Immobilien zum Kaufen in Herzogenrath

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Das Wichtigste zum Kaufen in Herzogenrath

Wer in Herzogenrath kauft, plant mit der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Rat hat am 19. November 2024 den Hebesatz B auf 733 % festgelegt — einheitlich, ohne getrennte Sätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Gemeinde setzt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Herzogenrath; Grundsteuer Hebesätze

Eine optionale Grundsteuer C auf baureife unbebaute Grundstücke wurde geprüft. Hebesätze setzt die Stadt jährlich neu fest; maßgeblich ist Ihr aktueller Abgabenbescheid. Die Grundsteuer ist kein Verkaufspreis der Immobilie.

Quelle: Stadt Herzogenrath; Grundsteuer C Prüfung

Wo prüfen Sie Hochwasser an der Wurm?

Im Stadtgebiet kann die Wurm bei stärkeren Hochwassern Gebäude erreichen. Laut Kommunensteckbrief des Landes treten Schäden an Bebauung erst ab einem HQ100 auf — etwa zwischen Wiesenstraße und Schütz-von-Rode-Straße sowie An der Wurm und Glasstraße. Bei extremen Ereignissen können weitere Lagen betroffen sein, darunter Afdener Straße, Uferstraße und Ferdinand-Schmetz-Platz.

Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser Steckbrief

Prüfen Sie Adresse und Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten des Landes (HQhäufig, HQ100, HQextrem), bevor Sie kaufen. Das Risiko ist nicht überall gleich: Lagen an der Wurm können anders betroffen sein als höher gelegene Ortsteile.

Quelle: Land NRW; Hochwasserkarten

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig für Grundbuchangelegenheiten in Herzogenrath ist das Amtsgericht Aachen — laut NRW-Justiz örtlich unter anderem für Herzogenrath, Alsdorf, Baesweiler, Roetgen und Würselen. Den Kauf beurkundet ein Notar Ihrer Wahl; er stellt in der Regel den Eintragungsantrag. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: NRW-Justiz; Amtsgericht Aachen Quelle: NRW-Justiz; Grundbuchverfahren

Was sagen Wärmeplan und Bodenrichtwerte?

Der Entwurf der kommunalen Wärmeplanung liegt vom 15. Juli bis 11. September 2026 aus. Er gibt Orientierung zur künftigen Wärmeversorgung und begründet keine Anschlusspflicht für einzelne Gebäude. STAWAG und Regionetz waren ins Gutachten eingebunden; bis zur finalen Verabschiedung bleibt der Entwurf ein Planungsinstrument.

Quelle: Beteiligung NRW; Wärmeplanung Offenlage Quelle: Stadt Herzogenrath; Wärmeplanung

Bodenrichtwerte für die Städteregion Aachen — einschließlich Herzogenrath — veröffentlicht der Gutachterausschuss; Abruf über BORIS.NRW (Stichtag jeweils 1. Januar). Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein aktueller Verkaufspreis Ihrer Immobilie.

Quelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte Quelle: GARS.NRW; Bodenrichtwerte Aachen

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Herzogenrath

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Herzogenrath?
Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt in NRW?
Fallen in Herzogenrath 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises; Details stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kostet Notar und Grundbuch beim Immobilienkauf?
Muss ich Maklercourtage einplanen?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls vereinbart — Maklercourtage. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und von den beauftragten Leistungen ab; Ihr Notar erläutert die voraussichtlichen Kosten im Einzelfall.

Quelle: NRW-Justiz; Grundbuchverfahren

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Herzogenrath?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Ist das Amtsgericht Aachen für Herzogenrath zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Aachen — laut NRW-Justiz örtlich unter anderem für Herzogenrath. Den Kauf beurkundet ein Notar Ihrer Wahl; er stellt in der Regel den Eintragungsantrag beim Grundbuchamt.

Quelle: NRW-Justiz; Amtsgericht Aachen

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Herzogenrath?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Grundsteuerreform?
Gibt es getrennte Hebesätze für Wohn- und Gewerbegrundstücke?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gilt laut Ratsbeschluss vom 19. November 2024 der Hebesatz B von 733 %. Die Stadt bleibt bei einem einheitlichen Satz und hat keine differenzierten Wohn-/Nichtwohn-Hebesätze eingeführt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Hebesätze werden jährlich neu festgesetzt.

Quelle: Stadt Herzogenrath; Grundsteuer Hebesätze

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Herzogenrath?
Wie nutze ich BORIS.NRW für Herzogenrath?
Wer ermittelt die Bodenrichtwerte in der Städteregion Aachen?

Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen (Stichtag jeweils 1. Januar). Abruf gebührenfrei über BORIS.NRW; Listen und Hinweise finden Sie auch über GARS.NRW. Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert — kein aktueller Verkaufspreis Ihrer Immobilie.

Quelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte Quelle: GARS.NRW; Bodenrichtwerte Aachen

Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Herzogenrath?
Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
Bis wann liegt der Wärmeplan-Entwurf aus?

Der Entwurf der kommunalen Wärmeplanung liegt vom 15. Juli bis 11. September 2026 aus. Er dient der Orientierung zu künftigen Versorgungsoptionen und begründet zunächst keine Rechte oder Anschlusspflichten für einzelne Gebäude. Bis zur finalen Verabschiedung bleibt er ein Planungsinstrument.

Quelle: Beteiligung NRW; Wärmeplanung Offenlage Quelle: Stadt Herzogenrath; Wärmeplanung

Ist ein Grundstück in Herzogenrath hochwassergefährdet?
Wo prüfe ich Hochwasser an der Wurm?
Ab welchem Hochwasser drohen Gebäudeschäden?

Entlang der Wurm weist das Land Risikogewässer aus. Schäden an Bebauung treten laut Kommunensteckbrief erst ab einem HQ100 auf — etwa zwischen Wiesenstraße und Schütz-von-Rode-Straße. Prüfen Sie Adresse und Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten des Landes, bevor Sie kaufen.

Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser Steckbrief Quelle: Land NRW; Hochwasserkarten

Was gilt für Kita-Beiträge, wenn Familien nach Herzogenrath ziehen?
Ist die Ü3-Betreuung für Eigentümer-Familien beitragsfrei?
Wo melde ich mein Kind für die Kita an?

Ü3-Betreuung ist seit dem Kita-Jahr 2024/25 beitragsfrei (alle Einkommensgruppen); U3 und OGS bleiben einkommensabhängig. Die Anmeldung erfolgt über das Kitaplatz-Portal der Stadt — idealerweise frühzeitig vor dem gewünschten Betreuungsbeginn.

Quelle: Stadt Herzogenrath; Kita Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Herzogenrath; Kitaplatz-Portal

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden