Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Friesoythe – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Friesoythe steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Stadt fehlt in der niedersächsischen Gebietskulisse mit angespanntem Wohnungsmarkt; die gesetzliche Deckelgrenze von 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift bei Neuverträgen hier nicht. Im Bestand bleibt die Kappung bei höchstens 20 % in drei Jahren.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Verkündung Niedersachsen; Mieterschutz-VO Text
Für Sozialwohnungen mit Belegungsbindung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Friesoythe ist die Bauverwaltung im Rathaus am Stadtpark (Alte Mühlenstraße 12) Ansprechpartnerin; Formulare stehen auf den Stadtseiten. Die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 €; der Schein gilt in der Regel ein Jahr und vermittelt keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Wer später Eigentum prüft: Die kommunale Wärmeplanung mit EWE NETZ (Pflicht bis Ende 2026, Zielhorizont 2040) betrifft vor allem Sanierungsentscheidungen — als Mieter merken Sie Anschluss- und Heizthemen vor allem über die Nebenkostenabrechnung und den Vermieter.
Quelle: Stadt Friesoythe; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Friesoythe; Wärmeplanung
Ohne Mietpreisbremse ist die Ausgangsmiete bei Neuabschluss nicht an die bundesweite Bremsgrenze gebunden — das allgemeine Mietrecht bleibt. Im laufenden Vertrag darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen und muss zur ortsüblichen Vergleichsmiete passen. Orientierung liefern Vergleichswohnungen, Gutachten oder — falls die Stadt einen veröffentlicht — ein Mietspiegel.
Ob ein aktueller Mietspiegel vorliegt, erfragen Sie im Bürgerservice. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung gilt nur in ausdrücklich ausgewiesenen Kommunen; Friesoythe gehört nicht dazu. Landesweite Steuer- und Förderkulissen stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Verkündung Niedersachsen; Kappungsgrenze
Ab drei Jahren bis zur Einschulung ist die Kindergartenbetreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; längere Zeiten und Verpflegung bleiben kostenpflichtig. Unter drei Jahren greifen die kommunalen Beitragssätze. Platzanfragen stellen Sie über das Anmeldeportal der Stadt — oft im Herbst für den Start im folgenden August.
Ohne eigenen Personenbahnhof verbinden Buslinien 900 und S90 Friesoythe mit Cloppenburg Bahnhof/ZOB; im Stadtgebiet fahren unter anderem 906/907. Die Grundsteuer B mit Hebesatz 281 % (neue Grundsteuer ab 2025) darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Friesoythe; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Friesoythe; Kita-AnmeldungQuelle: Verkehrsgemeinschaft Cloppenburg; FahrpläneQuelle: Stadt Friesoythe; Hebesatzsatzung 2025
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Nein. Friesoythe steht nicht in der niedersächsischen Mieterschutzverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Die gesetzliche Mietpreisbremse für Neuverträge greift hier nicht; es bleibt beim allgemeinen Mietrecht.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Verkündung Niedersachsen; Mieterschutz-VO Text
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in ausdrücklich ausgewiesenen Kommunen — Friesoythe gehört nicht dazu. Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
Ohne Mietpreisbremse bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete bei Erhöhungen und Streitfällen relevant. Orientierung liefern Vergleichswohnungen, Gutachten oder — falls die Stadt einen veröffentlicht — ein Mietspiegel. Ob ein aktueller Mietspiegel vorliegt, erfragen Sie im Bürgerservice der Stadt Friesoythe.
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Bauverwaltung der Stadt Friesoythe (Rathaus am Stadtpark, Alte Mühlenstraße 12). Die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 €; der Schein gilt in der Regel ein Jahr. Er berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, vermittelt aber keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt.
Ab drei Jahren bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und Randzeiten darüber hinaus bleiben kostenpflichtig. Krippe ist beitragspflichtig. Anmeldung über das städtische Anmeldeportal — Fristen je Kindergartenjahr beachten.
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Eigentümer zahlen die Steuer an die Stadt; Hebesatz Grundsteuer B ab 2025: 281 % (neue Grundsteuer nach der Reform, Flächen-Lage-Modell). Ohne Umlageklausel bleibt die Steuer beim Vermieter.
Regionalbusse (u. a. Linie 900, S90 SoesteSprinter) verbinden Friesoythe mit Cloppenburg ZOB und Bahnhof; im Stadtgebiet fahren u. a. die Linien 906/907. Regelmäßigen SPNV am Ort gibt es nicht — Umstieg in Cloppenburg. Fahrpläne: bus-clp.de.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
