Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bad Zwischenahn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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/Mieten/Gewerbe/Büros-Praxen/2CfWCa8lMwKdTHAc.00020/e3f41cc3-068e-43cf-b206-f02281e9f57c_ThumbXL.webp "Bild von Bürofläche in Frequenzlage von Kreyenbrück // Erstbezug")
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/Mieten/Gewerbe/Büros-Praxen/1McXAyhl694uwcWt.00020/ee7d6055-ce82-44f4-9e15-5f4df0244359_ThumbXL.webp "Bild von Attraktive Gewerbefläche auf 2 Etagen // City")
/Mieten/Gewerbe/Büros-Praxen/3UwZ66mzNksF1G2J.00020/a2cf93ad-153f-4c37-8403-fd3ccc19ff13_ThumbXL.webp "Bild von Attraktive Bürofläche inmitten der City // Altbau")
/Mieten/Gewerbe/Büros-Praxen/htI4uyCd3Qoq5Npw.00020/1b8df5dd-968d-415c-8b7d-4aae5755a6d5_ThumbXL.webp "Bild von 5 Einzelbüros für Co.Worker, Selbständige & Co.")
/Mieten/Gewerbe/Büros-Praxen/u63HD8YKJY8V8tZ8.00020/f0538554-269a-4447-b7c7-3c7733ddc55a_ThumbXL.webp "Bild von Büroflächen in Bester Adresslage // Telekom Gebäude")
/Mieten/Gewerbe/Lager/U1ZFzQ52faFKmPRz.00020/90d074ce-84d9-4b3e-b927-0b3f28a2da44_ThumbXL.webp "Bild von Büro & Werkstattflächen in Industriegebiet zu Vermieten")
Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Bad Zwischenahn die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt — und nur bis zur Vergleichsmiete. Die Gebietsbestimmung der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen (unter anderem Erstvermietung nach dem 1. Oktober 2014 und nach umfassender Modernisierung) regelt die Verordnung.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — Nachweis für den Bezug öffentlich geförderter Wohnungen — stellt der Landkreis Ammerland aus. Er gilt in der Regel ein Jahr und kostet üblicherweise 18 € (Ausnahmewohnberechtigungsschein 25 €). Der Schein ist keine Wohnungszuweisung; Sie müssen Angebote selbst suchen. Ein qualifizierter kommunaler Mietspiegel ist für Bad Zwischenahn öffentlich nicht als Standardinstrument ausgewiesen — für Bremse und Mieterhöhung bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete maßgebend (Vergleichswohnungen, ggf. Gutachten).
Quelle: Landkreis Ammerland; Wohnberechtigungsschein
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Kindergartenbetreuung in Niedersachsen für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt extra. Krippe und Hort sind beitragspflichtig. Bei finanzieller Überlastung prüft der Landkreis Ammerland auf Antrag eine Übernahme oder Ermäßigung — das Formular und die Acht-Stunden-Regel finden Sie beim Kreis.
Quelle: Bildungsportal Niedersachsen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Landkreis Ammerland; Kita-Kosten Ermäßigung
Mit der Regio-S-Bahn RS 30 und der Buslinie 350 (oft Halbstundentakt nach Oldenburg, VBN-Tarif) erreichen Sie Arbeitsplätze im Oberzentrum ohne Pkw. Prüfen Sie Fahrplan und Ticket vor dem Mietvertrag — besonders wenn der Alltag zwischen Ortsteilen und Oldenburg wechselt. Die Grundsteuer darf Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht; in Bad Zwischenahn liegt der Hebesatz der Grundsteuer B derzeit bei 331 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, niedersächsisches Flächen-Lage-Modell).
Quelle: NordWestBahn; RS 30Quelle: ZVBN; Buslinie 350Quelle: Gemeinde Bad Zwischenahn; Grundsteuer Hebesatz
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Ja. Seit dem 1. Januar 2025 gilt die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Gebietsbestimmung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen gelten unter anderem für Wohnraum, der nach dem 1. Oktober 2014 erstmals vermietet wurde, und nach umfassender Modernisierung.
Es gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren höchstens 15 % Erhöhung — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Regelung gilt nach der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung ebenfalls bis zum 31. Dezember 2029.
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie beim Landkreis Ammerland. Er berechtigt zum Bezug öffentlich geförderter Wohnungen, weist aber keine Wohnung zu. Übliche Gebühr: 18 € (Ausnahmewohnberechtigungsschein 25 €); Gültigkeit in der Regel ein Jahr.
Ein qualifizierter kommunaler Mietspiegel ist für Bad Zwischenahn öffentlich nicht als Standardinstrument ausgewiesen. Für die Mietpreisbremse und Mieterhöhungen bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete maßgebend — Orientierung liefern unter anderem Vergleichswohnungen und ggf. Gutachten; im Zweifel Fachstelle oder Rechtsberatung nutzen.
Kindergarten ab dem dritten Lebensjahr: bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei (Verpflegung extra). Krippe und Hort bleiben beitragspflichtig. Bei Überlastung können Sie beim Landkreis Ammerland eine Ermäßigung oder Übernahme beantragen.
Quelle: Bildungsportal Niedersachsen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Landkreis Ammerland; Kita-Kosten
Mit der RS 30 und der Buslinie 350 (oft Halbstundentakt, VBN) ist Oldenburg gut erreichbar. Ob sich der Standort lohnt, hängt von Arbeitsort, Schichtzeiten und Ortsteil ab — prüfen Sie Fahrplan und Ticketkosten vor Vertragsabschluss.
Die Grundsteuer darf Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Bad Zwischenahn liegt der Hebesatz der Grundsteuer B derzeit bei 331 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, niedersächsisches Flächen-Lage-Modell). Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
