In Fulda gibt es 3 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 4.244 €/m². Stand: 31.08.2026.
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Wer in Fulda kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem Hebesatz B von 313 %. Die Stadtverordnetenversammlung hat die Sätze am 13. Dezember 2024 für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beschlossen; sie gelten seit dem 1. Januar 2025. Grundsteuer A liegt bei 144 %, die Gewerbesteuer bei 380 %. Eine Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke setzt die Satzung nicht fest. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Fulda; Hebesatzsatzung 2025
Grundbuchsachen für Fulda bearbeitet das Amtsgericht Fulda, Abteilung Grundbuchamt, Königstraße 38. Einen einfachen Auszug (etwa für die Grundsteuerreform) beantragen Sie schriftlich; das Gericht nennt dafür 10 €. Beglaubigte Ausdrücke liegen höher. Ohne berechtigtes Interesse (Eigentum, eingetragenes Recht oder belegter Kauf) gibt es keinen Auszug. Die Umschreibung nach dem Kauf setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung der Grunderwerbsteuerstelle voraus — den Landessatz erklärt der Bundesland-Block.
Quelle: Amtsgericht Fulda; Grundbuchamt
Im Altstadtgebiet und im gründerzeitlichen Bahnhofsviertel gelten Erhaltungssatzungen: Rückbau, Abbruch, Änderung, Nutzungsänderung und Neubau brauchen eine städtische Genehmigung — auch Maßnahmen, die sonst baugenehmigungsfrei wären, etwa Fassade oder Dach. Zusätzlich hat die Stadt Vorkaufssatzungen erlassen; der Kaufvertrag ist der Gemeinde anzuzeigen. Ob das Vorkaufsrecht greift, prüft die Stadt im Einzelfall binnen der gesetzlichen Frist. Lage und Satzungsgebiet klären Sie vor der notariellen Beurkundung anhand der Karten im Ortsrecht.
Quelle: Stadt Fulda; städtebauliche SatzungenQuelle: Stadt Fulda; Erhaltungssatzung Altstadt
Die kommunale Wärmeplanung erstellt Trianel; ein Beschluss war für 2025 vorgesehen. Wärmenetze sind schon heute ein relevantes Element — ein allgemeiner Anschlusszwang folgt daraus nicht. Prüfen Sie Objektlage und möglichen Netzanschluss im Einzelfall. Für die Flusslage der Fulda und der Nebengewässer stellt das Hessische Landesamt für Naturschutz, Umwelt und Geologie Hochwassergefahren- und -risikokarten bereit. Bodenrichtwerte zur Lageorientierung holen Sie gebührenfrei über BORIS Hessen; sie sind kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Fulda; WärmeplanungQuelle: HLNUG; Hochwasserkarten FuldaQuelle: HVBG; BORIS Hessen
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja — Fulda folgt dem hessischen Landessatz von 6 %. Details und das Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 313 % (Satzung vom 13. Dezember 2024). Grundsteuer A liegt bei 144 %. Eine Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke setzt die Satzung nicht fest. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Es handelt sich nicht um ein Verkaufspreis- oder „Marktwert“-Modell.
Zuständig ist das Amtsgericht Fulda, Abteilung Grundbuchamt, Königstraße 38, 36037 Fulda. Auszüge beantragen Sie schriftlich; für einen einfachen Auszug im Zusammenhang mit der Grundsteuerreform nennt das Gericht 10 €.
Aktuelle Bodenrichtwerte stellt BORIS Hessen gebührenfrei dar (Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation). Die Werte werden in der Regel alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar festgesetzt. Sie dienen der Lageorientierung und sind kein Verkaufspreis.
Die Stadt lässt die kommunale Wärmeplanung mit Trianel erstellen; ein Beschluss war für 2025 vorgesehen. Wärmenetze sind bereits ein relevantes Element der Versorgung. Ein allgemeiner Anschlusszwang folgt daraus nicht — prüfen Sie Objektlage und ggf. Netzanschluss im Einzelfall.
Ja, im Altstadtgebiet und im gründerzeitlichen Bahnhofsviertel: Die Erhaltungssatzungen machen Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung und Neubau genehmigungspflichtig — auch sonst baugenehmigungsfreie Arbeiten an Fassade oder Dach. Zusätzlich bestehen Vorkaufssatzungen; der Kaufvertrag ist der Stadt anzuzeigen.
Quelle: Stadt Fulda; städtebauliche SatzungenQuelle: Stadt Fulda; Erhaltungssatzung Altstadt
Teile des Stadtgebiets liegen im Einzugsgebiet der Fulda mit Nebengewässern. Das Hessische Landesamt für Naturschutz, Umwelt und Geologie veröffentlicht Gefahren- und Risikokarten für verschiedene Hochwasserszenarien. Ob ein konkretes Grundstück betroffen ist, klären Sie flurbezogen in diesen Karten — nicht pauschal für die ganze Stadt.
Maßgeblich ist der Hauptwohnsitz im Bewohnerparkgebiet, nicht das Eigentum allein. Die Jahresgebühr beträgt 120 €, 90 € oder 60 € je Tarifzone. Pro Person gibt es nur einen Ausweis. Den Antrag stellen Sie online beim Amt für Straßenverkehr und Parken.
Nein — Fulda ist kein MiSchuV-Gebiet (anders als Fuldabrück). Es gibt keine Mietpreisbremse und keine 15-Prozent-Kappung; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel ab 1. Januar 2026.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Fulda; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
