Immobilien zum Mieten in Burgwedel
0 Immobilien werden in Burgwedel zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Burgwedel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Burgwedel
Burgwedel steht nicht unter der Mietpreisbremse — im Gegensatz zu Wedemark, Isernhagen und Hannover in derselben Region. Bei Neuverträgen fehlt die gesetzliche 10-Prozent-Deckelung über der Vergleichsmiete; in laufenden Verträgen gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Landesverordnung). Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert der neue qualifizierte Mietspiegel der Stadt.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Region Hannover; Mieterschutz Region
Wozu taugt der Mietspiegel ohne Mietpreisbremse?
Seit der Ratsanerkennung am 11. Dezember 2025 liegt ein qualifizierter Mietspiegel vor (Erhebung zum Stichtag 1. April 2025, unter Leitung der Region Hannover). Er bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab und hilft, Erhöhungsverlangen und Angebotsmieten einzuordnen — ohne die Wirkung einer Mietpreisbremse. Er gilt unter anderem für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit drei und mehr Wohnungen und ersetzt den Mietspiegel 2023. PDF und Hinweise finden Sie auf den Seiten der Stadt und der Region Hannover.
Quelle: Stadt Burgwedel; MietspiegelQuelle: Region Hannover; Mietspiegel PDF
Wann ist die Kita beitragsfrei — und wohin wenden Sie sich?
Ab dem ersten Tag des Monats, in dem Ihr Kind den dritten Geburtstag feiert, bis zur Einschulung ist die Betreuung in der Kindertageseinrichtung beitragsfrei — für bis zu acht Stunden täglich. Verpflegung und längere Betreuungszeiten bleiben kostenpflichtig; Krippe und Hort sind grundsätzlich gebührenpflichtig. Anmeldeschluss für das Kita-Jahr (01.08.–31.07.) ist der letzte Tag im Februar. Anlaufstelle ist das Familien- und Kinderservicebüro der Stadt; aktuelle Gebühren stehen in der Benutzungs- und Gebührensatzung.
Quelle: Stadt Burgwedel; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Burgwedel; Kita-Gebührensatzung
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine öffentlich geförderte Wohnung (Sozialwohnung) brauchen Sie in der Regel einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Burgwedel beantragen Sie ihn bei der Stadtverwaltung; die Gebühr liegt landesüblich zwischen 18 und 40 €. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung — ohne Rechtsanspruch auf Vermittlung. Formulare und Einkommensgrenzen erfragen Sie beim zuständigen Team Soziales. Indirekt relevant für Nebenkosten: Die Stadt setzt für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) den Hebesatz B auf 450 %; eine Umlage über die Betriebskosten setzt eine entsprechende Mietvertragsklausel voraus.
Quelle: Stadt Burgwedel; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Burgwedel; Hebesätze 2025
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Burgwedel
- Gilt in Burgwedel die Mietpreisbremse?
- Ist Burgwedel angespannter Wohnungsmarkt?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
Nein. Burgwedel ist nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — anders als Wedemark, Isernhagen und Hannover. Es gibt daher keine Mietpreisbremse (keine gesetzliche Deckelung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der Vergleichsmiete).
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Landesverordnung greift in Burgwedel nicht.
Quelle: Region Hannover; Mietspiegel KappungsgrenzeQuelle: Land Niedersachsen; Kappungsgrenze
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Mietspiegel 2025 qualifiziert?
- Ab wann gilt der neue Mietspiegel?
Ja. Der Rat hat am 11. Dezember 2025 einen qualifizierten Mietspiegel anerkannt. Er gilt ab Anerkennung und ersetzt den Mietspiegel 2023; Download über Stadt und Region Hannover. Anwendung u. a. für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit drei und mehr Wohnungen.
Quelle: Stadt Burgwedel; MietspiegelQuelle: Region Hannover; Mietspiegel PDF
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Was kostet der WBS-Antrag?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Stadt Burgwedel (Team Soziales). Er ist Voraussetzung für viele öffentlich geförderte Wohnungen. Die Gebühr liegt landesüblich zwischen 18 und 40 €.
- Was gilt für Kita-Beiträge als Mieterfamilie?
- Ab wann ist der Kindergarten beitragsfrei?
- Bleibt Verpflegung kostenpflichtig?
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Betreuung bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und Randzeiten bleiben kostenpflichtig. Krippe und Hort sind gebührenpflichtig. Beratung: Familien- und Kinderservicebüro.
- Lohnt sich Pendeln nach Hannover ohne Auto?
- Wie ist der ÖPNV für Mieter ohne Stellplatz?
- Wie oft fährt der Zug aus Großburgwedel?
Vom Bahnhof Großburgwedel erreichen Sie Hannover laut Stadt stündlich in rund 16 Minuten; Busse aus den Ortsteilen sind auf die Züge abgestimmt. Tickets laufen über den Verbund der Region Hannover (GVH/üstra).
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Betrifft der Hebesatz auch Mieter?
- Wie hoch ist der Hebesatz B?
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Eigentümer zahlen die neue Grundsteuer (Reform ab 2025); der Hebesatz B der Stadt liegt bei 450 %. Den Jahresbetrag setzt die Stadt auf Basis des Messbetrags vom Finanzamt fest.
Quelle: Stadt Burgwedel; HebesätzeQuelle: Stadt Burgwedel; Grundsteuer
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden