Immobilien in Bedburg-Hau
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Bedburg-Hau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Bedburg-Hau
Wer in Bedburg-Hau wohnt oder hinzieht, trifft auf ein Alltagsnetz ohne reines Auto-Zwang: Der Bahnhof im Ortsteil Hau liegt am Niers-Express RE 10 (Kleve–Krefeld–Düsseldorf Hbf). Zusätzlich stehen Mitfahrerbänke in Schneppenbaum, am Bahnhof Hau (Saalstraße), in Huisberden und in Louisendorf — wer mitgenommen werden möchte, setzt sich hin; vorbeifahrende Autos können kostenlos mitnehmen. Das Rathaus in Hasselt (Rathausplatz 1) erreichen Sie mit Bus oder Bahn.
Quelle: Gemeinde Bedburg-Hau; Anfahrt und MitfahrerbänkeQuelle: Rhein-Ruhr-Bahn; RE 10 Niers-Express
Gilt die Mietpreisbremse — und wer macht den Mietspiegel?
Bedburg-Hau steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Gemeinde fehlt in der Mieterschutzverordnung NRW mit den 57 Kommunen. Bei Neuverträgen gilt kein landesrechtlicher Bremsen-Deckel; Bestandsmieten dürfen bundesweit höchstens um 20 % in drei Jahren steigen. Orientierung für die ortsübliche Miete liefert der kommunale Mietspiegel 2026.
Die Gemeinde veröffentlicht ihn für nicht preisgebundene Wohnungen gemeinsam mit dem Haus- und Grundbesitzerverein Kreis Kleve e.V. und dem Mieterverein Wesel-Bocholt-Kleve e.V.; mitgewirkt hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve. Sie holen das PDF kostenlos von der Gemeindeseite oder im Rathaus. Er ist Richtlinie, keine individuelle Vertragsprüfung.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Gemeinde Bedburg-Hau; Mietspiegel 2026
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest; die Gemeinde den Hebesatz. Derzeit veröffentlicht: Hebesatz A 311 % und Hebesatz B 587 %. Daraus folgt die Jahressteuer — das ist kein Verkaufspreis. Änderungen an den tatsächlichen Verhältnissen melden Sie dem Finanzamt Kleve.
Quelle: Gemeinde Bedburg-Hau; Grundsteuer Hebesätze
Was bedeuten Rheingraben-Nord und Starkregen?
Die Gemeinde liegt im Hochwassereinzugsbereich Rheingraben-Nord und ist im Wesentlichen durch den Rhein betroffen. Gefahrenkarten unterscheiden HQhäufig, HQ100 und HQextrem. Für Starkregen liegt eine kommunale Simulation (T=100) im Geoportal Niederrhein; die Entwässerung auf dem Grundstück bleibt Ihre Aufgabe. Einen fertigen kommunalen Wärmeplan veröffentlicht die Gemeinde bislang nicht — sie führt einen jährlich fortgeschriebenen Klimafahrplan mit Maßnahmen zu Klimaschutz und Anpassung.
Quelle: Gemeinde Bedburg-Hau; Hochwasser und StarkregenQuelle: Gemeinde Bedburg-Hau; Klimafahrplan
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Bedburg-Hau
- Wie ist die Bahn-Anbindung — und wo liegt der Bahnhof?
- Hält der RE 10 in Bedburg-Hau?
- Komme ich ohne Auto nach Düsseldorf?
Ja. Der Bahnhof Bedburg-Hau liegt im Ortsteil Hau und wird vom Niers-Express RE 10 (Kleve–Krefeld–Düsseldorf Hbf) bedient. Das Rathaus in Hasselt erreichen Sie laut Gemeinde mit Bus oder Bahn.
Quelle: Gemeinde Bedburg-Hau; Anfahrt RathausQuelle: Rhein-Ruhr-Bahn; RE 10 Niers-Express
- Was sind die Mitfahrerbänke in Bedburg-Hau?
- Gibt es Mitfahrgelegenheiten in den Ortsteilen?
- Wo stehen die Mitfahrerbänke?
Die Gemeinde unterhält Mitfahrerbänke: Wer mitgenommen werden möchte, setzt sich hin; vorbeifahrende Autos können kostenlos mitnehmen. Standorte: Schneppenbaum (Kreisverkehr), Hau am Bahnhof (Saalstraße), Huisberden (Dorfplatz) und Louisendorf (Hauptstraße gegenüber dem Sportplatz).
- Gibt es in Bedburg-Hau Grundschulen und weiterführende Schulen?
- Wo sind die Schulstandorte?
- Gehört Bedburg-Hau zur Gesamtschule Mittelkreis?
Ja. Kommunale Grundschulen liegen in Hau (St. Antonius) sowie in Schneppenbaum und Hasselt (St. Markus). Die Gemeinde ist Verbandsmitglied des Zweckverbands Gesamtschule Mittelkreis. Im Gemeindegebiet liegt außerdem die LVR-Dietrich-Bonhoeffer-Schule (Förderschwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung).
- Was zahlen Familien für die Kita — und wo melde ich an?
- Wie hoch sind die Kita-Gebühren in Bedburg-Hau?
- Wer setzt die Elternbeiträge fest?
Elternbeiträge erhebt der Kreis Kleve nach Einkommen und Betreuungszeit (Satzung ab 01.08.2025). Bis 32.000 € Jahresbrutto bleibt die Regelbetreuung (25/35/45 Stunden) beitragsfrei. Bedarfsmeldung läuft über KITA ONLINE; Plätze vergibt der jeweilige Träger. Die Gemeinde betreibt die Johannes-Kindertagesstätte selbst.
Quelle: Kreis Kleve; KindertageseinrichtungenQuelle: Gemeinde Bedburg-Hau; Kita-Anmeldung
- Gibt es in Bedburg-Hau ein Sozialticket für den ÖPNV?
- Was kostet das Sozialticket im VRR?
- Wo beantrage ich den Berechtigungsschein?
Ja. Die Gemeinde stellt einen Berechtigungsschein für ermäßigte VRR-Tickets aus (freiwillige Leistung). Aktuell kostet das Sozialticket 41,20 € monatlich bzw. 36,22 € als Chipkarte im Abo. Antrag mit Nachweisen beim Jobcenter oder Sozialamt.
- Ist Bedburg-Hau hochwasser- oder starkregengefährdet?
- Was bedeutet Rheingraben-Nord?
- Wo sehe ich die Starkregenkarte?
Die Gemeinde liegt im Hochwassereinzugsbereich Rheingraben-Nord (im Wesentlichen Rhein). Gefahrenkarten unterscheiden HQhäufig, HQ100 und HQextrem. Für Starkregen gibt es eine kommunale Simulation T=100 im Geoportal Niederrhein; die Entwässerung auf dem Grundstück bleibt Sache der Eigentümerinnen und Eigentümer.
- Gibt es in Bedburg-Hau einen kommunalen Wärmeplan?
- Was ist der Klimafahrplan der Gemeinde?
- Wärmeplanung Bedburg-Hau Stand?
Einen fertigen kommunalen Wärmeplan veröffentlicht die Gemeinde bislang nicht. Stattdessen führt sie einen jährlich fortgeschriebenen Klimafahrplan mit Maßnahmen zu Klimaschutz und Anpassung (u. a. LED-Beleuchtung, Klima-Checklisten in der Bauleitplanung).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden