Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Überherrn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Immobilien Kontor Saarlouis bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Überherrn Eigentum hält oder kauft, plant nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit dem Hebesatz B von 435 % (A: 405 %; Gemeinderat 3. Dezember 2024, in Kraft 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell — Grundlage ist der Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis. Die Gemeinde wendet den Hebesatz an; den Jahresbetrag zeigt der Bescheid. Landesweite Kaufregeln (unter anderem Grunderwerbsteuer) stehen im Block „Bundesland Saarland“. Bodenrichtwerte lesen Sie im Geoportal Saarland (BORIS); der Richtwert ist zonales Lagekennzeichen, kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Überherrn; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Überherrn; Abgaben und SteuernQuelle: Geoportal Saarland; BORIS
Der Wärmeplan ist in Arbeit (Büro U_WerTH4, Auftakt 10. Dezember 2025 im Kulturhaus) und ersetzt keine individuelle Gebäudeberatung. Aktuell lief die Bestandsanalyse; danach kommen Potenzialanalyse und Zielszenario. Solange kein Abschlussbeschluss vorliegt, entstehen kein Anschlusszwang und keine Pflicht zum sofortigen Heizungstausch. Für die konkrete Immobilie zählen Gebäudezustand, Heizungsart und energetischer Modernisierungsbedarf — nicht der Plan allein. Beim Notartermin helfen aktuelle Verbrauchsdaten und Schornsteinfeger-Angaben mehr als der Zwischenstand der Planung.
Quelle: Gemeinde Überherrn; Wärmeplanung
Am 17. Mai 2024 trat die Bist stark über: Das Einkaufsgebiet Langwies (inkl. Umfeld des Feuerwehrgerätehauses) stand fast unter Wasser; betroffen waren auch Neubaugebiete in Altforweiler und Felsberg sowie Keller am Müllerwies. Die Gefährdung ist flurgenau — Starkregengefahrenkarten (20- und 100-jährlich) des Abwasserzweckverbands Überherrn (AZÜ) plus Geoportal. Eine Adresse in der Gemeinde bedeutet nicht automatisch Überflutungsrisiko. Die Gemeinde arbeitet ergänzend an einem Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzept; vor dem Kauf lohnt der Blick auf die Karten zur konkreten Flur und auf Keller-/Erdgeschoss-Lage.
Quelle: Feuerwehr Überherrn; Hochwasser Mai 2024Quelle: Gemeinde Überherrn; StarkregenkartenQuelle: Gemeinde Überherrn; Vorsorgekonzept
Für Neubauten hat die Gemeinde am 30. Januar 2026 das Verfahren zu einer gemeindeweiten Stellplatzsatzung eingeleitet (Öffentlichkeitsbeteiligung bis 2. März 2026); bisher galten lokale Regeln nur in Teilbereichen des Kernorts. Der Entwurf zielt auf Neubauten und wesentliche Änderungen, nicht auf genehmigten Bestand ohne wesentliche Änderung. Ob die Satzung bereits in Kraft ist, prüfen Sie auf der Satzungsseite. Kanalbaubeiträge und Abwassergebühren setzt der Abwasserzweckverband Überherrn (AZÜ); Höhe und Fälligkeit stehen in der Verbandssatzung (u. a. Nachtrag vom Dezember 2025). Grundbuchsachen für saarländische Grundstücke bearbeitet zentral das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken; den Eintrag steuert in der Praxis der Notar.
Quelle: Gemeinde Überherrn; Stellplatzsatzung VerfahrenQuelle: Gemeinde Überherrn; Stellplatz BegründungQuelle: Gemeinde Überherrn; Amtliche Bekanntmachungen AZÜQuelle: Justiz Saarland; Grundbuchamt
Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:
Im gesamten Saarland — und damit auch in Überherrn — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Details im Serviceportal; Kurzüberblick auch im Bundesland-Block.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt der Hebesatz B 435 % (A: 405 %; Gemeinderat 3. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Überherrn; Hebesatz 2025Quelle: Gemeinde Überherrn; Grundsteuer FAQ
Grundbuchsachen für saarländische Grundstücke bearbeitet zentral das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken. Den Eintrag steuert in der Praxis der Notar.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land über das Geoportal Saarland (BORIS). Der Richtwert ist ein zonales Lagekennzeichen — kein aktueller Verkaufspreis. Stichtag und Zone der Veröffentlichung beachten.
Der Plan ist in Arbeit (Büro U_WerTH4, Auftakt 10. Dezember 2025) und bisher nicht als fertige Strategie beschlossen. Er erzeugt keinen Anschlusszwang. Für die Immobilie zählen Gebäudezustand und Heizung.
Die Gefahr ist flurgenau. Am 17. Mai 2024 überflutete die Bist das Gebiet Langwies; betroffen waren auch Neubaulagen in Altforweiler und Felsberg. Prüfen Sie die AZÜ-Starkregenkarten und das Geoportal zur konkreten Flur.
Quelle: Feuerwehr Überherrn; Hochwasser Mai 2024Quelle: Gemeinde Überherrn; Starkregenkarten
Die Gemeinde hat am 30. Januar 2026 das Verfahren zu einer Stellplatzsatzung für das gesamte Gemeindegebiet eingeleitet (Öffentlichkeitsbeteiligung bis 2. März 2026); bisher galten lokale Regeln nur in Teilbereichen des Kernorts. Der Entwurf zielt auf Neubauten und wesentliche Änderungen, nicht auf genehmigten Bestand ohne wesentliche Änderung. Ob die Satzung bereits in Kraft ist, prüfen Sie auf der Satzungsseite.
Quelle: Gemeinde Überherrn; StellplatzsatzungQuelle: Gemeinde Überherrn; Stellplatz Begründung
Die SIKB führt die saarländische Wohnraumförderung (Kredit, Einkommens- und Belegungsregeln). Anträge vor Vorhabensbeginn; Hausbank beteiligt. Konditionen und Zielgruppen stehen im aktuellen Merkblatt.
Der Abwasserzweckverband Überherrn (AZÜ) setzt Kanalbaubeiträge und Abwassergebühren. Höhe und Fälligkeit stehen in der Verbandssatzung (u. a. Nachtrag vom Dezember 2025); aktuelle Bekanntmachungen auf der Gemeindeseite.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
