Immobilien zum Mieten in Denzlingen
0 Immobilien werden in Denzlingen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Denzlingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Denzlingen
Denzlingen steht seit dem 1. Januar 2026nicht unter der Mietpreisbremse: Die Neuvertragsmiete ist nicht auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt. Im laufenden Vertrag gilt die bundesübliche Kappung von 20 % in drei Jahren, maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht — das Ortsrecht führt keine Mietspiegel-Satzung.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Gemeinde Denzlingen; Ortsrecht
Vergleichsmiete ohne Spiegel belegen
Ohne Mietspiegel können Sie und der Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen, Auskünfte aus einer Mietdatenbank oder ein Gutachten darstellen. Angebotsdurchschnitte aus Portalen ersetzen das nicht. Das gilt für Neuvertragsprüfung und für Mieterhöhungen im Bestand gleichermaßen. Bei Streit hilft oft eine schriftliche Gegenüberstellung mit möglichst ähnlichen Wohnungen in Lage, Größe und Ausstattung.
Quelle: Gemeinde Denzlingen; Ortsrecht
Wohnberechtigungsschein und Suchenden-Liste
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) — die Bescheinigung, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen für eine Sozialmietwohnung einhält — beantragen Sie beim Sozialamt der Gemeinde, Rathaus Hauptstraße 110, Soziales Gebäude A, Erdgeschoss. Der Schein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Die Gemeinde führt außerdem eine Wohnungs-Suchenden-Liste, über die freie gebundene Wohnungen vermittelt werden können.
Quelle: Gemeinde Denzlingen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Denzlingen; WBS Anlaufstelle
Parken ohne Bewohnerausweis
Das Ortsrecht enthält keine Bewohnerpark-Satzung. Bewohnerparkzonen mit Ausweispflicht sind hier nicht ausgewiesen — anders als in vielen größeren Städten der Region. Einen Parkausweis für schwerbehinderte Menschen beantragen Sie über das Landratsamt Emmendingen, nicht als Anwohnerausweis beim Rathaus. Wer ohne Stellplatz mietet, sollte die Straße vor Ort zur gewünschten Uhrzeit prüfen.
Quelle: Gemeinde Denzlingen; OrtsrechtQuelle: Gemeinde Denzlingen; Parkausweis Schwerbehinderte
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Denzlingen
- Gilt in Denzlingen die Mietpreisbremse?
- Ist Denzlingen angespannter Wohnungsmarkt?
- Warum gilt sie in Emmendingen, aber nicht hier?
Nein — seit dem 1. Januar 2026. Denzlingen steht unter „Nicht mehr in der Gebietskulisse“. Nachbarn wie Emmendingen, Freiburg, Gundelfingen und Waldkirch bleiben in der Kulisse; Teningen ist neu aufgenommen. Die Neuvertragsmiete ist hier nicht auf Vergleichsmiete plus 10 % begrenzt.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Denzlingen?
- Sind 15 oder 20 Prozent in drei Jahren zulässig?
Die abgesenkte Kappung von 15 % in drei Jahren gilt nur in derselben Kulisse wie die Mietpreisbremse. Denzlingen ist nicht enthalten — im Bestand gilt daher die bundesübliche Grenze von 20 % in drei Jahren, maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Gibt es in Denzlingen einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel. Vergleichsmiete können Sie über Vergleichswohnungen oder ein Gutachten belegen. Portal-Durchschnittsmieten ersetzen das nicht.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein in Denzlingen?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Was ist die Wohnungs-Suchenden-Liste?
Den WBS beantragen Sie beim Sozialamt der Gemeinde, Rathaus Hauptstraße 110, Soziales Gebäude A, Erdgeschoss. Er ist Voraussetzung für eine gebundene Sozialmietwohnung, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Die Gemeinde führt zusätzlich eine Wohnungs-Suchenden-Liste.
Quelle: Gemeinde Denzlingen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Denzlingen; WBS Anlaufstelle
- Gibt es in Denzlingen Kita-Gebühren — und wie werden sie berechnet?
- Ist der August beitragsfrei?
- Wer setzt die Elternbeiträge fest?
Ja. Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Träger (Kirche und freie Träger) setzen die Beiträge in Abstimmung mit der Gemeinde; die Tabellen rechnen elf Monate, der August ist beitragsfrei. Essengeld kommt hinzu. Aktuelle Tabellen liegen auf der Gemeinde-Seite. Beitragsübernahme: Landratsamt Emmendingen.
Quelle: Gemeinde Denzlingen; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Ev. Kindergärten Denzlingen; 11 Monatsbeiträge
- Brauche ich in Denzlingen einen Bewohnerparkausweis?
- Gibt es Bewohnerparkzonen?
Das Ortsrecht enthält keine Bewohnerpark-Satzung. Bewohnerparkzonen mit Ausweispflicht sind hier nicht ausgewiesen. Einen Parkausweis für schwerbehinderte Menschen beantragen Sie über das Landratsamt Emmendingen, nicht als Anwohnerausweis.
Quelle: Gemeinde Denzlingen; OrtsrechtQuelle: Gemeinde Denzlingen; Parkausweis Schwerbehinderte
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und betrifft das Mieter?
- Kann der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 165 v. H. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid, nicht einer Beispielrechnung.
- Lohnt sich Wohnen in Denzlingen trotz Pendeln nach Freiburg?
- Wie schnell bin ich am Freiburger Hauptbahnhof?
Die Gemeinde nennt rund 7 Minuten zum Freiburger Hauptbahnhof und rund 5 Minuten nach Emmendingen; am Bahnhof treffen sich Rheintal- und Elztalbahn. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Schichtzeiten und Ticket ab — Fahrplan: RVF oder DB.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden