Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Alzenau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Alzenau steht nicht unter der Mietpreisbremse: In der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV, ab 1. Januar 2026) fehlen die Stadt — im Landkreis Aschaffenburg sind dagegen Kahl a. Main, Kleinostheim und Stockstadt a. Main gelistet; die kreisfreie Stadt Aschaffenburg ebenfalls. Neuvertragsmieten dürfen Sie und der Vermieter hier grundsätzlich frei vereinbaren; die Begrenzung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Ohne abgesenkte Kappung darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die 15-Prozent-Grenze gilt nur in MiSchuV-Gemeinden; Alzenau gehört nicht dazu. Einen von der Stadt veröffentlichten Mietspiegel finden Sie derzeit nicht; Vermieter können Erhöhungen unter anderem mit Vergleichswohnungen oder Gutachten begründen. Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen folgen eigenen Regeln.
Quelle: BayernPortal; Kappungsgrenze
Für öffentlich geförderten Mietwohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Das Antragsformular stellt die Stadt Alzenau im Bürgerservice bereit; Einkommensnachweise gehören dazu. Ohne gültigen Schein bleibt der Zugang zu gebundenen Wohnungen in der Regel versperrt. Klären Sie früh, ob die gewünschte Wohnung überhaupt WBS-gebunden ist.
Quelle: Stadt Alzenau; WBS-Antrag
Benutzungsgebühren für städtische Kindertageseinrichtungen richten sich nach der gebuchten Tagesbetreuung; Verpflegung wird gesondert erhoben. Ab September des Jahres, in dem Ihr Kind drei wird, mindert der Landes-Elternbeitragszuschuss von 100 € monatlich den Beitrag bis zur Einschulung — unabhängig vom Geburtsmonat. Bis einschließlich August davor gelten die vollen Beiträge. Anmeldungen laufen über das Online-Portal der Stadt; bei Bedürftigkeit kann das Jugendamt Kosten übernehmen.
Quelle: Stadt Alzenau; ElternbeitragszuschussQuelle: Stadt Alzenau; Kitaplatz-AnmeldungQuelle: Stadt Alzenau; Jugendamt Hilfe
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nein. Alzenau ist in der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV, ab 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029) nicht aufgeführt — anders als Kahl a. Main, Kleinostheim und Stockstadt a. Main im selben Landkreis sowie die kreisfreie Stadt Aschaffenburg. Die Begrenzung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier daher nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den MiSchuV-Gemeinden; Alzenau gehört nicht dazu.
Einen von der Stadt veröffentlichten Mietspiegel weisen die kommunalen Seiten derzeit nicht aus. Für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben dann unter anderem Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder eine Mietdatenbank möglich — private Portal-„Mietspiegel“ sind keine amtliche Grundlage.
Für öffentlich geförderten Mietwohnraum benötigen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Das Antragsformular stellt die Stadt Alzenau im Bürgerservice bereit; Einkommenserklärungen gehören dazu. Ohne Schein bleibt der Zugang zu gebundenen Wohnungen in der Regel versperrt.
Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Alzenau gilt ab 2025 der Hebesatz Grundsteuer B von 450 % (neue Grundsteuer, bayerisches Flächenmodell). Die Höhe Ihrer Umlage folgt dem Bescheid und der Abrechnung, nicht dem Hebesatz allein.
Gebühren richten sich nach der gebuchten Betreuungszeit; Verpflegung ist extra. Ab September des Jahres, in dem Ihr Kind drei wird, mindert der Landeszuschuss von 100 € monatlich den Beitrag bis zur Einschulung. Anmeldungen laufen über das Online-Portal der Stadt; bei Bedürftigkeit kann das Jugendamt Beiträge übernehmen.
Quelle: Stadt Alzenau; ElternbeitragszuschussQuelle: Stadt Alzenau; Jugendamt Hilfe
Ja — VAB-Tarifgebiet 92, Kahlgrundbahn und Bus (unter anderem Linie 31) nach Aschaffenburg. Für Fahrten Richtung Frankfurt/Rhein-Main nutzen Sie den VAB-RMV-Übergangstarif. Zusammen mit dem kostenlosen Zentrumsparken (außer Tiefgarage) erleichtert das den Alltag mit und ohne eigenen Stellplatz.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
