Immobilien zum Mieten in Freiburg im Breisgau
0 Immobilien werden in Freiburg im Breisgau zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Freiburg im Breisgau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Freiburg im Breisgau
Seit dem 1. Januar 2026 bleibt Freiburg im Breisgau in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzung: Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 % übersteigen. Das gilt hier, nicht landesweit für alle Gemeinden. Die aktuelle Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2026. Im Bestand begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren — ebenfalls bis Ende 2026 und in derselben Kulisse.
Ausnahmen von der Bremse betreffen unter anderem Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und bestimmte umfassend modernisierte Wohnungen. Die Stadt prüft seit Anfang 2022 online Inserate auf den Verdacht der Mietpreisüberhöhung (mehr als 20 % über der Vergleichsmiete) und des Mietwuchers (mindestens 50 %). Eine zu hohe Neuvertragsmiete müssen Sie rügen; ohne Rüge bleibt der Anspruch begrenzt.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Freiburg; Miethöhe Wohnraumschutz
Was kostet Bewohnerparken ohne Stellplatz?
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten brauchen auch Mieterinnen und Mieter einen Bewohnerparkausweis, wenn sie dort gemeldet sind und kein privater Stellplatz zur Verfügung steht. Seit Dezember 2023 kostet er 200 € für ein Jahr bzw. 100 € für sechs Monate. Seit dem 20. April 2026 läuft der Antrag über das neue Online-Programm mit Direktzahlung und Selbstausdruck; ein Standardfall (Fahrzeug auf Sie in Freiburg zugelassen) ist sofort erledigt.
Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz. Verloren gegangene Ausweise ersetzen Sie gegen 10 €. Gewerbetreibende und Beschäftigte im Gebiet erhalten keinen Bewohnerparkausweis nur wegen der Arbeitsstätte.
Quelle: Stadt Freiburg; Bewohnerparken FAQQuelle: Stadt Freiburg; Parkausweis beantragen
Wie prüfen Sie eine Neuvertragsmiete?
Der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026 liefert die ortsübliche Vergleichsmiete für freifinanzierte Wohnungen im Stadtgebiet einschließlich der Ortsteile. Der Gemeinderat hat ihn am 10. Dezember 2024 anerkannt; er gilt vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2026. PDF, Dokumentation und Online-Rechner stellt die Stadt kostenfrei bereit. Preisgebundene Sozialwohnungen und ganz oder überwiegend möblierte Wohnungen fallen nicht in den Anwendungsbereich.
Mit dem Rechner vergleichen Sie Größe, Ausstattung, Lage und energetische Merkmale. Garage, Stellplatz und Möblierung bleiben in der Nettokaltmiete unberücksichtigt. Die Mietpreisbremse knüpft an diese Vergleichsmiete an: höchstens 10 % darüber, sofern keine Ausnahme greift.
Quelle: Stadt Freiburg; Mietspiegel 2025/2026
Wann lohnt ein Wohnberechtigungsschein?
Für gebundenen Sozialmietwohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Den Antrag stellen Sie bei der Stadt Freiburg, sofern Sie Ihren Hauptwohnsitz in Baden-Württemberg haben; bei Zuzug von außerhalb stellen Sie ihn in der Zuzugsgemeinde. Der Schein gilt landesweit. Die Stadt vermittelt keine Wohnungen — die Suche bleibt bei Ihnen.
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Hebesatz A und B in Freiburg: jeweils 235 % für 2025 und 2026. Höhe und Wirkung sehen Sie in der Betriebskostenabrechnung, nicht als Kaufpreis.
Quelle: Stadt Freiburg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Freiburg; Grundsteuer FAQ
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Freiburg im Breisgau
- Gilt in Freiburg die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete unbegrenzt steigen?
- Bis wann gilt die Mietpreisbegrenzung?
Ja — in Freiburg, nicht flächendeckend im ganzen Land. Die Stadt steht in der Gebietskulisse Baden-Württemberg. Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 % übersteigen. Die aktuelle Verordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2026. Ausnahmen betreffen unter anderem Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und bestimmte umfassend modernisierte Wohnungen.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Freiburg; Miethöhe
- Welche Kappungsgrenze gilt in Freiburg?
- Sind Mieterhöhungen auf 15 Prozent begrenzt?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
In Freiburg gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (statt der bundesweiten 20 %), solange die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten wird. Die Regelung läuft parallel zur Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2026 und in derselben Gebietskulisse. Modernisierungserhöhungen nach § 559 BGB fallen nicht unter diese Kappung.
Quelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Freiburg; Kappungsgrenze
- Gibt es in Freiburg einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Freiburger Mietspiegel?
- Ist der Mietspiegel 2025/2026 qualifiziert?
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026 gilt vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2026 (Anerkennung Gemeinderat 10. Dezember 2024). PDF, Dokumentation und Online-Rechner stellt die Stadt kostenfrei bereit — Grundlage für Vergleichsmiete, Mietpreisbremse und Erhöhungen im Bestand.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
- Wie komme ich an eine Sozialwohnung in Freiburg?
- Wo ist die Anlaufstelle für Wohnberechtigung?
Für gebundenen Sozialmietwohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Den beantragen Sie bei der Stadt Freiburg (Hauptwohnsitz in Baden-Württemberg) bzw. in der Zuzugsgemeinde, wenn Sie von außerhalb zuziehen. Der Schein gilt landesweit; die Stadt vermittelt keine Wohnungen.
- Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten auftauchen?
- Ist die neue Grundsteuer umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt für Mieter indirekt?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) bleibt umlagefähige Betriebskostenart. In Freiburg betragen Hebesatz A und B jeweils 235 % (2025/2026); Höhe und Wirkung sehen Sie in der Nebenkostenabrechnung.
- Was kostet Bewohnerparken für Mieter?
- Brauche ich als Mieter einen Parkausweis?
- Wie teuer ist der Bewohnerparkausweis?
In Bewohnerparkgebieten beantragen auch Mieter einen Bewohnerparkausweis, wenn sie dort gemeldet sind und das Fahrzeug nutzen. Seit Dezember 2023: 200 € für ein Jahr oder 100 € für sechs Monate. Seit dem 20. April 2026 läuft der Standardantrag online mit Selbstausdruck. Ein fester Stellplatz ist nicht garantiert.
- Wie werden Kita-Elternbeiträge in Freiburg berechnet?
- Gibt es ermäßigte Kita-Beiträge?
- Sind Kindergartenjahre beitragsfrei?
Städtische Kitas erheben ab dem 1. September 2026 einkommens- und betreuungsabhängige Elternbeiträge (Regelbeitrag bzw. zwei ermäßigte Stufen auf Antrag). Ohne Einkommensnachweis gilt der Regelbeitrag. Eine Beitragsfreiheit bestimmter Vorschuljahre wie in manchen anderen Ländern gibt es hier nicht.
- Was tun bei Leerstand oder illegaler Ferienvermietung nebenan?
- Kann ich Zweckentfremdung in Freiburg melden?
- Wie lange darf eine Wohnung leer stehen?
Leerstand über sechs Monate und Ferienvermietung über zehn Wochen im Jahr sind in Freiburg genehmigungspflichtig. Hinweise auf Leerstand nimmt die Stadt entgegen. Ungenehmigte Zweckentfremdung kann mit Bußgeld bis 50.000 € geahndet werden. Das schützt den knappen Wohnraum, ersetzt aber keine individuelle Rechtsberatung zum eigenen Mietvertrag.
Quelle: Stadt Freiburg; ZweckentfremdungQuelle: Stadt Freiburg; Wohnraumschutz
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden