Immobilien zum Mieten in Soest
0 Immobilien werden in Soest zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Soest – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Soest
Soest steht nicht unter der Mietpreisbremse der Mieterschutzverordnung NRW (seit dem 1. März 2025 57 Kommunen). Bei einem neuen Mietvertrag gilt hier keine gesetzliche Obergrenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Bestand bleibt die bundesübliche Kappung: höchstens 20 % in drei Jahren bis zur Vergleichsmiete — die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Verordnung greift nicht.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Wann hilft ein Wohnberechtigungsschein — und welche Grenzen gelten?
Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Die Stadt nennt als Orientierung: Ein-Personen-Haushalt bis 23.540 € Netto und rund 50 m², Zwei-Personen-Haushalt bis 28.350 € und rund 65 m² oder zwei Zimmer. Jede weitere Person erhöht die Grenze um 6.530 € und die Wohnfläche um 15 m² plus ein Zimmer; pro Kind kommt ein Zuschlag von 860 € hinzu.
Zuständig ist die Abteilung Soziales, Rathausstraße 8, wenn Sie in der PLZ 59494 wohnen oder eine schriftliche Wohnungszusage für Soest haben. Der Schein gilt ein Jahr; die Gebühr beträgt in der Regel 10 €, in Einzelfällen entfällt sie. Ohne Vermieterzusage beantragen Sie einen allgemeinen WBS, mit Zusage einen gezielten. Für viele Umlandgemeinden des Kreises ist der Kreis Soest (Hoher Weg 1–3) zuständig.
Quelle: Stadt Soest; Wohnberechtigungsschein
Wofür taugt der Mietspiegel ab März 2026?
Der Mietspiegel der Stadt gilt ab dem 1. März 2026 und ist als PDF auf der Stadtseite abrufbar; gedruckt erhalten Sie ihn im Rathaus III, Rathausstraße 8. Er entstand gemeinsam mit Haus und Grund Soest, dem Mieterverein des Kreises Soest, dem Immobilienverband Deutschland sowie den Genossenschaften Soest-West, Kreis-Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Soest und Soester Bauverein.
Die Werte wurden zum Stichtag mit einem Mischindex aus Verbraucherpreis- und Baukostenindex angepasst (Stand Dezember 2025, Gewichtung je zur Hälfte, Anpassung +4,84 %). Der Spiegel ist eine Orientierungshilfe zur Vergleichsmiete — etwa bei Erhöhungen nach § 558 BGB —, nicht die strengere Mietpreisbremse anderer NRW-Kommunen.
Quelle: Stadt Soest; Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Soest; Mietspiegel Dienstleistung
Was kostet Parken — und darf die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung stehen?
In Bewohnerparkzonen beantragen auch Mieterinnen und Mieter einen Bewohnerparkausweis. Die Verwaltungsgebühr beträgt 30,70 € für ein Jahr. Der Ausweis befreit von Parkschein und Parkscheibe, sichert aber keinen festen Stellplatz. Zuständig ist das Ordnungsamt am Domplatz 1.
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Soest gilt der Hebesatz B von 781 % (ab 1. Januar 2025). Fehlt die Umlagevereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Soest; BewohnerparkenQuelle: Stadt Soest; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Soest
- Gilt in Soest die Mietpreisbremse?
- Ist Soest in der MietSchVO NRW?
- Gibt es eine Deckelung der Neuvertragsmiete?
Nein. Soest steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW, ab 1. März 2025). Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss) gilt hier nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Soest?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt die abgesenkte 15-Prozent-Grenze?
Es gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % aus der MietSchVO NRW greift in Soest nicht, weil die Stadt nicht in der Verordnung steht.
- Gibt es in Soest einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Welcher Mietspiegel gilt 2026?
- Wofür brauche ich den Mietspiegel?
Ja. Der Mietspiegel der Stadt Soest gilt ab dem 1. März 2026 und ist als PDF auf der Stadtseite abrufbar; gedruckt im Rathaus III, Rathausstraße 8. Er dient der Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete — etwa bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB. Die Werte wurden mit einem Mischindex um +4,84 % angepasst.
Quelle: Stadt Soest; Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Soest; Mietspiegel Dienstleistung
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Soest?
- Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
- Was ist ein gezielter WBS?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Antrag bei der Abteilung Soziales, Rathausstraße 8 (Wohnsitz in der PLZ 59494 oder schriftliche Zusage hier). Der Schein gilt ein Jahr; Gebühr in der Regel 10 €. Mit Vermieterzusage beantragen Sie einen gezielten WBS, sonst einen allgemeinen. Orientierung: Ein-Personen-Haushalt bis 23.540 € Netto.
- Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten auftauchen?
- Welcher Hebesatz gilt in Soest?
- Was ist die neue Grundsteuer ab 2025?
Vermieter dürfen die Grundsteuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B in Soest 781 % (ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis.
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter in Soest?
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Wie teuer ist der Parkausweis pro Jahr?
In Bewohnerparkzonen beantragen auch Mieter einen Bewohnerparkausweis. Die Verwaltungsgebühr beträgt 30,70 € für ein Jahr. Der Ausweis befreit von Parkschein und Parkscheibe, garantiert aber keinen festen Stellplatz. Zuständig ist das Ordnungsamt am Domplatz 1.
- Was gelten für Kita-Beiträge, wenn ich mit Kind nach Soest ziehe?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Ist Essensgeld im Elternbeitrag?
Elternbeiträge richten sich nach Einkommen und Betreuungsumfang (Satzung ab 1. August 2023). Die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind beitragsfrei (Kind vollendet bis 30. September das vierte Lebensjahr). Geschwister in Kita oder Kindertagespflege lösen keinen Zusatzbeitrag aus; Mittagessen zahlen Sie separat an den Träger.
Quelle: Stadt Soest; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Soest; Kita Info-Blatt
- Lohnt sich Wohnen in Soest trotz Pendeln nach Dortmund?
- Gibt es eine Direktverbindung nach Dortmund?
- Welche Bahnlinie fährt nach Dortmund?
Die Linie RB 59 (Hellweg-Bahn) verbindet Soest über Unna direkt mit Dortmund. Ob sich das Pendeln lohnt, hängt von Arbeitsort und Fahrplan ab — prüfen Sie aktuelle Verbindungen und den WestfalenTarif vor dem Mietvertrag.
Quelle: eurobahn; RB 59 Hellweg-BahnQuelle: WestfalenTarif; Tarifgebiet
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden