Aktuell haben wir keine Immobilien in Geisenheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 erhebt die Hochschulstadt Geisenheim eine Zweitwohnungssteuer von jährlich 10 % des Mietwerts. Wer hier nur einen Nebenwohnsitz anmeldet — typisch bei Studierenden der Hochschule Geisenheim University — fällt in der Regel darunter; bei Hauptwohnsitz vor Ort nicht. Der Campus liegt fußläufig zur Innenstadt; im Wintersemester 2025/26 zählt die Hochschule 1.382 Studierende.
Quelle: Stadt Geisenheim; ZweitwohnungssteuerQuelle: Hochschule Geisenheim; Zahlen und Fakten
Geisenheim steht nicht in der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Nachbarn Eltville am Rhein, Kiedrich und Walluf schon. Für Neuverträge in Geisenheim gilt deshalb keine landesrechtliche Mietpreisbremse. Im Bestand bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — zusätzlich begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Die Verordnungsliste gilt bis 25. November 2026; eine neue Kulisse ändert das nicht automatisch für diese Stadt.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Im Regelbetrieb hält die RheingauLinie RB 10 am Bahnhof Geisenheim (Rhein-Main-Verkehrsverbund, RMV) und verbindet den Rheingau mit Wiesbaden; von dort fahren Züge weiter nach Frankfurt. Vom 10. Juli bis 12. Dezember 2026 ist die rechte Rheinstrecke voll gesperrt: Zwischen Wiesbaden und Neuwied fahren keine RB-10-Züge. Ersatzbusse der Linie 10E halten in Geisenheim an Chauvignystraße, Ursulinen und Rheingauresidenz — nicht am Bahnhof wie im Regelbetrieb. Wer umzieht oder pendelt, sollte die SEV-Haltestellen und Fahrzeiten vor Ort prüfen.
Quelle: RMV; Korridorsanierung Rechter RheinQuelle: RheingauLinie; RB10 Baustellen
Die Stadtverordnetenversammlung hat den kommunalen Wärmeplan am 11. Dezember 2025 beschlossen. Als Wärmenetzeignungsgebiete sind die Kernstadt und Johannisberg ausgewiesen; in Johannisberg besteht bereits ein kleines Netz mit 14 angeschlossenen Gebäuden. Der Plan ist strategische Orientierung bis zur Klimaneutralität, keine unmittelbare Anschlusspflicht für einzelne Häuser. Zimmer und Wohnungen für Studierende vermitteln unter anderem das Portal des Studentenwerks Frankfurt, die AStA-Wohnungsbörse und das Schwarze Brett am Campus.
Quelle: Stadt Geisenheim; Wärmeplan ErgebnisberichtQuelle: Hochschule Geisenheim; Leben und Wohnen
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 erhebt die Hochschulstadt eine Zweitwohnungssteuer von jährlich 10 % des Mietwerts (Satzung vom 11. Dezember 2025). Wer nur einen Nebenwohnsitz anmeldet — typisch bei Studierenden — fällt in der Regel darunter; Details und Anzeigepflicht stehen in der Satzung und beim Steueramt.
Im Regelbetrieb hält die RheingauLinie RB 10 am Bahnhof Geisenheim (RMV) Richtung Wiesbaden; von dort geht es auf der Schiene weiter nach Frankfurt. Vom 10. Juli bis 12. Dezember 2026 entfällt die RB 10 zwischen Wiesbaden und Neuwied. Ersatzbusse der Linie 10E halten in Geisenheim an Chauvignystraße, Ursulinen und Rheingauresidenz.
Die Hochschule Geisenheim University zählt im Wintersemester 2025/26 1.382 Studierende. Wohnungsangebote laufen über das Portal des Studentenwerks Frankfurt, die AStA-WG-Börse und das Schwarze Brett am Campus; genannt werden unter anderem Wohnheime am Eibinger Weg und in der Alten Sektkellerei.
Quelle: Hochschule Geisenheim; Zahlen und FaktenQuelle: Hochschule Geisenheim; Leben und Wohnen
Nein. Geisenheim steht nicht in der hessischen Mieterschutzverordnung — anders als die Nachbarn Eltville am Rhein, Kiedrich und Walluf. Details für Mieter: Mieter-FAQ und Mieter-Beschreibung.
Ja — für Krippe und längere Kindergartenmodule. In den städtischen Einrichtungen Blaubach und Knirpsenland ist der Kindergarten für sechs Stunden 0 € Betreuungsgebühr (Sätze 2026/2027). Vormerkung für Einrichtungen im Stadtgebiet läuft über das Portal Webkita Geisenheim.
Quelle: Stadt Geisenheim; Kita-GebührensatzungQuelle: Stadt Geisenheim; Webkita-Portal
Ja: die Emely-Salzig-Schule in der Kernstadt und die Johannes-de-Laspée-Schule in Johannisberg. Weiterführend liegen unter anderem die Rheingauschule (Gymnasium) und die St.-Ursula-Schule im Stadtgebiet.
Quelle: Stadt Geisenheim; GrundschulenQuelle: Stadt Geisenheim; Schulen Übersicht
Ja — der kommunale Wärmeplan wurde am 11. Dezember 2025 beschlossen. Wärmenetzeignungsgebiete sind die Kernstadt und Johannisberg; in Johannisberg gibt es bereits ein kleines Netz. Der Plan ist Orientierung, keine unmittelbare Anschlusspflicht für einzelne Gebäude.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
