Immobilien zum Mieten in Ahlen
0 Immobilien werden in Ahlen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ahlen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Ahlen
Ahlen steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse begrenzt hier also nicht die Neuvertragsmiete. Bestandserhöhungen dürfen höchstens 20 % in drei Jahren steigen — plus die ortsübliche Vergleichsmiete.
Die abgesenkte 15 %-Grenze der Verordnung gilt in Ahlen nicht. Im Kreis Warendorf greift sie unter anderem in Ostbevern, Telgte und Harsewinkel.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Wie prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Ahlen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Er wurde 2023 aufgestellt und 2026 fortgeschrieben; gültig ist die Fortschreibung ab dem 1. Januar 2026.
Der Spiegel dient als Begründungsmittel für Mieterhöhungen und als Orientierung bei Neuverträgen — auch ohne Mietpreisbremse. Zuständig in der Verwaltung ist die Gruppe Soziales im Fachbereich Jugend und Soziales. Abruf über das Serviceportal der Stadt.
Quelle: Stadt Ahlen; Mietspiegel 2026
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS; die Stadt spricht von Wohnberechtigungsbescheinigung). Die Gruppe 5.4 Soziales am Standort Westenmauer 10 stellt ihn aus.
Termine laufen über das Bestellsystem; donnerstags von 14.30 bis 17.00 Uhr gibt es eine Sprechzeit ohne Termin. Mitzubringen sind unter anderem das Einkommen der letzten zwölf Monate aller Haushaltsangehörigen und die Einverständniserklärung des Vermieters. Die Gebühr liegt zwischen 5 € und 30 €.
Quelle: Stadt Ahlen; Wohnberechtigungsschein
Was zahlen Sie ohne Stellplatz in der Innenstadt?
Ohne eigenen Stellplatz treffen Sie in der Innenstadt auf bewirtschaftete Flächen. Die erste angefangene halbe Stunde ist gebührenfrei, die zweite kostet 1,00 €, jede weitere angefangene halbe Stunde 0,50 € — höchstens 4,00 € am Tag (zweite Änderung der Parkgebührenordnung, in Kraft 24. November 2025).
Gezogene Parkscheine gelten auf allen bewirtschafteten Parkplätzen der Stadt. Eine Monatskarte kostet 40 €, die Jahreskarte 400 €; beide gelten nicht auf mehreren zentralen Innenstadtflächen, darunter Alter Hof am Alten Rathaus sowie Hellstraße und Königstraße.
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) trifft den Eigentümer. Für Wohngrundstücke gilt 2026 der Hebesatz B1 von 698 %. Eine Umlage über die Nebenkosten ist nur möglich, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Ahlen; ParkgebührenQuelle: Stadt Ahlen; Hebesatzsatzung 2026
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Ahlen
- Gilt in Ahlen die Mietpreisbremse?
- Ist Ahlen in der MietSchVO NRW?
- Darf die Neuvertragsmiete in Ahlen begrenzt werden?
Nein. Ahlen steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt hier nicht. Im Kreis Warendorf sind u. a. Ostbevern, Telgte und Harsewinkel erfasst — Ahlen nicht.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Ahlen?
- Dürfen Bestandsmieten in Ahlen um 20 Prozent steigen?
- Gibt es in Ahlen die abgesenkte 15-Prozent-Grenze?
Es gilt die bundesweite Grenze: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren — plus die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15 %-Grenze der MietSchVO NRW greift in Ahlen nicht.
- Gibt es in Ahlen einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Mietspiegel Ahlen qualifiziert?
- Ab wann gilt die Fortschreibung 2026?
Ja. Ahlen hat einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d BGB); die Fortschreibung gilt ab dem 1. Januar 2026. Er dient als Begründungsmittel für Mieterhöhungen und Orientierung bei Neuverträgen. Abruf über das Serviceportal der Stadt.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Ahlen?
- Wo stelle ich den Wohnberechtigungsschein in Ahlen?
- Welches Amt ist für Sozialwohnungen in Ahlen zuständig?
Für öffentlich geförderte Wohnungen ja. Den Wohnberechtigungsschein (Wohnberechtigungsbescheinigung) beantragen Sie bei der Gruppe 5.4 Soziales, Westenmauer 10 — in der Regel nach telefonischer Terminvereinbarung; donnerstags 14.30–17.00 Uhr ohne Termin. Die Gebühr liegt zwischen 5 € und 30 €.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ahlen — und betrifft er Mieter?
- Wird die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt?
- Welche Hebesätze gelten 2026 für Wohngrundstücke?
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) gilt 2026 für Wohngrundstücke (B1) der Hebesatz 698 %. Die Steuer trifft den Eigentümer; eine Umlage über die Nebenkosten ist nur möglich, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
- Was gelten für Kita-Elternbeiträge in Ahlen?
- Ab wann ist die Kita in Ahlen beitragsfrei?
- Gibt es Geschwisterermäßigung bei den Elternbeiträgen?
Beiträge sind einkommensabhängig. Kinder, die zum 30. September das vierte Lebensjahr vollendet haben, sind ab Beginn des im selben Kalenderjahr startenden Kindergartenjahres bis zur Einschulung beitragsfrei. Der höchste Geschwisterbeitrag bleibt voll; der zweithöchste wird um 70 % ermäßigt.
- Was kostet Anwohnern das Parken ohne Stellplatz?
- Gibt es in Ahlen einen Bewohnerparkausweis?
- Was kostet die Park-Monatskarte in Ahlen?
Die Stadt bewirtschaftet öffentliche Plätze per Parkschein, nicht über einen klassischen Bewohnerparkausweis. Die erste halbe Stunde ist frei, danach 1,00 € bzw. 0,50 € je weiterer halben Stunde, höchstens 4,00 € am Tag. Monatskarte 40 €, Jahreskarte 400 € — mit Ausnahmen auf zentralen Innenstadtflächen.
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Mieter ohne Auto?
- Kann ich in Ahlen mit Bus und Bahn pendeln?
- Gilt der WestfalenTarif für den Stadtbus?
Ja. Stadtbus plus RE 6/RB 69 am Bahnhof Ahlen (Westf) decken Alltag und Pendeln ab. Tickets laufen im WestfalenTarif; die Verkehrsgesellschaft Ahlen betreibt den Stadtverkehr.
Quelle: WestfalenTarif; VerbundtarifQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Ahlen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden