Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Eichenzell – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Eichenzell kauft, plant den kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 320 % (Haushaltsjahr 2026, neue Grundsteuer ab 2025; Beschluss der Gemeindevertretung am 5. März 2026). Grundsteuer A liegt bei 410 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — der Satz ist kein Marktwert. Die Gemeinde steht nicht unter der Mietpreisbremse. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Eichenzell; Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Eichenzell; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Bis einschließlich 11. Juni 2026 können Sie den Wärmeplan-Entwurf in der Bauverwaltung Schlossgasse 7 A einsehen und Stellung nehmen (klimaschutz@eichenzell.de). Erstellt haben ihn ieb Offenbach und die Energieagentur Mittelrhein. Der Plan ist eine strategische Orientierung — kein Zwang, die vorhandene Heizung zu wechseln, und begründet allein keinen Anschlusszwang an ein Wärmenetz. Fernwärme- oder Netz-Optionen ergeben sich erst aus späteren Machbarkeitsstudien mit dem Versorger. Vor dem Kauf lohnt der Blick auf die Gebietskarte im Entwurf.
Quelle: Gemeinde Eichenzell; Kommunale Wärmeplanung
Zuständig ist das Amtsgericht Fulda, Abteilung Grundbuchamt, Königstraße 38, 36037 Fulda. Einen einfachen Auszug für die Grundsteuerreform übersendet das Amt auf Antrag (Gebühr laut Gerichtshinweis). Bodenrichtwerte für Lagen in der Gemeinde holen Sie über BORIS Hessen ab — der Richtwert ist eine durchschnittliche Lageinformation, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks. Hochwasser- und Starkregenrisiken prüfen Sie flurstückgenau in den hessischen Gefahren- und Risikokarten; zusätzlich hat die Gemeinde am Rippberg Wald-Wasserrückhalt gegen Oberflächenabfluss eingerichtet.
Quelle: Amtsgericht Fulda; GrundbuchamtQuelle: HVBG; BORIS HessenQuelle: HLNUG; HochwasserrisikokartenQuelle: Gemeinde Eichenzell; Wasserrückhalt Rippberg
Der Industriepark Rhön liegt an A7, A66 und B27. Die Interessengemeinschaft nennt rund 70 Mitgliedsbetriebe mit über 3.000 Beschäftigten — der lokale Arbeitsmarkt sitzt oft in derselben Gemeinde. Die Schulzuständigkeit folgt dem Ortsteil (Grundschule Eichenzell, Ahornschule Lütter, Am Rippberg in Hattenhof/Neuhof); die Von-Galen-Schule ist Haupt- und Realschule für alle Ortsteile. Nach Fulda zusätzlich RB 52 und Bus 42–44 im RMV-Tarif.
Quelle: IGIR; Standort IndustrieparkQuelle: Gemeinde Eichenzell; Schulen
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für das Haushaltsjahr 2026 Grundsteuer B 320 % und A 410 % (Beschluss der Gemeindevertretung am 5. März 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Marktwert. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Eichenzell; Grundsteuer-HebesätzeQuelle: Gemeinde Eichenzell; Hebesatzsatzung 2026
Beim Amtsgericht Fulda, Abteilung 7 Grundbuchamt, Königstraße 38, 36037 Fulda. Auszüge mit berechtigtem Interesse (Kauf, Eigentum). Für die Grundsteuerreform übersendet das Amt einen einfachen Auszug auf Antrag schriftlich (Gebühr laut Gerichtshinweis).
Öffentliche Bodenrichtwerte liegen in BORIS Hessen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation). Der Richtwert ist eine durchschnittliche Lageinformation, kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.
Der Entwurf (ieb Offenbach / Energieagentur Mittelrhein) liegt bis 11. Juni 2026 aus. Er verpflichtet Sie nicht zum Heizungstausch und begründet allein keinen Anschlusszwang. Ob später ein Wärmenetz kommt, hängt von Machbarkeitsstudien mit dem Versorger ab — vor dem Kauf die Gebietskarte im Entwurf prüfen.
Satz und Fördervoraussetzungen stehen im Bundesland-Block (Grunderwerbsteuer, Hessengeld). Örtlich kommt der kommunale Hebesatz hinzu, nicht als Ersatz für die Landessteuer.
Nur die Flurkarte entscheidet. Nutzen Sie den hessischen HWRM-Viewer (Hochwassergefahren- und Risikokarten). Zusätzlich hat die Gemeinde am Rippberg Wald-Wasserrückhalt gegen Oberflächenabfluss bei Starkregen eingerichtet.
Quelle: HLNUG; HochwasserkartenQuelle: Gemeinde Eichenzell; Wasserrückhalt Rippberg
Der Industriepark Rhön liegt in Eichenzell an A7, A66 und B27. Die IGIR nennt rund 70 Betriebe und über 3.000 Beschäftigte — viele Käufer wohnen und arbeiten in derselben Gemeinde. Nach Fulda zusätzlich RB 52 und Bus 42–44.
Die Zuständigkeit folgt dem Ortsteil: Grundschule Eichenzell (Kernort/Löschenrod), Ahornschule Lütter (Lütter, Rönshausen, Welkers), Grundschule Am Rippberg in Hattenhof/Neuhof (Rothemann, Kerzell, Büchenberg, Döllbach). Die Von-Galen-Schule ist Haupt- und Realschule für alle Ortsteile.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
