Viel Platz für Ihre Geschäftsidee in Verl-Sende!
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256.00 m²
2002
HALLE
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in gut sichtbarer und frequentierter Lage von Verl-Sende bietet Ihnen ideale Voraussetzungen [...]
33415Verl · Sende2.000,- €
Immobilien zum Mieten in Gütersloh
0 Immobilien werden in Gütersloh zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Gütersloh – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Gütersloh findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Erstbezug: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit überdachtem Südbalkon in Verl!
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115.99 m²
3.00 Zi.
2026
Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Vierfamilienhaus, das derzeit in zentraler Wohnlage von Verl [...]
33415Verl · Verl1.600,- €
Gepflegte Büroflächen in Schloß Holte-Liemke!
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125.00 m²
3.00 Zi.
1990
BUEROFLAECHE
[...] in guter Lage von Schloß Holte-Stukenbrock, im Gewerbegebiet Helleforthstraße im Ortsteil Liemke gelegen, diese gepflegten [...]
33758Schloß Holte-Stukenbrock · Schloß Holte925,- €
Modernes Ladenlokal mitten in Kaunitz!
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110.00 m²
3.00 Zi.
1975
VERKAUFSFLAECHE
Wir freuen uns Ihnen im Herzen von Verl-Kaunitz dieses ebenerdige Ladenlokal zur Miete anbieten zu dürfen. [...]
33415Verl · Österwiehe900,- €
Ideal für Jung & Alt: renovierte Dachgeschosswohnung in Stukenbrock - Treppenlift vorhanden!
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74.00 m²
3.00 Zi.
1967
[...] bezugsfertigen Zustand präsentiert. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Mietangebot ab. Die [...]
33758Schloß Holte-Stukenbrock · Stukenbrock850,- €
beliebte Anbieter
...alle anzeigen
45 Objekte
Gütersloher Str. 96, 33415 Verl, GERMANY
Verl 17davon 17 vom AnbieterGütersloh 10davon 10 vom AnbieterSchloß Holte-Stukenbrock 10davon 10 vom AnbieterRietberg 3davon 3 vom AnbieterBielefeld 2davon 1 vom AnbieterDelbrück 1davon 1 vom AnbieterHövelhof 1davon 1 vom AnbieterLemgo 1davon 1 vom AnbieterOerlinghausen 1davon 1 vom Anbieter
SMK Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Gütersloh
Wer in Gütersloh mietet, kann sich ab dem 1. Juli 2026 auf einen qualifizierten Mietspiegel stützen — ohne landesrechtliche Mietpreisbremse. Die Kreisstadt fehlt in der Anlage der MietSchVO NRW; im Kreis gilt die Bremse nur in Harsewinkel. Neuverträge unterliegen hier also nicht der 10-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete.
Quelle: Stadt Gütersloh; Mietspiegel 2026Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Warum bleibt die Kappungsgrenze bei 20 Prozent?
Weil Gütersloh nicht unter die MietSchVO fällt, bleibt die bundesweite Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren höchstens 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, soweit die übrigen Voraussetzungen einer Mieterhöhung erfüllt sind. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze und die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung gelten nur in den verordneten Kommunen. Orientierung für die Vergleichsmiete liefert der Mietspiegel 2026: Fortschreibung der Erhebung 2024 über den Verbraucherpreisindex, anerkannt von Stadt und Verbänden, gültig zwei Jahre. Der Kreis erstellt die Tabellen zentral für alle 13 Kommunen.
Quelle: Land NRW; KappungsgrenzeQuelle: Kreis Gütersloh; Mietspiegel Kreis
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Zuständig ist der Bauverwaltungsservice der Stadt. Der Schein gilt ein Jahr ab Ausstellung, kostet 10 € und gilt nur in dem Bundesland, in dem er ausgestellt wurde. Er nennt die Haushaltsmitglieder und die maximale Wohnungsgröße; das Einkommen darf die gesetzlichen Grenzen nicht überschreiten. Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 703 % (wertabhängiges Bundesmodell) darf nur über die Betriebskosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Gütersloh; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Gütersloh; Grundsteuer Hebesätze
Was zahlen Mieterfamilien für Kita und OGS?
Bis 35.000 € Jahresbrutto entfällt der Elternbeitrag; darüber interpoliert die Stadt innerhalb der Einkommensstufen nach Alter und Stundenumfang. Für das zweite gleichzeitig betreute Kind fällt kein Beitrag an. Landesrecht stellt die letzten zwei Kita-Jahre vor der Einschulung frei. Verpflegung ist oft zusätzlich. Den voraussichtlichen Beitrag schätzen Sie mit dem städtischen Rechner; fest setzt ihn der Fachbereich Tagesbetreuung von Kindern.
Quelle: Stadt Gütersloh; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Gütersloh; ElternbeitragssatzungQuelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Gütersloh
- Gilt in Gütersloh die Mietpreisbremse?
- Ist Gütersloh in der MietSchVO NRW?
- Gibt es eine Mietpreisbremse im Kreis Gütersloh?
Nein. Die Stadt Gütersloh steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW (seit 1. März 2025). Im Kreis ist unter anderem Harsewinkel erfasst — die Kreisstadt selbst nicht. Es gibt daher keine landesrechtliche Mietpreisbremse für Neuverträge in Gütersloh.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Gütersloh?
- Dürfen Bestandsmieten um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Gibt es eine abgesenkte Kappungsgrenze?
Weil Gütersloh nicht unter die MietSchVO fällt, bleibt die bundesweite Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren höchstens 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (soweit die übrigen Voraussetzungen einer Mieterhöhung erfüllt sind). Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in den verordneten Kommunen.
- Gibt es in Gütersloh einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel 2026?
- Ist der Mietspiegel Gütersloh qualifiziert?
Ja. Die Stadt veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d BGB, Fortschreibung des Mietspiegels 2024). Er gilt ab dem 1. Juli 2026 zwei Jahre und zeigt Nettokaltmieten nach Baujahr und Wohnungsgröße. Der Kreis erstellt die Tabellen zentral für alle 13 Kommunen.
Quelle: Stadt Gütersloh; Mietspiegel 2026Quelle: Kreis Gütersloh; Mietspiegel Kreis
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Gütersloh?
- Wo bekomme ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der WBS in Gütersloh?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist der Bauverwaltungsservice der Stadt Gütersloh. Der Schein gilt ein Jahr, kostet 10 € und setzt ein Einkommen unter den gesetzlichen Grenzen voraus. Er gilt nur in dem Bundesland, in dem er ausgestellt wurde.
- Dürfen Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Ist die neue Grundsteuer umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt indirekt für Mieter?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten laufen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Gütersloh liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 703 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Fehlt die Umlageklausel, trägt der Eigentümer die Steuer.
- Was zahlen Mieterfamilien für Kita und OGS in Gütersloh?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Gibt es eine Beitragsfreigrenze beim Einkommen?
Bis 35.000 € Jahresbrutto entfällt der Elternbeitrag; darüber interpoliert die Stadt nach Einkommen und Betreuungsumfang. Für das zweite gleichzeitig betreute Kind fällt kein Beitrag an. Die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind beitragsfrei. Geschwisterregel und Erlass bei Transferleistungen stehen in der Elternbeitragssatzung.
Quelle: Stadt Gütersloh; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Gütersloh; ElternbeitragssatzungQuelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit
- Was kostet Bewohnerparken für Mieter in Gütersloh?
- Kann ich als Mieter einen Parkausweis bekommen?
- Welche Parkzonen gibt es?
Ja, wenn Sie in einer Bewohnerparkzone (A–F) gemeldet sind und dort wohnen. Der Ausweis kostet 153 € für 12 Monate und wird digital über das Bürgerportal ausgestellt. Ein Anspruch auf einen freien Platz vor der Haustür besteht nicht.
- Betrifft der Wärmeplan auch Mieter in Gütersloh?
- Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
- Wo sehe ich das Wärmenetzeignungsgebiet?
Der Rat hat am 4. Juli 2025 den Wärmeplan beschlossen. Die Adresskarte zeigt potenzielle Wärmenetzeignungsgebiete als Orientierung — ohne Anschlusszwang und ohne sofortigen Heizungstausch. Heizungsentscheidungen trifft in der Regel der Vermieter; Folgekosten können später in den Betriebskosten ankommen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden