Immobilien zum Mieten in Borchen

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SMK Immobilien GmbH

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Gütersloher Str. 96, 33415 Verl, GERMANY

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SMK Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Mieten in Borchen

Neuverträge in Borchen sind nicht durch die Mietpreisbremse gedeckelt: Die Gemeinde fehlt in der Mieterschutzverordnung NRW — anders als die Nachbarstadt Paderborn. Im Bestand dürfen Erhöhungen höchstens 20 % in drei Jahren betragen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht; Vermieter müssen Erhöhungen daher über Vergleichswohnungen oder Gutachten begründen.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist das Amt für Bauen und Wohnen des Kreises Paderborn (Aldegreverstraße 10–14) — nicht das Rathaus in Borchen. Die Kreiszuständigkeit gilt im Kreisgebiet mit Ausnahme der Städte Paderborn, Delbrück und Salzkotten. Der Kreis nimmt Sie auch in die Liste der Wohnungssuchenden auf. Wer Sozialwohnraum sucht, startet also beim Kreis, nicht bei der Gemeindeverwaltung.

Quelle: Kreis Paderborn; Wohnberechtigungsschein

Was gilt für Kita, OGS und umgelegte Abgaben?

Kita-Elternbeiträge zieht das Kreisjugendamt ein; Geschwister in gleichzeitiger Betreuung bleiben beitragsfrei. Anmeldung über das KITAPORTAL, Anmeldewoche 21.–27.09.2026 für das Kita-Jahr ab 01.08.2027. An den gemeindlichen Grundschulen gibt es seit dem Schuljahr 2025/26 eine Offene Ganztagsschule der AWO; die Gemeinde erhebt einkommensabhängige OGS-Beiträge (ab 01.08.2026 ab 50 € monatlich). Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, Hebesatz B 639 v. H. für 2026) darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Wohngeld beantragen Sie bei der Gemeinde Borchen.

Quelle: Kreis Paderborn; Kita-Elternbeiträge Quelle: Gemeinde Borchen; OGS-Elternbeiträge Quelle: Gemeinde Borchen; Haushaltssatzung 2026 Quelle: Gemeinde Borchen; Wohngeld

Wie kommen Sie ohne Bahn zur Arbeit?

Alltag ohne Auto hängt am Bus nach Paderborn: R70/470 und R71/471 über Kreuzricke. Seit 01.02.2026 organisiert die Nahverkehrsgesellschaft Hochstift den Verkehr; Auskunft und Tickets über fahr mit. Wer mietet und pendelt, sollte die Haltestelle und den Takt zur gewünschten Arbeitszeit prüfen — einen Bahnhof als Planungsanker gibt es in Borchen nicht.

Quelle: Gemeinde Borchen; Busverkehr Hochstift Quelle: fahr mit; Linienbündel 6 Borchen

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Mieten in Borchen

Gilt in Borchen die Mietpreisbremse?
Ist Borchen angespannter Wohnungsmarkt?
Mieterschutzverordnung NRW Borchen oder Paderborn?

Nein. Borchen steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Die Nachbarstadt Paderborn ist ausgewiesen, Borchen nicht. Die zulässige Miethöhe bei Mietbeginn nach der Bremse gilt hier also nicht.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Welche Kappungsgrenze gilt in Borchen?
Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
Gilt in Borchen die 15-Prozent-Kappung?

Es gilt die gesetzliche Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO greift nicht, weil Borchen nicht ausgewiesen ist.

Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze MietSchVO

Gibt es in Borchen einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Qualifizierter Mietspiegel Gemeinde Borchen?

Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel. Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB muss daher über Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — soweit zulässig — einen Mietspiegel der Umgebung begründet werden.

Quelle: Gemeinde Borchen; Bauen und Wohnen

Wo beantrage ich in Borchen einen Wohnberechtigungsschein?
WBS Kreis Paderborn oder Rathaus?
Wohnungsamt für Borchen

Beim Amt für Bauen und Wohnen des Kreises Paderborn (Aldegreverstraße 10–14). Die Kreiszuständigkeit gilt für Borchen; ausgenommen sind die Städte Paderborn, Delbrück und Salzkotten. Der Kreis führt auch die Liste der Wohnungssuchenden.

Quelle: Kreis Paderborn; Wohnberechtigungsschein

Wer setzt die Kita-Beiträge für Borchen fest?
Kita-Gebühren Kreisjugendamt Paderborn
Wann ist die Kita-Anmeldewoche?

Das Kreisjugendamt Paderborn setzt einkommensabhängige Elternbeiträge fest; Geschwister in gleichzeitiger Betreuung bleiben beitragsfrei. Anmeldung über das KITAPORTAL; Anmeldewoche für das Kita-Jahr ab 01.08.2027: 21.–27.09.2026.

Quelle: Kreis Paderborn; Kita-Elternbeiträge Quelle: Gemeinde Borchen; Kita-Anmeldung

Was kostet die Offene Ganztagsschule in Borchen?
OGS-Beitrag AWO ab August 2026
Gibt es Randzeitenbetreuung?

Die OGS an den gemeindlichen Grundschulen trägt die AWO. Die Gemeinde erhebt einkommensabhängige Beiträge; ab 01.08.2026 beginnt die Tabelle bei 50 € monatlich. Daneben gibt es eine Randzeitenbetreuung bis längstens 13.30 Uhr.

Quelle: Gemeinde Borchen; OGS-Elternbeiträge

Darf der Vermieter die Grundsteuer in Borchen umlegen?
Hebesatz B Nebenkosten Mietvertrag
Grundsteuer 639 Prozent Mieter

Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Die Gemeinde setzt für 2026 den Hebesatz B auf 639 v. H. (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer.

Quelle: Gemeinde Borchen; Haushaltssatzung 2026

Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Paderborn?
Buslinien Kreuzricke Hochstift
Gibt es einen Bahnhof in Borchen?

Über die Regionalbusse R70/470 und R71/471 (Haltestelle Kreuzricke). Seit 01.02.2026 ist die Nahverkehrsgesellschaft Hochstift Aufgabenträger. Einen eigenen Bahnhof gibt es nicht.

Quelle: Gemeinde Borchen; Busverkehr Hochstift

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden