Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Werther (Westf.) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Werther (Westf.) mietet, trifft keine Mietpreisbremse an: Anders als Bielefeld oder Harsewinkel steht die Stadt nicht auf der Liste der Mieterschutzverordnung NRW. Neuvertragsmieten dürfen hier ohne die 10-Prozent-Deckelung der Bremse vereinbart werden; Bestandserhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben bei 20 % in drei Jahren gedeckelt. Orientierung liefert der Mietspiegel Nordkreis Gütersloh ab dem 1. Juli 2026.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Stadt Werther; Mietspiegel Nordkreis
Den Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen im Stadtgebiet erstellt FUB IGES für den Kreis Gütersloh; er gilt für den Nordkreis. Haus- und Grundeigentümer-Verein Werther e.V. sowie der Mieterbund Ostwestfalen-Lippe und Umgebung e.V. erkennen ihn an. Download und Papierfassung gibt es über das Rathaus (Fachbereich 3, Soziales). Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein: Zuständig ist der Kreis Gütersloh (Wohnraumförderung), nicht das Rathaus allein.
Quelle: Stadt Werther; Mietspiegel AnerkennungQuelle: Kreis Gütersloh; Wohnberechtigungsschein
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2026 der Hebesatz der Grundsteuer B von 639 % (Grundsteuer A: 345 %; Haushaltssatzung, Ratsbeschluss 18. Dezember 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Wer nur eine Zweitwohnung in Werther hält, zahlt zusätzlich 10 % der Jahresnettokaltmiete Zweitwohnungssteuer.
Quelle: Stadt Werther; Grundsteuer Hebesätze 2026Quelle: Stadt Werther; Haushaltssatzung 2026
Kita-Plätze beantragen Sie ausschließlich über das Portal Kivan (wertherwestfalen.meinkitaplatz.de); ein Besuch in der Wunsch-Einrichtung bleibt zusätzlich nötig. Elternbeiträge folgen der Satzung des Kreises Gütersloh; die Stadt veröffentlicht die Tabelle. Ab dem 1. August 2026 gilt Stufe 1 bis 30.000 € Jahreseinkommen mit 0 €. Ohne Auto hilft der ZOB: moBiel-Linie 64 und Nachtbus N18 nach Bielefeld, Bürgerbus 160 im Stadtgebiet für 1 €.
Quelle: Stadt Werther; Kita-Anmeldung KivanQuelle: Stadt Werther; Kita-Beitragstabelle 2026Quelle: Stadt Werther; Linienbetreiber ÖPNV
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nein. Werther (Westf.) steht nicht auf der Kommunenliste der Mieterschutzverordnung NRW — anders als etwa Bielefeld oder Harsewinkel. Die Mietpreisbremse (Neuvertragsmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) gilt hier nicht. Orientierung für die Vergleichsmiete liefert der Mietspiegel.
Es gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren — nicht die auf 15 % abgesenkte Grenze der MietSchVO-Kommunen. Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben an § 558 BGB gebunden; der Mietspiegel hilft bei der Prüfung.
Ja. Der Mietspiegel für den Nordkreis Gütersloh gilt in der aktuellen Fassung ab dem 1. Juli 2026 (PDF auf der Stadtseite). Er erfasst frei finanzierte Wohnungen im Stadtgebiet und wird vom Haus- und Grundeigentümer-Verein Werther e.V. sowie vom Mieterbund Ostwestfalen-Lippe und Umgebung e.V. anerkannt.
Öffentlich geförderte Mietwohnungen dürfen nur mit Wohnberechtigungsschein (WBS) bezogen werden. Für Werther (Westf.) ist der Kreis Gütersloh (Wohnraumförderung) zuständig — gemeinsam mit Borgholzhausen, Halle (Westf.), Steinhagen, Versmold und weiteren Kommunen. Der allgemeine Schein lässt die Wohnungswahl frei; eine Wohnung vermittelt der Kreis nicht.
Die Beiträge folgen der Elternbeitragssatzung des Kreises Gütersloh; die Stadt veröffentlicht die Tabelle. Ab dem 1. August 2026 liegt Stufe 1 (bis 30.000 € Jahreseinkommen) bei 0 €. Anmeldung nur über Kivan.
Quelle: Stadt Werther; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Werther; Kita-Beitragstabelle 2026
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B liegt 2026 bei 639 % (Grundsteuer A: 345 %; neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Ohne eigenen Bahnhof nutzen Sie den ZOB: moBiel-Linie 64 und Nachtbus N18 Richtung Bielefeld, plus Arge-Linien und den Bürgerbus 160 im Stadtgebiet (1 €). Tickets laufen über den WestfalenTarif; die OWLmobil-App verkauft Verbundfahrscheine.
Quelle: Stadt Werther; LinienbetreiberQuelle: Bürgerbusverein Werther; Tarif
Ja, wenn Sie in Werther (Westf.) eine Zweitwohnung als Mieter, Eigentümer oder sonstiger Nutzer innehaben. Der Satz beträgt 10 % der Jahresnettokaltmiete. Formulare liegen auf der Steuersätze-Seite der Stadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
