Immobilien zum Kaufen in Goch
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Das Wichtigste zum Kaufen in Goch
Wer in Goch kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 738 % (Satzung in der Fassung vom 27. März 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest; die Stadt wendet den Hebesatz an — das Ergebnis ist kein Verkaufspreis. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht; für vermietete Objekte bleibt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren maßgeblich. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Goch; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Goch; Grundsteuer ReformQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Grundbucheintragungen für Grundstücke in Goch führt das Amtsgericht Kleve (Schloßberg 1, 47533 Kleve). Notarielle Beurkundung und Anträge auf Eintragung laufen über Notariat und Gericht; Auszüge beantragen Sie beim Grundbuchamt mit berechtigtem Interesse. Für den Kaufprozess ist Kleve die feste Adresse — nicht die Stadtverwaltung Goch.
Quelle: Amtsgericht Kleve; Grundbuchamt
Worauf achten Sie an der Niers?
Entlang der Niers sowie Kleiner Niers, Nierskanal und Trietbach liegen ausgewiesene Hochwassergefahren- und -risikogebiete der Bezirksregierung Düsseldorf. Für HQ100 festgesetzte Überschwemmungsgebiete unterliegen besonderen Bau- und Nutzungsbeschränkungen — neue Baugebiete und Erweiterungen sind dort in der Regel untersagt. Prüfen Sie die Karten und die Lage des Objekts vor dem Kauf; ergänzend hilft u. a. die H2ochwasser-App des Landes NRW.
Quelle: Stadt Goch; Hochwasserschutz
Was sagt die Wärmeplanung für Eigentümer?
Die kommunale Wärmeplanung läuft seit 2024 (Stadtwerke Goch / SME) und soll voraussichtlich 2025 vorliegen; späteste Frist ist der 30. Juni 2028. Sie weist Eignungsgebiete aus und verpflichtet Eigentümer nicht zum sofortigen Heizungswechsel. Für Sanierung und Heizungstausch gelten parallel die bundesweiten Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes — unabhängig vom lokalen Planstand. Fragen bündelt die Stadt unter waermeplanung@goch.de.
Quelle: Stadt Goch; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Goch; Wärmeplan-Auftrag
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Goch
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Goch?
- Welchen GrESt-Satz zahlt man in NRW?
- Fallen in Goch 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Goch — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %; Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Muss ich Maklercourtage einplanen?
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (Größenordnung oft grob 1,5–2 % des Kaufpreises zusammen). Maklerprovision ist Verhandlungssache und richtet sich nach dem Bestellerprinzip bzw. der Vereinbarung im Kaufvertrag.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Goch?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Kann ich den Grundbuchauszug in Kleve beantragen?
Zuständig ist das Amtsgericht Kleve, Schloßberg 1 (Schwanenburg), 47533 Kleve. Eintragungen nach dem Kauf veranlasst in der Regel der Notar; Auszüge erhalten Sie beim Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Goch?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Ist der Hebesatz ein Marktwert?
Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 738 % (Hebesatzsatzung in der Fassung vom 27. März 2026). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) im wertabhängigen Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Goch; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Goch; Grundsteuer Reform
- Ist Goch laut Karte hochwassergefährdet?
- Liegt mein Kaufobjekt an der Niers im Risikogebiet?
- Gibt es festgesetzte Überschwemmungsgebiete?
Ja, für die Risikogewässer Niers, Kleine Niers, Nierskanal und Trietbach liegen Gefahren- und Risikokarten vor. In festgesetzten Überschwemmungsgebieten (u. a. HQ100) gelten Bau- und Nutzungsbeschränkungen. Prüfen Sie Lage und Objekt vor dem Kauf auf den Karten bzw. mit der H2ochwasser-App.
- Liegt Goch in einem (geplanten) Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
- Wann liegt der Wärmeplan vor?
- Muss ich die Heizung wegen der Wärmeplanung tauschen?
Die kommunale Wärmeplanung läuft seit 2024 und soll voraussichtlich 2025 fertig sein. Sie weist Eignungsgebiete aus und verpflichtet Eigentümer nicht zum sofortigen Heizungswechsel. Parallel gelten die bundesweiten Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes.
- Gilt in Goch die Mietpreisbremse — relevant für vermietete Kaufobjekte?
- Welche Kappungsgrenze gilt für Bestandsmieten?
Nein, die Mietpreisbremse gilt in Goch nicht. Bei Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleibt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Orientierung liefert der Mietspiegel Stand 1. Juli 2025.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Goch; Mietspiegel 2025
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Käufer, die pendeln?
- Hält der RE 10 am Bahnhof Goch?
Der RE 10 „Niers-Express“ hält in Goch und verbindet die Stadt mit Kleve, Krefeld und Düsseldorf Hbf. Buslinien von NIAG/LOOK erschließen Ortsteile und Nachbarorte im VRR-Tarif.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden