RESERVIERT: s Endgegner für Handwerker E_0154 s
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138.00 m²
7.00 Zi.
1964
800.00 m² Grund
[...] Grundschule für ältere Balger auch nicht weit + Garage + Stellplatz + Platz vor dem Haus [...]
30900Wedemark · Hellendorf220.000,- €
Immobilien in Burgwedel
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Seitenüberblick: Immobilien in Burgwedel
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In der Umgebung von Burgwedel findest Du folgende Angebote:
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1 Objekte
Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
Deutschland
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Heidepartner Immonbilien - Peter Eppich bietet an: professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Das Wichtigste über Burgwedel
Burgwedel steht nicht unter der Mietpreisbremse der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung — anders als die Nachbarkommunen Wedemark und Isernhagen sowie die Landeshauptstadt Hannover. Bei Neuverträgen gibt es keine gesetzliche Deckelung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. In laufenden Mietverhältnissen gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Die Stadt in der Region Hannover zählt rund 20.000 Einwohner und umfasst die Ortschaften Großburgwedel, Kleinburgwedel, Wettmar, Thönse, Engensen, Oldhorst und Fuhrberg.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzQuelle: Region Hannover; Mieterschutz Region
Wie schnell erreichen Sie Hannover mit Bahn und Bus?
Der Bahnhof Großburgwedel liegt an der Strecke Göttingen–Hannover–Celle–Uelzen. Laut Stadt fahren stündliche Züge nach Hannover mit rund 16 Minuten Fahrzeit; der Einstieg ist barrierearm. Busse aus allen Ortsteilen sind auf Zugabfahrt und -ankunft abgestimmt. Am Bahnhof gibt es einen Mobilitätspunkt mit Park-and-Ride, Fahrradparkhaus und überdachten Fahrradplätzen; der Vorplatz wird zur Mobilstation ausgebaut. RegioBus-Linien verbinden die Ortsteile unter anderem mit Burgdorf, Isernhagen, Fasanenkrug, Lahe und Langenhagen — von dort weiter mit der üstra-Stadtbahn Richtung Hannover-Zentrum. In Wochenendnächten fährt ein NachtLiner ab Fasanenkrug in die Burgwedeler Ortsteile.
Quelle: Stadt Burgwedel; ÖPNV BahnhofQuelle: Stadt Burgwedel; Mobilstation
Was leistet der qualifizierte Mietspiegel?
Der Rat hat am 11. Dezember 2025 einen qualifizierten Mietspiegel anerkannt (Erhebungsstichtag 1. April 2025, unter Leitung der Region Hannover). Er ersetzt den Mietspiegel 2023 und dient als Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete — vor allem bei Mieterhöhungen und Neuvertragsverhandlungen. Eine gesetzliche Deckelung der Neuvertragsmiete wie bei der Mietpreisbremse gibt es hier nicht. Der Spiegel gilt unter anderem für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit drei und mehr Wohnungen; Download über Stadt und Region Hannover.
Quelle: Stadt Burgwedel; Mietspiegel AnerkennungQuelle: Region Hannover; Mietspiegel 2025 PDF
Was plant die Stadt bei Heizung und Wärmenetzen?
Die kommunale Wärmeplanung ist laut Stadt mit dem Beschluss in 2026 abgeschlossen (Pilotprojekt mit Avacon). Als Wärmenetz-Eignungsgebiete sind unter anderem Bereiche in Großburgwedel, Kleinburgwedel und Fuhrberg ausgewiesen — das bedeutet keinen Anschlusszwang und noch keinen Satzungsbeschluss für ein Wärmenetzgebiet. Bestehende Heizungen dürfen weiterlaufen; konkrete Tauschregeln folgen dem Gebäudeenergiegesetz. Für Eigentümer und Mieter lohnt der Blick in den Wärmeplan-Bericht auf der Stadtseite, bevor Sie eine Heizung erneuern.
Quelle: Stadt Burgwedel; Wärmeplanung
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Wohnen in Burgwedel
- Wie gut ist die Bahn-Anbindung nach Hannover?
- Wie lange dauert die Zugfahrt aus Großburgwedel?
- Gibt es einen Bahnhof in Burgwedel?
Ja — am Bahnhof Großburgwedel fahren stündliche Züge Richtung Hannover; die Fahrzeit beträgt laut Stadt rund 16 Minuten. Buslinien aus den Ortsteilen sind auf Zugzeiten abgestimmt; das Bahnhofsumfeld wird zur Mobilstation ausgebaut. Über RegioBus erreichen Sie Umsteigehaltestellen zur üstra-Stadtbahn (u. a. Fasanenkrug, Lahe, Langenhagen).
Quelle: Stadt Burgwedel; ÖPNV BahnhofQuelle: Stadt Burgwedel; Mobilstation
- Ab wann ist die Kita in Burgwedel beitragsfrei?
- Was kostet die Kindergartenbetreuung?
- Gelten Verpflegungskosten zusätzlich?
Ab dem ersten Tag des Monats, in dem Ihr Kind den dritten Geburtstag feiert, bis zur Einschulung ist die Betreuung beitragsfrei — für bis zu acht Stunden täglich. Verpflegung ist davon ausgenommen; Krippe und Hort sind grundsätzlich gebührenpflichtig. Anmeldeschluss für das Kita-Jahr (01.08.–31.07.) ist der letzte Tag im Februar.
- Welche Schulen gibt es vor Ort?
- Gibt es Grundschulen in den Ortsteilen?
- Wo sind Gymnasium und IGS?
Die Stadt ist Schulträgerin von fünf Grundschulen (Großburgwedel, Kleinburgwedel, Thönse, Wettmar, Fuhrberg; Engensen wird nach Thönse beschult). Weiterführend gibt es die IGS Burgwedel und das Gymnasium Großburgwedel.
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Ihr Haus?
- Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
- Gibt es Fernwärme-Eignungsgebiete?
Die Wärmeplanung ist laut Stadt mit dem Beschluss in 2026 abgeschlossen. Eignungsgebiete in Großburgwedel, Kleinburgwedel und Fuhrberg bedeuten keinen Anschlusszwang und noch keinen Satzungsbeschluss für ein Wärmenetzgebiet. Bestehende Heizungen dürfen weiterlaufen; konkrete Tauschregeln folgen dem Gebäudeenergiegesetz.
- Wie ist Burgwedel räumlich aufgebaut?
- Welche Ortsteile gehören zur Stadt?
- Wo liegt der Verwaltungssitz?
Burgwedel liegt in der Region Hannover (Niedersachsen) und umfasst die Ortschaften Großburgwedel, Kleinburgwedel, Wettmar, Thönse, Engensen, Oldhorst und Fuhrberg. Rund 20.000 Einwohner; Verwaltungssitz in Großburgwedel.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Burgwedel?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
- Sind Grundsteuer A und B gleich?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz A und B einheitlich auf 450 %. Das Finanzamt Burgdorf ermittelt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell; den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid der Stadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden