder langfristig plant, trifft zuerst auf den kommunalen Hebesatz: Ab dem 1. Januar 2026 liegt die Grundsteuer B bei 220 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz und den Zahlbescheid. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze — Marbach steht nicht in der Gebietskulisse des Landes (anders als etwa Ludwigsburg).
Quelle: Stadt Marbach; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Am Bahnhof Marbach (Neckar) hält die S4 (VVS) auf der Strecke Backnang–Marbach–Ludwigsburg–Stuttgart Schwabstraße. Zwischen Marbach und Stuttgart Schwabstraße fahren die Züge laut S-Bahn Stuttgart montags bis samstags tagsüber im 15-Minuten-Takt, sonst im Halbstundentakt. Richtung Backnang ist der Takt dünner — für viele Pendlerinnen und Pendler zählt vor allem die dichte Anbindung Richtung Region Stuttgart. Tickets laufen über den VVS bzw. das Deutschland-Ticket; Ortsteile abseits des Bahnhofs brauchen oft Bus oder Auto.
Quelle: S-Bahn Stuttgart; Linie S4
Die Stadt hat eine freiwillige kommunale Wärmeplanung vorgezogen (Vergabe an das Büro ebök am 24. Oktober 2024). Am 2. Juli 2026 beschloss der Gemeinderat den Abschlussbericht; Zielhorizont ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2040. Der Plan zeigt Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen — ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Quelle: Stadt Marbach; Wärmeplanung
Eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Kindergarten (ab 3) und Krippe sind nach Betreuungszeit und Kinderzahl gestaffelt; Beiträge gelten für 11 Monate — der August bleibt beitragsfrei. Ab dem vierten berücksichtigten Kind ist der Kindergartenbeitrag frei; die Krippe bleibt beitragspflichtig. Mit dem Kultur- und Freizeitpass der Stadt halbiert sich der Elternbeitrag. Zusätzlich fallen Essens- und Getränkegeld an. Für Eigentum und Nebenkosten relevant: Frischwasser ab 1. Januar 20263,01 € je m³ (netto), Schmutzwasser 2,82 € je m³, Niederschlagswasser 0,75 € je m² versiegelter Fläche.
Quelle: Stadt Marbach; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Marbach; Wasser und Abwasser
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Am Bahnhof Marbach (Neckar) hält die S4 (VVS) Richtung Ludwigsburg und Stuttgart Schwabstraße sowie nach Backnang. Zwischen Marbach und Stuttgart Schwabstraße fahren die Züge laut S-Bahn Stuttgart montags bis samstags tagsüber im 15-Minuten-Takt, sonst im Halbstundentakt — eine starke Speckgürtel-Anbindung ohne Auto.
Ja — Marbach erhebt gestaffelte Elternbeiträge nach Betreuungszeit und Kinderzahl; eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es hier nicht. Beiträge gelten für 11 Monate, der August bleibt beitragsfrei. Im Kindergarten (ab 3) ist der Beitrag ab dem vierten Kind frei; in der Krippe bleiben auch große Familien beitragspflichtig. Mit dem Kultur- und Freizeitpass halbiert sich der Beitrag. Essens- und Getränkegeld kommen hinzu.
Ja. Vor Ort gibt es die Grundschule Marbach und die Quellen-Grundschule Rielingshausen sowie weiterführend u. a. Friedrich-Schiller-Gymnasium, Anne-Frank-Realschule, Tobias-Mayer-Gemeinschaftsschule und Uhlandschule. Details und Kontakte stehen auf der Schulenseite der Stadt.
Die Stadt hat eine freiwillige kommunale Wärmeplanung vorgezogen; am 2. Juli 2026 beschloss der Gemeinderat den Abschlussbericht (Zielhorizont klimaneutrale Wärme bis 2040). Der Plan ist strategisch und begründet allein keinen Anschlusszwang — konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen. Karten und Downloads stehen auf der Stadtseite.
Entlang des Neckars weist das Land Baden-Württemberg offizielle Hochwassergefahren- und Risikokarten aus (u. a. HQ100 und Extremereignisse). Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie flurgenau in den öffentlichen Karten des Landes — pauschal „ganz Marbach“ ist nicht sinnvoll.
Laut Stadtseite gelten ab 1. Januar 2026: Frischwasser 3,01 € je m³ (netto; brutto inkl. MwSt. 3,22 €), Schmutzwasser 2,82 € je m³ und Niederschlagswasser 0,75 € je m² versiegelter Fläche — zuzüglich Zählergebühren. Solche Abgaben können über Nebenkosten relevant werden.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
