Immobilien zum Mieten in Ense
0 Immobilien werden in Ense zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ense – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Ense
Wer in Ense mietet, trifft keine Mietpreisbremse: Die Gemeinde fehlt in der MietSchVO NRW. Neuvertragsmieten sind damit nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. Für Erhöhungen im Bestand gilt die gesetzliche Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren — und nur bis zur Vergleichsmiete. Orientierung liefert der gemeindliche Mietspiegel (Stand 1. August 2023).
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Gemeinde Ense; Mietspiegel 2023
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für Ense ist der Kreis Soest zuständig (Wohnraumförderung, Hoher Weg 1–3 in Soest) — nicht das Rathaus am Spring. Wer eine geförderte Wohnung beziehen will, braucht den Schein; Online-Antrag und Formulare stehen auf der Kreis-Seite. Der Schein weist keine konkrete Wohnung zu und ist gebührenpflichtig.
Quelle: Kreis Soest; Wohnberechtigungsschein
Landet die Grundsteuer in Ihren Nebenkosten?
Nach der Reform (ab 2025) gilt Hebesatz B 723 % (Satz 2026). Die Steuer zahlt der Eigentümer. Eine Umlage über die Betriebskosten ist nur möglich, wenn der Mietvertrag das vorsieht — sonst bleibt sie beim Vermieter. Der Messbetrag kommt vom Finanzamt (Bundesmodell), der Hebesatz von der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Ense; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Gemeinde Ense; Grundsteuerreform
Wer setzt Kita- und OGS-Beiträge fest?
Elternbeiträge für Kindertageseinrichtungen und Kindertagespflege rechnet der Kreis Soest nach Einkommen, Alter und Betreuungszeit ab. Die Offene Ganztagsschule an den drei Grundschulen (Höingen, Fürstenbergschule, Bernhardusschule) läuft über eine eigene Beitragssatzung der Gemeinde: bis 15.000 € Bruttojahreseinkommen beitragsfrei, darüber gestaffelt bis 150 € monatlich. Mittagessen kommt zusätzlich.
Quelle: Kreis Soest; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Gemeinde Ense; OGS-BeitragssatzungQuelle: Gemeinde Ense; Einschulung Grundschulen
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Ense
- Gilt in Ense die Mietpreisbremse?
- Ist Ense angespannter Wohnungsmarkt NRW?
- Mieterschutzverordnung Ense
Nein. Ense steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Die 10-Prozent-Grenze bei Neuverträgen gilt hier nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Ense?
- Darf die Miete in drei Jahren um 20 Prozent steigen?
- Gilt die 15-Prozent-Kappung in Ense?
Es gilt die gesetzliche Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO greift nicht.
- Gibt es in Ense einen Mietspiegel?
- Mietspiegel Download Gemeinde Ense
- Stand Mietspiegel Ense 2023
Ja — als Orientierungshilfe und Begründungsmittel für Mieterhöhungen nach §§ 558 ff. BGB, Stand 1. August 2023. PDF auf der Gemeinde-Website. Keine Portal-€/m² hier.
- Wo beantrage ich in Ense einen Wohnberechtigungsschein?
- WBS Kreis Soest Ense
- Zuständigkeit Wohnberechtigung Ense
Beim Kreis Soest (Wohnraumförderung, Hoher Weg 1–3). Ense gehört zu den kreisangehörigen Gemeinden ohne eigenes Wohnungsamt. Online-Antrag und Formulare auf der Kreis-Seite; der Schein weist keine Wohnung zu.
- Kann der Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Hebesatz B 723 Prozent Nebenkosten Ense
- Grundsteuer Reform 2025 Mietvertrag
Hebesatz B 723 % (2026, Reform ab 2025). Die Steuer trägt der Eigentümer; eine Umlage setzt eine Klausel im Mietvertrag voraus.
- Was zahlen Familien für Kita und OGS in Ense?
- Kita Beitrag Kreis Soest Ense
- OGS Beitragssatzung Ense Staffel
Kita: Abrechnung durch den Kreis Soest nach Einkommen und Betreuungszeit. OGS: Gemeinde-Satzung, bis 15.000 € Bruttojahreseinkommen beitragsfrei, darüber gestaffelt bis 150 €/Monat zuzüglich Essen.
Quelle: Kreis Soest; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Gemeinde Ense; OGS-Beitragssatzung
- Lohnt sich Pendeln von Ense nach Soest mit dem Bus?
- Fahrzeit Bus 531 Ense Soest
- ÖPNV Alltag mieten Ense
Die Linie 531 verbindet Ortsteile mit Soest Bahnhof in etwa einer halben Stunde. Wer den Arbeitsweg ohne Auto plant, sollte Takt und Umstieg in Soest in der RLG-Auskunft prüfen — Wochenendangebot ist dünner als unter der Woche.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden