Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Künzell – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Künzell kauft, plant nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz der Gemeinde: Die Haushaltssatzung 2026 setzt die Grundsteuer B auf 350 % fest (Grundsteuer A: 300 %). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Gemeinde Künzell; Haushaltssatzung 2026
Für Grundstücke in Künzell führt das Amtsgericht Fulda (Abteilung Grundbuchamt, Königstraße 38) das Grundbuch. Auszüge beantragen Sie dort schriftlich mit berechtigtem Interesse; Formulare stehen auf der Gerichtsseite. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung der hessischen Grunderwerbsteuerstelle erfolgt keine Eigentumsumschreibung.
Quelle: Amtsgericht Fulda; Grundbuchamt
In Hessen ermittelt das Finanzamt den Messbetrag im Flächen-Faktor-Verfahren (flächenbasiert mit Lagefaktor — kein Verkaufspreis-Modell). Die Gemeinde multipliziert den Messbetrag mit ihrem Hebesatz; den Jahresbetrag entnehmen Sie dem kommunalen Bescheid. Bodenrichtwerte fließen nur in den Lagefaktor ein und ändern die Steuer bis zur nächsten Hauptveranlagung nicht bei jeder Marktschwankung.
Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-FaktorQuelle: Gemeinde Künzell; Hebesatz B 2026
Die Gemeinde stellt den Flächennutzungsplan und die rechtskräftigen Bebauungspläne online bereit. Im Ortsrecht finden Sie zudem eine Satzung über das Erheben von Erschließungsbeiträgen. Ob Beiträge für ein konkretes Grundstück anfallen, hängt vom Vorhaben und der Lage ab — klären Sie das vor der Beurkundung bei der Bauverwaltung und lassen Sie den Notar die Risiken spiegeln.
Quelle: Gemeinde Künzell; BauleitplanungQuelle: Gemeinde Künzell; Erschließungsbeiträge
Beim erstmaligen Kauf einer selbst genutzten Wohnimmobilie in Hessen (Beurkundung ab dem 1. März 2024) kann das Hessengeld die gezahlte Grunderwerbsteuer teilweise ausgleichen: 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je mitziehendem Kind unter 18 — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Steuer. Antrag über die WIBank; Details und Landesrahmen stehen auch im Bundesland-Block.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis) — siehe auch den Bundesland-Block auf der Ortsseite. Zuständig ist die Hessische Zentralstelle für Grunderwerbsteuer (HZG) in Lauterbach; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung erfolgt keine Eigentumsumschreibung.
Neben den 6 % Grunderwerbsteuer planen Sie Notar- und Grundbuchgebühren nach Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) sowie ggf. Maklercourtage ein. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die voraussichtlichen Kosten vor der Beurkundung.
Zuständig ist das Amtsgericht Fulda, Abteilung Grundbuchamt (Königstraße 38, 36037 Fulda). Einfache Auszüge beantragen Sie schriftlich mit berechtigtem Interesse; Formulare stellt das Gericht online bereit.
Quelle: Amtsgericht Fulda; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Fulda; Formulare
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) ermittelt das Finanzamt den Messbetrag im Flächen-Faktor-Verfahren (kein Verkaufspreis). Die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz; die Haushaltssatzung 2026 setzt die Grundsteuer B auf 350 % fest. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem kommunalen Bescheid.
Quelle: Gemeinde Künzell; Haushaltssatzung 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor
Ja, sofern die landesweiten Voraussetzungen erfüllt sind: erstmaliger, grunderwerbsteuerpflichtiger Erwerb einer selbst genutzten Wohnimmobilie in Hessen mit Beurkundung ab dem 1. März 2024. Das Hessengeld beträgt 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je mitziehendem Kind unter 18 — begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag über die WIBank; Kurzüberblick auch im Bundesland-Block.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld-Antrag
Die Gemeinde hat eine Satzung über das Erheben von Erschließungsbeiträgen. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt vom konkreten Ausbauvorhaben und der Lage ab — fragen Sie vor dem Kauf bei der Gemeinde nach und lassen Sie den Notar die Risiken im Vertrag spiegeln.
Aktuelle Bodenrichtwerte zeigt kostenlos das Portal BORIS Hessen (Geoportal). Im Flächen-Faktor-Verfahren fließt der Richtwert nur in den Lagefaktor ein — er ist kein Verkaufspreis und ändert die Steuer bis zur nächsten Hauptveranlagung nicht bei jeder Marktschwankung. Für die Steuerberechnung sind die Werte zum Hauptveranlagungsstichtag maßgeblich.
Quelle: HVBG Hessen; BORIS HessenQuelle: Finanzamt Hessen; Bodenrichtwert
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung entfällt der Betreuungskostenbeitrag für Standard- und Vormittagsbetreuung (bei Landeszuweisung); längere Buchungen und Verpflegung bleiben kostenpflichtig. Die Anmeldung für gemeindeeigene Plätze läuft über das Kita-Portal — für Familien oft ein Budget- und Organisationsfaktor neben dem Kaufpreis.
Quelle: Gemeinde Künzell; Kita-PortalQuelle: Gemeinde Künzell; Kostenbeitragssatzung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
