Aktuell haben wir keine Immobilien in Aschaffenburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 3 Anbieter in Aschaffenburg und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
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In Aschaffenburg gibt es acht Bewohnerparkgebiete. Wer dort wohnt, beantragt den Ausweis im Bürgerbüro: 20 € für sechs Monate, 30 € für ein Jahr oder 55 € für zwei Jahre. Änderung oder Ersatz kostet 10 €; ein freier Stellplatz vor der Tür ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Aschaffenburg; BewohnerparkenQuelle: Stadt Aschaffenburg; Parkausweis Antrag
Den kommunalen Wärmeplan (KWP-2026) hat der Stadtrat am 23. Februar 2026 zur Umsetzung beschlossen — obwohl die gesetzliche Vorlagefrist für Kommunen mit höchstens 100.000 Einwohnern erst am 30. Juni 2028 endet. In rund 80 % des Stadtgebiets schließt der Plan ein neues Nahwärmenetz aus. Dort bleibt die klimaneutrale Wärmeversorgung Sache der Eigentümerinnen und Eigentümer; Beratung bieten das Sachgebiet Klima und Nachhaltigkeit sowie die Regionalkampagne Heimvooorteil.
Für einen kleineren Kern — vor allem Innenstadt, Damm und Hefner-Alteneck — prüfen Stadt und Aschaffenburger Versorgungs-GmbH (AVG) drei bis vier Jahre lang, ob ein bezahlbares Netz aus erneuerbarer Wärme darstellbar ist. Der Plan ist eine strategische Fachplanung: Er begründet keinen Anschlusszwang und ersetzt keine objektbezogene Heizungswahl nach dem Gebäudeenergiegesetz.
Quelle: Stadt Aschaffenburg; Wärmeplan 2026Quelle: Stadtwerke Aschaffenburg; Wärmeplanung
Ja — nicht weil Bayern das überall so regelt, sondern weil die kreisfreie Stadt Aschaffenburg in der Anlage der Mieterschutzverordnung steht. Seit dem 1. Januar 2026 darf die Nettokaltmiete bei Neuvermietung von Bestandswohnungen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; das gilt auch für möblierte Wohnungen. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029.
Orientierung für die Vergleichsmiete gibt der qualifizierte Mietspiegel 2024/2026: Der Stadtrat hat die Indexfortschreibung um 4,4 % am 20. April 2026 anerkannt, bekanntgemacht am 30. April 2026. Er gilt ab dem 14. Mai 2026 für weitere zwei Jahre. Broschüre und Dokumentation liegen auf der Stadtseite.
Quelle: Stadt Aschaffenburg; Mietspiegel MieterschutzQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung
Die Untere Wasserbehörde hat HQ-100-Überschwemmungsgebiete für Main und Aschaff sowie für Kühruhgraben, Gailbach, Herbigsbach und Klingertsbach festgesetzt. Verordnungen und Pläne stehen auf der Stadtseite; die Karten liegen auch im BayernAtlas unter Naturgefahren. Vor einem Kauf oder einer Sanierung prüfen Sie die Lage der konkreten Flur — die Ausweisung ist flurbezogen, nicht stadtweit einheitlich.
Quelle: Stadt Aschaffenburg; Überschwemmungsgebiete
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nur in den acht ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten. Der Ausweis kostet 20 € für sechs Monate, 30 € für ein Jahr oder 55 € für zwei Jahre; Änderung oder Ersatz 10 €. Zuständig ist das Bürgerbüro. Ein freier Stellplatz vor der Tür ist nicht garantiert.
Im Stadtgebiet und am Untermain gilt der Tarif der Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain (VAB). Stadtbusse der Stadtwerke und weitere Linien nutzen denselben Verbund; Preisstufe 11 deckt Aschaffenburg inklusive Stadtteile ab. Tickets gibt es unter anderem im Kundenzentrum am Regionalen Omnibusbahnhof (ROB) und digital über Fairtiq. Das Deutschlandticket bleibt parallel gültig.
Quelle: Stadtwerke Aschaffenburg; ÖPNV VABQuelle: Stadtwerke Aschaffenburg; Fairtiq Preisstufe 11
Ja. An Samstagen ist der Nahverkehr im Stadtgebiet für Fahrgäste kostenlos. An Sonn- und Feiertagen kostet die Tageskarte für Erwachsene und Kinder jeweils 1 €. Die Sondertarife gelten nur in der Stadt Aschaffenburg, nicht automatisch im gesamten VAB-Landkreisgebiet.
Viele Pendler nutzen den Regionalverkehr vom Hauptbahnhof; Fahrzeiten nach Frankfurt (Main) Hbf liegen oft bei rund einer halben Stunde — prüfen Sie die konkrete Verbindung. Für Fahrten zwischen Untermain und dem zentralen Rhein-Main-Gebiet gilt ein RMV-VAB-Übergangstarif (unter anderem über die RMV-App). Semester- und Jobtickets des RMV gelten im Übergang in der Regel nicht.
Quelle: RMV; Übergangstarif VABQuelle: VAB; RMV-Übergangstickets
Ja. Städtische Kitas erheben eine monatliche Besuchsgebühr plus Verpflegung; die Höhe richtet sich nach der Gebührensatzung und der Buchungszeit. Freie Träger setzen eigene Beiträge. Bis Ende 2026 mindert der Freistaat in geförderten Einrichtungen den Kindergartenbeitrag um 100 € monatlich (ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung) — ohne Antrag der Eltern. Ab dem 1. Januar 2027 entfällt dieser ausgewiesene Zuschuss; die Mittel fließen in die Betriebskostenförderung. Bei geringem Einkommen kann das Jugendamt Kosten übernehmen.
Quelle: Stadt Aschaffenburg; Kita ElternbeiträgeQuelle: STMAS Bayern; Kita-Finanzierung
Ja, der Stadtrat hat den KWP-2026 am 23. Februar 2026 beschlossen. In rund 80 % des Stadtgebiets ist ein neues Nahwärmenetz ausgeschlossen. Für Innenstadt, Damm und Hefner-Alteneck läuft eine vertiefte Prüfung. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang. Die gesetzliche Frist wäre erst der 30. Juni 2028 gewesen.
Ja, flurbezogen. Festgesetzt sind HQ-100-Gebiete am Main, an der Aschaff sowie an mehreren Stadtbächen. Karten und Verordnungen stehen auf der Stadtseite Wasserrecht; derselbe Inhalt liegt im BayernAtlas unter Naturgefahren.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
