Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Goldbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Goldbach 2026 den Hebesatz B auf 360 % und den Hebesatz A auf 340 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Wollen Sie die Immobilie vermieten, gilt vor Ort keine Mietpreisbremse (Goldbach fehlt in der MiSchuV-Anlage).
Quelle: IHK Aschaffenburg; Hebesätze 2026Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Der Wärmeplan (Abschlussbericht März 2026, gemeinsam mit Hösbach und dem E-Werk) teilt Goldbach in 14 Teilgebiete. Das Planungsergebnis: Gemeinsame Wärmenetze werden eher die Ausnahme sein; individuelle Lösungen wie die Wärmepumpe sind der vorgesehene Weg. Der Plan ersetzt keine Gebäudeberatung und begründet keinen Anschlusszwang. Glasfaser betreibt dasselbe kommunale Werk: Ausbauquote rund 83 % (Stand Oktober 2025), 16 weitere Straßenzüge in Goldbach in der Erschließung.
Quelle: E-Werk Goldbach-Hösbach; Wärmeplan AbschlussQuelle: E-Werk Goldbach-Hösbach; Wärmeplan ErgebnisQuelle: E-Werk Goldbach-Hösbach; Glasfaser Ausbau
Grundbuchauszüge holen Sie beim Amtsgericht Aschaffenburg (Grundbuchamt, Weißenburger Straße 20–22); schriftliche Anträge in den Briefkasten Erthalstraße 3 oder per Post, nicht per formloser E-Mail. Im Ortskern-Sanierungsgebiet fördert der Markt Gestaltungsmaßnahmen mit bis zu 30 %, höchstens 10.000 € (Beschluss 12. März 2010) — nur nach Abstimmung vor Baubeginn. Bodenrichtwerte stehen bei BORIS-Bayern, nicht im Rathaus.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt AschaffenburgQuelle: Markt Goldbach; Förderprogramm OrtskernQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt 2026 Hebesatz B 360 % (Wohn- und Baugrundstücke) und Hebesatz A 340 % (Land- und Forstwirtschaft). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz; das ist kein Verkaufspreis. Landesmodell siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Der Abschlussbericht (März 2026) sieht gemeinsame Wärmenetze eher als Ausnahme; individuelle Lösungen wie die Wärmepumpe sind der vorgesehene Weg. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang. Prüfen Sie vor dem Kauf den Bericht und den konkreten Gebäudezustand.
Quelle: E-Werk Goldbach-Hösbach; Wärmeplan AbschlussQuelle: E-Werk Goldbach-Hösbach; Wärmeplan Ergebnis
Ja, aber nur im festgelegten Sanierungs- und Stadtumbaugebiet des Ortskerns: bis 30 % der zuwendungsfähigen Kosten, höchstens 10.000 € je Objekt (Ratsbeschluss 12. März 2010). Vor Vergabe und Baubeginn ist die Abstimmung mit dem Markt Pflicht, sonst entfällt die Förderung.
Beim Amtsgericht Aschaffenburg, Grundbuchamt Weißenburger Straße 20–22. Schriftliche Anträge gehören in den Briefkasten Erthalstraße 3 oder per Post; am Grundbuchgebäude gibt es keinen Briefkasten. Formlose E-Mails ersetzen keinen unterschriebenen Antrag.
Über die öffentliche Kartenauskunft Bodenrichtwerte Bayern (BORIS). Die Werte setzen die Gutachterausschüsse zonenscharf fest; sie sind Orientierung, kein Kaufpreis. Das Rathaus Goldbach veröffentlicht keine eigene Werttabelle.
Straßenausbaubeiträge sind in Bayern seit dem 1. Januar 2018 abgeschafft. Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung von Straßen und Anlagen können weiter anfallen — vor dem Kauf mit Rathaus und Notar klären. Kurzüberblick im Bundesland-Block.
Das E-Werk Goldbach-Hösbach nennt für beide Gemeinden rund 83 % Ausbauquote (Oktober 2025) und 16 weitere Straßenzüge in Goldbach in der Erschließung. Ziel bleibt die Fläche; die genaue Adresse klären Sie vor dem Kauf beim Werk.
Im Ort: Grundschule (Am Wingert 30) und Mittelschule (Am Wingert 28–30). Kitaplatz und KombiKids laufen über Rathaus bzw. mykitaVM — das lohnt sich vor dem Umzug mit Kindern parallel zum Kauf zu klären.
Quelle: KM Bayern; Grundschule GoldbachQuelle: KM Bayern; Mittelschule Goldbach
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
