Familienglück beginnt hier!
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145.00 m²
6.50 Zi.
2013
465.00 m² Grund
Hier fühlt sich die kleine Familie Zuhause! Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2013) überzeugt durch einen modernen [...]
74374Zaberfeld · Zaberfeld589.500,- €
Immobilien zum Kaufen in Besigheim
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Besigheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Besigheim findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Das Wichtigste zum Kaufen in Besigheim
Wer in Besigheim kauft, plant mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Grundsteuer B 509 v. H., Grundsteuer A 909 v. H. (Gemeinderat 17. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an — daraus folgt die Jahressteuer. Die landesweiten Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse.
Quelle: Stadt Besigheim; GrundsteuerreformQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Wärmeplan vom 30. Juli 2024 — Ziel 2040
Am 30. Juli 2024 hat der Gemeinderat die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Bis 2040 soll die Stadt nur noch mit erneuerbaren Energien heizen und den Wärmebedarf um 27 % senken. Gebäude in Besigheim und Ottmarsheim sind Clustern zugeordnet (Netz-Eignung vs. dezentral). Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang; Machbarkeitsstudien für mögliche Netze dauern Jahre. In vielen Lagen bleibt die individuelle Lösung (oft Wärmepumpe plus Photovoltaik) die wirtschaftlichste Option. Kostenlose Erstberatung: Energieagentur Kreis Ludwigsburg (LEA).
Quelle: Stadt Besigheim; Kommunale Wärmeplanung
Grundbuch in Heilbronn — Bodenrichtwerte vor Ort
Zuständig für Grundbuchsachen ist das Amtsgericht Heilbronn – Grundbuchamt (Bahnhofstraße 3), nicht das Amtsgericht vor Ort. Die Eintragung läuft praktisch über den beurkundenden Notar. Öffentliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-BW; die Geschäftsstelle des gemeinsamen Gutachterausschusses sitzt bei der Stadt Besigheim. Die Werte fließen in die neue Grundsteuer (Bodenwertmodell) ein — der Hebesatz bleibt kommunal.
Quelle: Justizportal; Grundbuchamt HeilbronnQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Lage an Enz und Neckar prüfen
Vor dem Kauf prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarten der LUBW flurstückgenau: An der Enz-Mündung in den Neckar können zwei Hochwasserscheitel zusammentreffen; HQ100-Flächen sind festgesetzte Überschwemmungsgebiete mit besonderen Bauvorschriften. Erschließungs- und Anschlussbeiträge können bei neuen Baugebieten oder Anschlüssen an Wasser und Abwasser anfallen — konkrete Beträge klären Sie vor dem Kauf bei der Stadtverwaltung. In der Kernstadt gelten zudem Bewohnerparkzonen (Sektoren A–E), falls Sie ohne eigenen Stellplatz planen.
Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Besigheim; Bewohnerparken
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Besigheim
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Besigheim?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
- Fallen beim Hauskauf fünf Prozent Grunderwerbsteuer an?
Der Satz gilt landesweit — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung: in Baden-Württemberg 5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Maklerprovision ein.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Besigheim?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
- Was beschloss der Gemeinderat am 17. Dezember 2024?
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) hat der Gemeinderat am 17. Dezember 2024 festgelegt: Grundsteuer B 509 v. H., Grundsteuer A 909 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das Modell selbst (kein Verkaufspreis) steht im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Besigheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Besigheim?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Bekomme ich den Grundbuchauszug im Rathaus?
Zuständig ist das Amtsgericht Heilbronn – Grundbuchamt, Bahnhofstraße 3, 74072 Heilbronn. Das Amtsgericht Besigheim führt die Grundbücher nicht mehr selbst. Praktisch läuft die Eintragung über den beurkundenden Notar.
- Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Besigheim?
- Gibt es Nahwärme im Burgacker oder Ottmarsheim?
- Besteht ein Anschlusszwang?
Der Gemeinderat hat den Wärmeplan am 30. Juli 2024 beschlossen. Cluster zeigen, wo ein Netz grundsätzlich infrage kommt — das ist keine Anschlusspflicht. Ziel bis 2040: erneuerbare Wärme und 27 % weniger Wärmebedarf. Machbarkeitsstudien dauern laut Stadt Jahre; bis dahin entscheiden Eigentümer selbst (oft Wärmepumpe plus Photovoltaik). Erstberatung: LEA Kreis Ludwigsburg.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Besigheim?
- Was ist BORIS-BW?
- Sitzt der Gutachterausschuss vor Ort?
Öffentliche Bodenrichtwerte rufen Sie kostenfrei über BORIS-BW ab. Die Geschäftsstelle des gemeinsamen Gutachterausschusses ist bei der Stadt Besigheim angesiedelt. Die Werte fließen in die neue Grundsteuer (Landesmodell) ein — der Hebesatz bleibt kommunal.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Stadt Besigheim; Gutachterausschuss
- Sollte ich vor dem Kauf das Hochwasserrisiko prüfen?
- Liegt Besigheim im Überschwemmungsgebiet?
- Wo ist die LUBW-Karte?
Ja — flurstückgenau. An der Enz-Mündung in den Neckar können zwei Hochwasserscheitel zusammentreffen. Die LUBW-Karten zeigen Überflutungsflächen und -tiefen (u. a. HQ100). HQ100-Flächen sind festgesetzte Überschwemmungsgebiete mit besonderen Bauvorschriften.
- Welche Eigentumsförderung gibt es in Baden-Württemberg?
- Was ist das Z15-Darlehen der L-Bank?
- Gibt es kommunale Kaufzuschüsse in Besigheim?
Landesweit fördert Wohnungsbau BW selbst genutztes Eigentum über die L-Bank (u. a. Z15-Darlehen, Einkommens- und Familienvoraussetzungen) — siehe Bundesland-Block. Eine eigene städtische Kaufprämie ist auf den ausgewerteten Stadtseiten nicht ausgewiesen; aktuelle Programme erfragen Sie bei Stadt und L-Bank.
Quelle: Land Baden-Württemberg; EigentumsförderungQuelle: L-Bank; Z15-Darlehen
- Fallen in Besigheim Erschließungsbeiträge an?
- Wo kläre ich Straßenausbaubeiträge?
- Wer ist für Grundstücksanschlüsse zuständig?
Erschließungs- und Anschlussbeiträge können bei neuen Baugebieten oder Anschlüssen an Wasser und Abwasser anfallen. Die Stadt führt die Leistung „Erschließungsbeiträge zahlen“ bzw. Grundstücksanschluss; konkrete Beträge hängen vom Vorhaben ab und sind vor dem Kauf bei der Stadtverwaltung zu klären.
- Gibt es Schulen vor Ort, wenn ich mit Familie kaufe?
- Welche weiterführenden Schulen hat Besigheim?
- Gibt es eine Grundschule in Ottmarsheim?
Ja. Zur Infrastruktur gehören die Kreuzäcker-Grundschule Ottmarsheim, Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium und ein sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum. Kita-Beiträge (August frei, Familienpass) stehen in der allgemeinen Orts-FAQ.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden