Immobilien zum Mieten in Paderborn

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SMK Immobilien GmbH

45 Objekte

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Gütersloher Str. 96, 33415 Verl, GERMANY

Verl 17davon 17 vom AnbieterGütersloh 10davon 10 vom AnbieterSchloß Holte-Stukenbrock 10davon 10 vom AnbieterRietberg 3davon 3 vom AnbieterBielefeld 2davon 1 vom AnbieterDelbrück 1davon 1 vom AnbieterHövelhof 1davon 1 vom AnbieterLemgo 1davon 1 vom AnbieterOerlinghausen 1davon 1 vom Anbieter

SMK Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Mieten in Paderborn

Seit dem 1. März 2025 steht die Stadt Paderborn in der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO). Die Mietpreisbremse gilt hier also örtlich — nicht automatisch im ganzen Land. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; die Bremse läuft bis zum 31. Dezember 2029.

Im Bestand gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: höchstens 15 % in drei Jahren, befristet bis zum 28. Februar 2030. Ausnahmen von der Bremse gibt es unter anderem für Wohnungen mit erster Nutzung nach dem 1. Oktober 2014 und für bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung. Nachbarorte im Kreis ohne Eintrag in der Verordnung sind nicht automatisch mitgeschützt.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Wie prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?

Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel Paderborn 2025. Er gilt ab dem 1. April 2025 und ist von Stadt, Mieterbund Ostwestfalen-Lippe und Haus & Grund Paderborn anerkannt. Es handelt sich um die Indexfortschreibung des Spiegels 2023 über den Verbraucherpreisindex. Der Spiegel erfasst Mietwohnungen in Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen und einer Wohnfläche bis 140 m² — nicht Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser und nicht preisgebundenen Sozialwohnraum.

Das Stadtgebiet ist in sechs Mietpreiszonen gegliedert. Online hilft der städtische Mietpreiskalkulator. Der Spiegel stützt die Prüfung, ob die geforderte Nettokaltmiete die 10-Prozent-Grenze der Mietpreisbremse einhält. Broschüre und Kalkulator stehen auf den Seiten der Stadt; gedruckte Exemplare liegen unter anderem in der Bahnhofstraße sowie in den Nebenstellen Schloß Neuhaus und Elsen aus.

Quelle: Stadt Paderborn; Mietspiegel 2025

Wann lohnt ein Wohnberechtigungsschein?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. In Paderborn stellt ihn das Amt für Liegenschaften und Wohnungswesen in der Bahnhofstraße 28/30 aus; der Schein gilt zwölf Monate und in ganz Nordrhein-Westfalen. Die Gebühr liegt je nach Einkommen zwischen 5 € und 20 €; bei SGB-II-, SGB-XII- oder AsylbLG-Leistungen sind es 5 €, ohne diese Leistungen innerhalb der Grenze 10 €. Für Menschen ohne festen Wohnsitz mit Tagessätzen ist die Ausstellung kostenfrei.

Wenn Sie eine Sozialwohnung vermittelt haben möchten, füllen Sie zusätzlich den Antrag auf die Warteliste Wohnungssuche aus. Die Stadt kann den Schein auch ausstellen, wenn Sie Ihren Wohnsitz in Paderborn begründen wollen. Die Suche auf dem freien Markt bleibt daneben bei Ihnen.

Quelle: Stadt Paderborn; Wohnberechtigungsschein

Was gilt nach Umwandlung, beim Parken und bei der Grundsteuer?

Nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen beträgt die Kündigungssperrfrist in Paderborn laut MietSchVO acht Jahre statt der allgemeinen drei Jahre. Sie schützt vor Eigenbedarfskündigung durch die neue Eigentümerin oder den neuen Eigentümer, befristet bis zum 28. Februar 2030. In Bewohnerparkzonen beantragen auch Mieterinnen und Mieter einen Ausweis — nur ohne privaten Stellplatz, Gebühr 60 € für zwölf Monate. Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt mit Hebesatz B 579 % fest (wertabhängiges Bundesmodell). Die Steuer schuldet der Eigentümer; umlegen darf er sie nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: RECHT.NRW.DE; Kündigungssperrfrist Quelle: Stadt Paderborn; Bewohnerparken Quelle: Stadt Paderborn; Grundsteuer Hebesätze

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Paderborn

Gilt in Paderborn die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvertragsmiete unbegrenzt steigen?
Ab wann gilt die MietSchVO in Paderborn?

Ja — örtlich, weil Paderborn in der MietSchVO NRW steht, nicht weil die Bremse landesweit gälte. Seit dem 1. März 2025 darf die Nettokaltmiete bei Neuabschluss höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen gibt es unter anderem für bestimmte Neubauten nach dem 1. Oktober 2014 und umfassend modernisierte Wohnungen.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Welche Kappungsgrenze gilt in Paderborn?
Um wie viel darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
Gilt in Paderborn 15 oder 20 Prozent Kappung?

In Paderborn gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Nettokaltmiete um höchstens 15 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Regelung gilt bis zum 28. Februar 2030.

Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze

Gibt es in Paderborn einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
Welcher Mietspiegel gilt 2025 in Paderborn?
Wo ist der Online-Mietpreiskalkulator?

Ja. Paderborn hat einen qualifizierten Mietspiegel. Aktuell gilt der Mietspiegel 2025 (gültig ab 1. April 2025, anerkannt von Stadt, Mieterbund OWL und Haus & Grund). Er erfasst Wohnungen in Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen bis 140 m², nicht Einfamilienhäuser. Broschüre und Mietpreiskalkulator finden Sie auf den Seiten der Stadt.

Quelle: Stadt Paderborn; Mietspiegel 2025

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Paderborn?
Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
Wie lange gilt der WBS in Paderborn?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Antrag beim Amt für Liegenschaften und Wohnungswesen, Bahnhofstraße 28/30, per Post oder E-Mail. Der Schein gilt zwölf Monate und in ganz NRW. Die Gebühr liegt zwischen 5 € und 20 €. Für die Vermittlung einer Sozialwohnung gibt es zusätzlich die Warteliste Wohnungssuche.

Quelle: Stadt Paderborn; Wohnberechtigungsschein

Wie lange gilt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Paderborn?
Schützt mich Eigenbedarf nach der Umwandlung länger?
Gilt in Paderborn die achtjährige Sperrfrist?

Ja. Weil Paderborn in der MietSchVO steht, beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen acht Jahre (statt drei). Sie läuft bis zum 28. Februar 2030 und schützt vor Eigenbedarfskündigung durch die neue Eigentümerin oder den neuen Eigentümer.

Quelle: RECHT.NRW.DE; Kündigungssperrfrist

Darf die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
Zahle ich als Mieter die Grundsteuer B mit?
Welcher Hebesatz gilt in Paderborn nach der Reform?

Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B in Paderborn bei 579 % (2025/2026, wertabhängiges Bundesmodell).

Quelle: Stadt Paderborn; Grundsteuer Hebesätze

Was kostet Bewohnerparken für Mieter in Paderborn?
Bekomme ich als Mieter einen Parkausweis?
Welche Gebühr gilt für den Bewohnerparkausweis?

Ja, in Bewohnerparkzonen können auch Mieter mit Wohnsitz dort einen Ausweis beantragen — nur ohne privaten Stellplatz. Gebühr: 60 € für ein Jahr bzw. 45 € für sechs Monate. Ein Stellplatz vor der Tür ist nicht garantiert.

Quelle: Stadt Paderborn; Bewohnerparken

Was zahlen Familien für die Kita in Paderborn?
Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
Gilt Geschwisterermäßigung bei Kita-Beiträgen?

Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig (Satzung der Stadt). Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei. Bei mehreren gleichzeitig betreuten Kindern greift die Geschwisterregel (nur der höhere Beitrag); Verpflegung ist gesondert.

Quelle: Stadt Paderborn; Kita Elternbeiträge

Wie komme ich im Alltag mit Bus und Bahn voran?
Welcher ÖPNV-Tarif gilt für Mieter in Paderborn?
Gilt der WestfalenTarif im Stadtgebiet?

Stadtbusse fahren mit dem PaderSprinter im WestfalenTarif (Teilraum Hochstift). Für Fahrten nur im Stadtgebiet gelten die Preisstufen KPB, PB, 0H und 1H. Das Deutschlandticket bleibt parallel gültig.

Quelle: PaderSprinter; WestfalenTarif

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden