Immobilien in Werdohl

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Das Wichtigste über Werdohl

Wer in Werdohl wohnt oder kauft, trifft vor allem auf ein ortstypisches Steuerbild: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt ein differenziertes Hebesatz-Modell. Für Wohngrundstücke setzt die Stadt 873 % an, für Nichtwohngrundstücke 1.746 %; die Grundsteuer A liegt bei 361 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell, die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Der Rat hat trotz landesweiter Rechtsdebatte an dieser Spreizung festgehalten — das unterscheidet Werdohl von vielen Nachbarkommunen mit Einheitssatz.

Quelle: Stadt Werdohl; Hebesatzsatzung Quelle: Come-On; Ratsbeschluss Hebesatz

Was kostet der Bewohnerparkausweis?

In mehreren als Bewohnerparkgebiet beschilderten Straßen brauchen Sie den blauen Ausweis der Stadt. Er kostet 30,70 € für ein Jahr und wird im Einwohnerbüro (Goethestraße 51) ausgegeben; bei Verlust fallen 10 € an. Der Ausweis weist ein Gebiet zu, keinen festen Stellplatz. Voraussetzung sind u. a. Meldung im Parkgebiet und kein eigener Garagen- oder Stellplatzanspruch. Kurzparker zahlen auf Automatenflächen laut Satzung 0,60 € je Stunde.

Quelle: Stadt Werdohl; Bewohnerparkausweis Quelle: Stadt Werdohl; Parkgebührensatzung

Wie komme ich ohne Auto nach Hagen und Siegen?

Werdohl (Märkischer Kreis, rund 18.000 Einwohner) hat einen Bahnhof an der Ruhr-Sieg-Strecke. Die RB 91 verbindet werktags stündlich Hagen mit Siegen und hält in Werdohl; an Sonn- und Feiertagen gilt laut Zweckverband ein zweistündlicher Takt. In Hagen schließen Anschlüsse Richtung Ruhrgebiet an. Tickets laufen über den WestfalenTarif bzw. angrenzende Verbünde — für Pendler oft die entscheidende Alternative zum Auto durchs Lennetal.

Quelle: ZWS; RB 91 Fahrplan

Gilt hier die Mietpreisbremse?

Nein. Werdohl steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO) mit ihren 57 Kommunen. Damit greifen weder die Mietpreisbremse für Neuverträge noch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren aus dieser Verordnung. Für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleibt die bundesübliche Grenze von 20 % in drei Jahren der Regelfall — sofern der Vertrag nichts anderes zulässt. Einen amtlichen Mietspiegel weist die Stadt nicht verpflichtend aus.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Wohnen in Werdohl

Wie ist die Bahn-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Hagen?
Welche Züge halten in Werdohl?
Gibt es einen Stundentakt Richtung Siegen?

Am Bahnhof Werdohl hält die RB 91 (Ruhr-Sieg-Bahn) auf der Strecke Hagen–Finnentrop–Siegen. Werktags verkehren die Züge laut Zweckverband stündlich in beide Richtungen; an Sonn- und Feiertagen gilt ein zweistündlicher Takt. In Hagen bestehen Anschlüsse u. a. Richtung Ruhrgebiet. Tickets laufen über den WestfalenTarif bzw. angrenzende Verbünde.

Quelle: ZWS; RB 91 Fahrplan

Was kostet der Bewohnerparkausweis in Werdohl?
Brauche ich Anwohnerparken?
Wo beantrage ich den Parkausweis?

In beschilderten Bewohnerparkgebieten brauchen Sie den blauen Ausweis. Er kostet 30,70 € für ein Jahr und wird im Einwohnerbüro (Goethestraße 51, Zimmer 5) ausgegeben; Ersatz bei Verlust: 10 €. Er weist ein Gebiet zu, keinen festen Stellplatz. Voraussetzung u. a.: Meldung im Gebiet und kein eigener Stellplatzanspruch.

Quelle: Stadt Werdohl; Bewohnerparkausweis

Gibt es in Werdohl Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
Was kostet die Kita in Werdohl?
Wann entfallen Elternbeiträge vor der Einschulung?

Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei: Wird ein Kind bis zum 30. September vier Jahre alt, entfallen ab August desselben Jahres die Elternbeiträge bis zur Einschulung. Für jüngere Kinder erhebt das Jugendamt Werdohl einkommensabhängige Beiträge nach lokaler Satzung; Verpflegung kann der Träger gesondert verlangen.

Quelle: Familienportal NRW; Kita-Beiträge Quelle: Stadt Werdohl; Elternbeitragssatzung

Ist Werdohl hochwassergefährdet?
Liegt Werdohl an der Lenne im Risikogebiet?
Wo finde ich die Hochwasserkarte für meine Adresse?

Abschnitte entlang der Lenne — und damit auch dichter besiedelte Teile von Werdohl — sind laut Landesangaben bei mittlerer Hochwasserwahrscheinlichkeit in größerem Umfang betroffen. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, prüfen Sie in den Hochwassergefahren- und -risikokarten NRW (Adresssuche im Portal).

Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser Lenne Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten

Gibt es schon einen Wärmeplan für Werdohl?
Bis wann muss Werdohl die Wärmeplanung fertigstellen?
Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?

Die kommunale Wärmeplanung wird beauftragt bzw. aufgebaut; Kommunen unter 100.000 Einwohnern müssen den Plan spätestens bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Der Plan zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sind — ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.

Quelle: Come-On; Wärmeplanung Quelle: ENERVIE; Wärmeplanung FAQ

Wo beantrage ich Kita-Platz und Elternbeiträge in Werdohl?
Welches Amt ist für Kindertagesbetreuung zuständig?
Wer legt die Beitragshöhe fest?

Zuständig ist das Jugendamt der Stadt Werdohl. Es erhebt die Elternbeiträge nach der kommunalen Satzung und berät zu Kindertagesbetreuung und Tagespflege. Die Platzvergabe in den Einrichtungen treffen die jeweiligen Träger.

Quelle: Stadt Werdohl; Kindertageseinrichtungen Quelle: Stadt Werdohl; Elternbeitragssatzung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden