Immobilien zum Mieten in Geseke

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SMK Immobilien GmbH

45 Objekte

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Gütersloher Str. 96, 33415 Verl, GERMANY

Verl 17davon 17 vom AnbieterGütersloh 10davon 10 vom AnbieterSchloß Holte-Stukenbrock 10davon 10 vom AnbieterRietberg 3davon 3 vom AnbieterBielefeld 2davon 1 vom AnbieterDelbrück 1davon 1 vom AnbieterHövelhof 1davon 1 vom AnbieterLemgo 1davon 1 vom AnbieterOerlinghausen 1davon 1 vom Anbieter

SMK Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Mieten in Geseke

Für die ortsübliche Vergleichsmiete in Geseke gilt der Lippstädter Mietspiegel mit Abschlägen: 5 % in Kernstadt, Störmede und Ehringhausen, 10 % in den übrigen Ortsteilen — jeweils bezogen auf eine mittlere Wohnlage in Lippstadt. Einen eigenen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht; den aktuellen Lippstädter Stand finden Sie über die Geseker Mietspiegel-Seite und den Download der Stadt Lippstadt.

Quelle: Stadt Geseke; Mietspiegel Quelle: Stadt Lippstadt; Mietspiegel

Gilt die Mietpreisbremse — und wie weit darf die Miete steigen?

Geseke gehört nicht zu den Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Bei Neuvermietung gibt es daher keine gesetzliche Deckelung auf zehn Prozent über der Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag bleibt die Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren maßgeblich — und die Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Für Erhöhungen und Streitfälle nutzen Vermieter und Mieter den Lippstädter Spiegel mit den genannten Abschlägen als Orientierung.

Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für eine öffentlich geförderte Wohnung in Geseke brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist der Kreis Soest (Sachgebiet Wohnungswesen / Wohnraumförderung), nicht die Stadtverwaltung Geseke. Das gilt für Geseke und weitere kreisangehörige Gemeinden ohne eigenes Wohnungsamt; Lippstadt, Soest, Warstein und Werl bearbeiten WBS-Anträge selbst. Online-Antrag und Beratung finden Sie über die Stadtseite Geseke und das Kreisportal.

Quelle: Stadt Geseke; Wohnberechtigung Quelle: Kreis Soest; Wohnberechtigungsschein

Was bedeutet der kommunale Hebesatz für Ihre Nebenkosten?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell in NRW); die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Für 2025 und 2026 beträgt der Hebesatz Grundsteuer B in Geseke 673 % (Grundsteuer A: 455 %). Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: Stadt Geseke; Hebesätze 2025/2026 Quelle: Stadt Geseke; Grundsteuer

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Mieten in Geseke

Gilt in Geseke die Mietpreisbremse?
Ist Geseke in der MietSchVO NRW?
Gibt es eine Deckelung bei Neuvermietung?

Nein. Geseke steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Bei Neuvermietung gilt daher keine gesetzliche Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Anlage

Welche Kappungsgrenze gilt in Geseke bei Mieterhöhungen?
Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?

Im Bestand gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren — und die Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO greift in Geseke nicht.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Welchen Mietspiegel nutze ich in Geseke?
Welche Abschläge gelten für Störmede und Ehringhausen?
Wo finde ich den Lippstädter Mietspiegel?

Geseke hat keinen eigenen Mietspiegel. Es gilt der Lippstädter Mietspiegel (mittlere Wohnlage) mit 5 % Abschlag für Kernstadt, Störmede und Ehringhausen sowie 10 % für die übrigen Ortsteile. Download und Hinweise stehen auf der Stadtseite Geseke und bei Lippstadt.

Quelle: Stadt Geseke; Mietspiegel Quelle: Stadt Lippstadt; Mietspiegel

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Geseke?
Brauche ich einen WBS für eine Sozialwohnung?
Bearbeitet die Stadt Geseke den WBS selbst?

Ja, für öffentlich geförderten Wohnraum brauchen Sie einen WBS. Zuständig ist der Kreis Soest; die Stadt Geseke verweist darauf und bietet den Online-Antrag im Serviceportal an.

Quelle: Kreis Soest; Wohnberechtigungsschein Quelle: Stadt Geseke; Wohnberechtigung

Darf der Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
Welcher Hebesatz steckt hinter der Grundsteuer in Geseke?

Ja — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Geseke Hebesatz B 673 % (2025/2026).

Quelle: Stadt Geseke; Grundsteuer Quelle: Stadt Geseke; Hebesätze 2025/2026

Wie ist die Bahn-Anbindung für Mieter ohne Auto?
Pendeln nach Paderborn mit der RB 89?

Vom Bahnhof Geseke fährt die RB 89 Richtung Paderborn (rund 15 Minuten) und Lippstadt (rund 10 Minuten), tagsüber oft im Halbstundentakt. Das erleichtert Alltag und Pendeln ohne eigenen Pkw.

Quelle: Bahnhof.de; Bahnhof Geseke

Was zahlen Familien in Geseke für die Kita?
Ab wann ist der Kindergarten beitragsfrei?

Elternbeiträge setzt der Kreis Soest nach Einkommen, Alter und Stundenumfang fest. Die beiden letzten Kindergartenjahre vor der Einschulung sind seit dem 1. August 2020 beitragsfrei (Kind bis 30. September vier Jahre alt). Anmeldung über das Kita-Portal des Kreises.

Quelle: Stadt Geseke; Kinderbetreuung Quelle: Familienportal NRW; Kita-Kosten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden