Immobilien zum Mieten in Welver
0 Immobilien werden in Welver zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Welver – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Welver
Welver steht nicht unter der Mietpreisbremse. Bei Neuverträgen fehlt die 10-Prozent-Obergrenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bestandsmieten dürfen bis zu dieser Vergleichsmiete um höchstens 20 % in drei Jahren steigen — nicht um die 15 % der MietSchVO-Kommunen. Eine Vergleichsmietentabelle als Orientierungshilfe stellen Gemeinde, Haus und Grund Soest und der Mieterverein des Kreises Soest gemeinsam bereit (Download im Rathaus-Service).
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Gemeinde Welver; Mietspiegel Download
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Zuständig ist der Kreis Soest (Wohnungswesen, Hoher Weg 1–3) — nicht das Rathaus —, wenn Sie in Welver wohnen oder hier eine geförderte Wohnung beziehen wollen. Formulare liegen im Fachbereich 2.2 der Gemeinde aus; der Antrag läuft beim Kreis, auch online. Der Schein ist einkommensabhängig, gilt in der Regel ein Jahr und weist keine Wohnung zu. Gebühr nach Aufwand: 20 bis 50 €.
Quelle: Kreis Soest; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Welver; WBS Formulare
Wie kommen Mieter ohne Auto zwischen den Ortsteilen voran?
Seit 13. Oktober 2025 verbindet Helmo alle Haltestellen im Gemeindegebiet on demand (WestfalenTarif). Wer nicht digital bucht, erreicht den Dienst unter 0251 62853110. Für den Arbeitsweg liegen die Bahnhalte Welver und Borgeln an der RB89. Der Bürgerbus fährt montags und freitags; RLG 625/626 ergänzen. Ein kommunales Bewohnerparken ist im Ortsrecht nicht ausgewiesen.
Quelle: RLG; Helmo On-DemandQuelle: Gemeinde Welver; Mobilität AlltagQuelle: Gemeinde Welver; Ortsrecht Parken
Was zahlen Mieterfamilien für Kita und OGS — und die Grundsteuer?
Kita-Beiträge setzt das Kreisjugendamt nach Einkommen fest; Anmeldung nur über das Kita-Portal (nächstes Kindergartenjahr ab 1. Oktober, möglichst bis 15. November). Zweites gleichzeitig betreutes Kind: 75 % Ermäßigung. Die Offene Ganztagsschule an Bernhard-Honkamp-Schule und Grundschule Borgeln rechnet die Gemeinde nach eigener Satzung ab. Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) zahlt der Eigentümer; Hebesatz B 799 %, Hebesatz A 505 %. Ob sie über die Betriebskosten umgelegt wird, steht im Mietvertrag.
Quelle: Kreis Soest; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Kreis Soest; Kita-PortalQuelle: Gemeinde Welver; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Welver
- Gilt in Welver die Mietpreisbremse?
- Ist Welver angespannter Wohnungsmarkt?
- Mieterschutzverordnung NRW Welver
Nein. Welver steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Die 10-Prozent-Grenze bei Neuverträgen gilt hier nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Welver?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Welver die 15-Prozent-Kappung?
Es gilt die gesetzliche Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO greift nicht, weil Welver nicht ausgewiesen ist.
- Gibt es in Welver einen Mietspiegel?
- Wo finde ich die Vergleichsmietentabelle?
- Mietspiegel Download Gemeinde Welver
Ja — als Vergleichsmietentabelle / Orientierungshilfe, erarbeitet mit Haus und Grund Soest und dem Mieterverein des Kreises Soest. Download auf der Gemeinde-Seite; gegen Portoersatz auch im Rathaus, bei Haus und Grund Soest und beim Mieterverein. Keine Portal-€/m² hier.
- Wo beantrage ich in Welver einen Wohnberechtigungsschein?
- WBS Kreis Soest oder Rathaus Welver
- Was kostet der WBS 20 bis 50 Euro
Beim Kreis Soest (Wohnungswesen, Hoher Weg 1–3) — Welver gehört zu den kreisangehörigen Gemeinden ohne eigenes Wohnungsamt. Formulare gibt es im Fachbereich 2.2 der Gemeinde. Gebühr: 20 bis 50 €. Der Schein weist keine Wohnung zu.
Quelle: Kreis Soest; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Welver; WBS Formulare
- Was kostet die Kita in Welver — und wer rechnet ab?
- Elternbeitrag Kreis Soest Selbsteinschätzung
- Kita-Portal Anmeldefrist Welver
Das Team Elternbeiträge des Kreises setzt den Beitrag nach Alter, Einkommen und Stundenumfang fest. Nach der Anmeldung folgt eine Selbsteinschätzung, später der Steuerbescheid. Zweites Kind: 75 % Ermäßigung. Anmeldung nur im Kita-Portal (ab 1. Oktober, möglichst bis 15. November).
Quelle: Kreis Soest; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Kreis Soest; Kita-Portal
- Was kostet die Offene Ganztagsschule in Welver?
- OGS-Elternbeiträge Bernhard-Honkamp-Schule
- OGS-Satzung Grundschule Borgeln
Die Gemeinde Welver erhebt OGS-Beiträge nach zwei eigenen Satzungen — getrennt für Bernhard-Honkamp-Schule und Grundschule Borgeln. Das ist unabhängig von den Kita-Beiträgen des Kreises. Tabellen stehen im Ortsrecht bzw. beim Träger (evangelische Kirche).
Quelle: Gemeinde Welver; OGS-SatzungenQuelle: Gemeinde Welver; OGS-Angebote
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und landet er in den Nebenkosten?
- Grundsteuer B 799 Prozent Welver umlegen
- Neue Grundsteuer ab 2025 Mietvertrag
Nach der Reform (ab 2025): Hebesatz B 799 %, Hebesatz A 505 % (Haushalt 2026 ohne Anhebung). Die Steuer zahlt der Eigentümer; eine Umlage über die Betriebskosten setzt eine Klausel im Mietvertrag voraus.
- Komme ich als Mieter ohne Auto durch Welver?
- Helmo WestfalenTarif Deutschlandticket
- RB89 Halte Welver Borgeln für den Arbeitsweg
Im Kernort und in Borgeln: RB89. Zwischen den Ortsteilen: Helmo (seit 13. Oktober 2025, WestfalenTarif) plus Bürgerbus montags/freitags und die RLG-Linien 625/626. Ohne App bleibt die Telefonbuchung (0251 62853110).
Quelle: RLG; Helmo On-DemandQuelle: Gemeinde Welver; Mobilität
- Brauche ich in Welver einen Bewohnerparkausweis?
- Anwohnerparken Satzung Welver
- Parkausweis Gebühr Gemeinde
Nein — nicht als kommunales Bewohnerparken. Im Ortsrecht ist keine Bewohnerparkausweis-Satzung veröffentlicht. Es gelten die allgemeinen Verkehrsregeln; ein spezielles Anwohnerparkregime wie in Großstädten ist nicht ausgewiesen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden