Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Langwedel - Kreis Verden, Aller – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Espelage-Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Langwedel kauft, plant mit dem kommunalen Hebesatz B von 328 % für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025); Grundsteuer A liegt bei 440 % (Hebesatzsatzung vom 17. Dezember 2024). Mieterschutz-Sonderregeln (Bremse, 15- %-Kappung) gelten hier nicht — relevant, falls Sie später vermieten. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Flecken Langwedel; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Zuständig für Langwedel ist das Amtsgericht Verden (Aller), Johanniswall 8, 27283 Verden — dort liegt das Grundbuchamt. Die Bewertung für die neue Grundsteuer übernimmt das Finanzamt Verden (Einheitliche Grundbesitzstelle). Bodenrichtwerte finden Sie zonengenau im Portal BORIS.N; sie sind Orientierung, kein Verkaufspreis.
Quelle: Amtsgericht Verden; GrundbuchamtQuelle: BORIS.N; Bodenrichtwerte
Entlang der Aller liegen Hochwassergefahren- und -risikokarten des NLWKN vor (unter anderem HQ100 und Extremhochwasser). Ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigt nur die Karte bzw. der Umweltkartenserver des Landes — pauschal „hochwasserfrei“ gibt es nicht. Vor dem Kauf die konkrete Lage prüfen und bei Bedarf Versicherung und Keller/Heizung mitdenken.
Quelle: NLWKN; Hochwasserkarten AllerQuelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten
Zwischen Langwedel und Bremen plant die DB InfraGO unter anderem ein drittes Gleis; Ortsteile an der Trasse (unter anderem Daverden, Etelsen, Holtebüttel, Langwedel) sind betroffen. Die Vorplanung ist online; der Rat hat Forderungen zu Lärmschutz und Folgekosten beschlossen. Vor dem Kauf Lage zur Trasse und aktuellen Planungsstand klären — Baubeginn und genaue Schallschutzmaßnahmen stehen noch nicht fest.
Quelle: DB Bahnprojekt; Ausbaustrecke Langwedel–BremenQuelle: Deutsche Bahn; Vorplanung Ausbau
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Landesweit 5 % der Gegenleistung — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Für die neue Grundsteuer (ab 2025): Grundsteuer B 328 %, Grundsteuer A 440 % (Hebesatzsatzung vom 17. 12. 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Flächen-Lage-Modell); der Flecken den Hebesatz.
Das Amtsgericht Verden (Aller), Johanniswall 8, 27283 Verden, führt das Grundbuch für Langwedel.
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt das Portal BORIS.N bereit. Die Werte sind zonengenau — nicht mit dem Verkaufspreis gleichzusetzen.
Die NBank fördert unter Voraussetzungen Neubau, Erwerb und Modernisierung selbst genutzten Wohneigentums. Anträge laufen über die zuständige Wohnraumförderstelle (für Langwedel typischerweise der Landkreis Verden) — vor Vorhabensbeginn.
Entlang der Aller gibt es NLWKN-Hochwassergefahren- und -risikokarten (unter anderem HQ100, Extrem). Ob Ihr Grundstück betroffen ist, zeigt nur die Karte bzw. der Umweltkartenserver — bitte flurgenau prüfen.
Geplant ist unter anderem ein drittes Gleis Richtung Bremen; Ortsteile an der Trasse sind betroffen. Die Vorplanung der DB ist veröffentlicht; der Rat fordert verstärkten Lärmschutz. Planungsstand und Lage zur Trasse sollten Sie vor dem Kauf klären.
Ja: Grundschulen in Etelsen, Langwedel und Völkersen. Kontakte stehen auf den Seiten des Flecken.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
