Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Wernau (Neckar) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Wernau (Neckar) die Mietpreisbremse: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Im laufenden Vertrag ist die Erhöhung auf 15 % in drei Jahren gekappt — zunächst bis zum 31. Dezember 2026. Ausnahmen betreffen unter anderem Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 sowie umfassend modernisierte Wohnungen. Das benachbarte Wendlingen am Neckar fiel 2026 aus derselben Kulisse; Wernau blieb darin. Wer neu mietet, sollte die Vergleichsmiete am Kreis-Mietspiegel prüfen — nicht nur am Inserat.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Maßgeblich ist der gemeinsame qualifizierte Mietspiegel des Zweckverbands „Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen“ (§ 558d BGB). Er gilt vom 1. Dezember 2024 bis 30. November 2026; PDF und Online-Rechner stehen beim Zweckverband. Bei einer Mieterhöhung muss der Vermieter auf diesen Spiegel eingehen, wenn er vorliegt. Eine Neuauflage ist zum 1. Dezember 2026 vorgesehen. Die Stadt verweist auf ihrer Mietspiegel-Seite ausdrücklich auf den Zweckverband — es gibt keinen eigenen Wernauer Einzelspiegel.
Quelle: Stadt Wernau; MietspiegelQuelle: Gutachterausschuss LK ES; MietspiegelrechnerQuelle: Online-Mietspiegel; Rechner LK Esslingen
Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Stadt wendet den Hebesatz der Grundsteuer B von 295 v. H. für 2026 an (Satzung vom 24. November 2025). Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid, nicht einer Beispielrechnung. Ohne Vertragsklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Wernau; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Wernau; Grundsteuer
Den Wohnberechtigungsschein (Nachweis der Einkommensgrenzen für eine gebundene Sozialmietwohnung) beantragen Sie bei der Stadt Wernau. Er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Für den Alltag ohne Stellplatz: Der Bewohnerparkausweis kostet 120 € im Jahr; am Bahnhof (Gottlieb-Wolfer-Straße Nord) parken ÖPNV-Nutzerinnen und -Nutzer mit gültigem Fahrschein oder polygoCard kostenlos. Kita-Plätze sind nicht beitragsfrei — Anmeldung zentral bis zum 1. März, Regelbeitrag ab Februar 2026 für Ü3 mit 30 Stunden: 159 €.
Quelle: Stadt Wernau; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Wernau; Bewohnerparken SatzungQuelle: Stadt Wernau; Kita-Elternbeiträge 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Wernau die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die Regelung ist zunächst bis zum 31. Dezember 2026 befristet. Ausnahmen gelten unter anderem für Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Das benachbarte Wendlingen am Neckar fiel 2026 aus derselben Kulisse; Wernau blieb darin.
In Wernau gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die Regelung folgt derselben Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse (zunächst bis Ende 2026).
Ja — als gemeinsamen qualifizierten Mietspiegel des Zweckverbands „Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen“ (§ 558d BGB), gültig vom 1. Dezember 2024 bis 30. November 2026. Download und Online-Rechner stehen beim Zweckverband.
Quelle: Stadt Wernau; MietspiegelQuelle: Gutachterausschuss LK ES; Qualifizierter MietspiegelQuelle: Online-Mietspiegel; Rechner LK Esslingen
Den Wohnberechtigungsschein (Nachweis der Einkommensgrenzen für eine gebundene Sozialmietwohnung) beantragen Sie bei der Stadt Wernau. Er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Die Beiträge sind nicht frei. Ab Februar 2026 kostet die Regelbetreuung (30 Stunden) für das erste Kind über drei Jahre 159 €, mit Geschwisterstaffel. Ganztag (40 oder 50 Stunden) enthält 95 € Verpflegung und setzt eine Buchung von mindestens zwölf Monaten sowie Arbeitgeberbescheinigungen beider Eltern voraus. Anmeldung zentral im Rathaus, Stichtag 1. März.
Quelle: Stadt Wernau; Kita-Elternbeiträge 2026Quelle: Stadt Wernau; Kindertageseinrichtungen
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt wendet für 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B von 295 v. H. an. Ohne Vertragsklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Wernau; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Wernau; Grundsteuer
Der Bewohnerparkausweis kostet 120 € im Jahr (Ersatzdokument 10 €). Am Bahnhof (Gottlieb-Wolfer-Straße Nord) parken ÖPNV-Nutzerinnen und -Nutzer kostenlos mit gültigem Fahrschein oder polygoCard.
Quelle: Stadt Wernau; Bewohnerparken SatzungQuelle: Stadt Wernau; Parken
Wernau hat einen eigenen Halt der S-Bahn S1 im VVS (Richtung Stuttgart/Herrenberg und Kirchheim unter Teck). Die Stadtbusse 145 und 146 binden Plochingen an. Fahrzeit und Ticket hängen von Ihrer Verbindung ab — Auskunft über den VVS.
Quelle: Stadt Wernau; Bus und BahnQuelle: VVS; Fahrplanauskunft
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
