Immobilien in Goch
0 Immobilien werden in Goch derzeit angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Goch – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Goch
Wer in Goch mietet oder kauft, trifft zuerst auf die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Ab dem 1. Januar 2026 setzt die Stadt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 738 % fest (Hebesatzsatzung in der Fassung vom 27. März 2026). Goch steht nicht auf der Kommunenliste der Mieterschutzverordnung NRW — die Mietpreisbremse greift hier nicht; Bestandserhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben auf die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Stadt Goch; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Woran orientieren Sie die ortsübliche Miete?
Die Stadt veröffentlicht einen Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum — Stand 1. Juli 2025. Er liefert Richtwerte nach Baujahr und Wohnungsgröße als Orientierung für Neuverträge und Mieterhöhungen. Die Tabelle gilt für normale Wohnlagen im Stadtgebiet einschließlich der Ortsteile; Zuschläge oder Abschläge für Lage und Ausstattung bleiben Verhandlungssache. Der Spiegel ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall und ist kein qualifizierter Mietspiegel mit höchster gesetzlicher Beweiskraft.
Quelle: Stadt Goch; Mietspiegel 2025
Wie pendeln Sie mit dem RE 10?
Am Bahnhof Goch hält der RE 10 „Niers-Express“ (RheinRuhrBahn) auf der Strecke Kleve–Krefeld–Düsseldorf Hbf. Für den Alltag in Ortsteilen und Nachbarorten ergänzen Regionalbusse von NIAG und LOOK das Netz im Kreis Kleve. Tickets und Fahrplanauskunft laufen über den Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Wer ohne Auto plant, prüft Haltnähe und Takt — der Bahnhof ist der klare ÖPNV-Anker der Mittelstadt.
Quelle: RheinRuhrBahn; RE 10 Niers-ExpressQuelle: NIAG; Busverkehr Goch
Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung?
Seit 2024 erarbeiten Stadtwerke Goch und SME Management im Auftrag der Stadt den kommunalen Wärmeplan; die Stadt erwartet den Abschluss voraussichtlich 2025. Gesetzliche Frist für Kommunen dieser Größe ist spätestens der 30. Juni 2028. Aus dem Plan folgen keine unmittelbaren Pflichten zum Heizungswechsel — er dient der Orientierung zu möglichen Versorgungsgebieten. Parallel gelten die bundesweiten Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes unabhängig vom Planstand.
Quelle: Stadt Goch; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Goch; Wärmeplan-Auftrag
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Goch
- Wie ist die Bahn- und Busanbindung — und lohnt sich Pendeln nach Düsseldorf?
- Hält der RE 10 in Goch?
- Gibt es Busse von NIAG in Goch?
Ja. Am Bahnhof Goch hält der RE 10 „Niers-Express“ auf der Strecke Kleve–Krefeld–Düsseldorf Hbf. Regionalbusse von NIAG und LOOK verbinden Goch mit Nachbarorten im Kreis Kleve. Fahrplan und Tickets liegen im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR).
Quelle: RheinRuhrBahn; RE 10 Niers-ExpressQuelle: NIAG; Busverkehr Kreis Kleve
- Gibt es in Goch Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kosten die letzten Kita-Jahre in NRW?
- Was kostet die offene Ganztagsschule in Goch?
Die beiden letzten Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW in der Regel elternbeitragsfrei (§ 50 KiBiz). Für jüngere Kinder gelten die städtischen, einkommensgestaffelten Elternbeiträge. OGS und Schulbetreuung sind beitragspflichtig; für das Schuljahr 2026/2027 beträgt der OGS-Beitrag für das erste Kind 58,50 € monatlich.
Quelle: Familienportal NRW; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Goch; OGS-Elternbeiträge
- Gibt es in Goch Grundschulen und weiterführende Schulen?
- Welche Schulformen gibt es vor Ort?
- Hat Goch ein Gymnasium?
Ja. Die Stadt ist Trägerin von Grundschulen sowie von Hauptschule, Realschule und Gymnasium; die Gesamtschule Mittelkreis liegt in Zweckverbandsträgerschaft. Ganztagsangebote im Primar- und Sekundarbereich sind flächendeckend vorgesehen — Details und Anmeldung über die jeweilige Schule bzw. den Schulträger.
Quelle: Stadt Goch; SchulenQuelle: Stadt Goch; Allgemeinbildende Schulen
- Liegt Goch in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
- Wann ist die kommunale Wärmeplanung fertig?
- Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?
Die kommunale Wärmeplanung ist seit 2024 in Arbeit (Stadtwerke Goch mit SME Management) und soll voraussichtlich 2025 abgeschlossen sein; gesetzliche Frist für Kommunen dieser Größe ist spätestens der 30. Juni 2028. Aus dem Plan folgen keine unmittelbaren Pflichten zum Heizungswechsel — er dient der Orientierung.
Quelle: Stadt Goch; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Goch; Wärmeplan-Auftrag
- Ist Goch hochwasser- oder starkregengefährdet?
- Gibt es Überschwemmungsgebiete an der Niers?
- Wo prüfe ich mein Grundstück auf Hochwasser?
Entlang von Niers, Kleiner Niers, Nierskanal und Trietbach hat die Bezirksregierung Düsseldorf Hochwassergefahren- und -risikokarten erstellt. Für HQ100 ausgewiesene Überschwemmungsgebiete unterliegen besonderen Bau- und Nutzungsbeschränkungen. Gebäudebezogen hilft u. a. die H2ochwasser-App des Landes NRW.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Goch?
- Welcher Hebesatz B gilt ab 2026?
- Gilt die neue Grundsteuer nach der Reform?
Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 738 % (Hebesatzsatzung in der Fassung vom 27. März 2026). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) im wertabhängigen Bundesmodell.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden