Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hösbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Hösbach kauft, kalkuliert vor allem mit der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Hebesatz B 2026 beträgt 360 %, Hebesatz A 310 %. Beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse — der Markt fehlt in der MiSchuV-Anlage. Landesweite Grunderwerbsteuer und Solarregeln stehen im Bundesland-Block.
Quelle: IHK Aschaffenburg; Hebesätze 2026Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Ja. Der Marktgemeinderat hat den Plan am 26. Februar 2026 fertig beschlossen — deutlich vor der gesetzlichen Frist 30. Juni 2028. Die Analyse (26 Teilgebiete, zusammen mit Goldbach, E-Werk und BfT) sieht für die meisten Lagen kein zentrales Wärmenetz. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang; er hilft, vor Sanierung oder Kauf die Versorgungsoption der Lage zu prüfen und Förderfragen gezielter zu stellen.
Quelle: Markt Hösbach; Wärmeplanung
Grundbuchangelegenheiten erledigt das Amtsgericht Aschaffenburg — Grundbuchamt, Weißenburger Straße 20–22. Schriftstücke nur über den Briefkasten im Hauptgebäude Erthalstraße 3 oder per Postfach; am Grundbuch-Gebäude gibt es keinen Briefkasten. Einsicht nach Termin, mit Ausweis; E-Mails gelten nicht als formgebundener Antrag. Das Rathaus Hösbach führt kein eigenes Grundbuch.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Aschaffenburg
Der Markt erhebt Erschließungsbeiträge nach der Satzung vom 20. Januar 2017, sobald die Anlagen endgültig hergestellt sind. Vor dem Kauf den Stand der Erschließung bei der Gemeinde klären. Wasserpreise unterscheiden Ortsteile: Hösbach, Wenighösbach und Winzenhohl 2,84 €/m³ plus MwSt.; Feldkahl und Rottenberg 2,19 €/m³ plus MwSt. Kanal: 3,04 €/m³. Bodenrichtwerte liefert die bayerische Kartenauskunft der Gutachterausschüsse — zonenweise, nicht als Markt-Durchschnitt.
Quelle: Markt Hösbach; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Markt Hösbach; Wasser und KanalQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten 2026 Hebesatz B 360 % und Hebesatz A 310 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: IHK Aschaffenburg; Hebesätze 2026Quelle: Markt Hösbach; Gebühren und Steuern
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % — Details und Quellen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Beim Amtsgericht Aschaffenburg — Grundbuchamt, Weißenburger Straße 20–22. Schriftstücke nur über Briefkasten Erthalstraße 3 oder Postfach; am Grundbuch-Gebäude gibt es keinen Briefkasten. Einsicht nach Termin mit Ausweis; E-Mail gilt nicht als formgebundener Antrag.
Der Plan ist seit dem Beschluss vom 26. Februar 2026 fertig. Die Analyse (26 Teilgebiete) sieht für die meisten Lagen kein zentrales Netz — individuelle Lösungen stehen im Vordergrund. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang.
Ja, der Markt erhebt Erschließungsbeiträge nach der Satzung vom 20. Januar 2017. Die Pflicht entsteht mit der endgültigen Herstellung der Anlagen (oder abgeschlossener Teilmaßnahmen). Vor dem Kauf den Stand der Erschließung bei der Gemeinde klären.
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt die bayerische Kartenauskunft der Gutachterausschüsse bereit. Werte gelten zonenweise — vor dem Kauf die konkrete Lage abfragen, nicht eine Markt-Durchschnittszahl verwenden.
Ja. Hösbach, Wenighösbach, Winzenhohl: 2,84 €/m³ plus MwSt.; Feldkahl und Rottenberg: 2,19 €/m³ plus MwSt. Kanal: 3,04 €/m³. Das wirkt auf laufende Eigentümerkosten und — bei Umlage — auf Nebenkosten.
Ja. Das Hanns-Seidel-Gymnasium und die Staatliche Realschule liegen am Standort An der Maas 2. Dazu kommen drei Grundschulen (Hauptort, Winzenhohl, Rottenberg) und die Mittelschule. Für Familienkauf oft ein Standortvorteil gegenüber reinen Pendlergemeinden.
Quelle: KM Bayern; Hanns-Seidel-GymnasiumQuelle: Schulamt Aschaffenburg; Schulen im Landkreis
Landesprogramme (Zinsverbilligung / Eigenheimzulage über BayernLabo) gelten bayernweit — Details und Einkommensgrenzen beim StMB. Kommunale Sonderförderung Eigentum ist auf der Marktseite nicht als eigenes Programm ausgewiesen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
