Immobilien zum Mieten in Bad Sassendorf
0 Immobilien werden in Bad Sassendorf zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bad Sassendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Bad Sassendorf
Bad Sassendorf steht nicht unter der Mietpreisbremse. Bei Neuverträgen fehlt die 10-Prozent-Obergrenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bestandsmieten dürfen bis zu dieser Vergleichsmiete um höchstens 20 % in drei Jahren steigen — nicht um die 15 % der MietSchVO-Kommunen. Ob die neue Grundsteuer (ab 2025) in den Nebenkosten landet, steht im Mietvertrag; Hebesatz B für Wohngrundstücke: 640 % (auch 2026). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Haushalt 2025/2026 Hebesätze
Welchen Mietspiegel nutzen Sie ab April 2028?
Zum 1. April 2026 gilt der gemeindliche Mietspiegel (März 2026, mit Haus & Grund Soest, Mieterverein, IVD und KWS). Er begründet Mieterhöhungen nach §§ 558 ff. BGB, ersetzt aber nicht die gesetzliche Kappung von 20 % in drei Jahren. Ab dem 1. April 2028 übernimmt Bad Sassendorf die Mietwerttabelle der Stadt Soest — derselbe Maßstab wie in der Kreisstadt. Download und Ansprechperson: kaufmännisches Immobilienmanagement im Rathaus (Eichendorffstraße 1).
Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Mietspiegel 2026Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Immobilienmanagement Mietspiegel
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Zuständig ist der Kreis Soest (Wohnungswesen, Hoher Weg 1–3) — nicht das Rathaus —, wenn Sie in Bad Sassendorf wohnen oder dort eine geförderte Wohnung beziehen wollen. Lippstadt, Soest, Warstein und Werl bearbeiten Anträge selbst; Bad Sassendorf gehört zum kreislichen Verfahren. Gebühr nach Aufwand: 20 bis 50 €. Der Schein weist keine Wohnung zu; die Einkommensprüfung macht das Kreishaus.
Quelle: Kreis Soest; Wohnberechtigungsschein
Wie parken Sie im Zentralort ohne Stellplatz?
Anwohnerparken gibt es nur im Zentralort und nur ohne Garage oder Einstellplatz. Mieter brauchen eine schriftliche Vermieterbescheinigung, dass kein Stellplatz zur Wohnung gehört. Die Gemeinde befürwortet den Antrag; der Kreis Soest stellt den Ausweis aus und erhebt die Jahresgebühr. Pro Fahrzeug nur ein Ausweis.
Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Anwohnerparkausweise
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Bad Sassendorf
- Gilt in Bad Sassendorf die Mietpreisbremse?
- Ist Bad Sassendorf angespannter Wohnungsmarkt?
- Mieterschutzverordnung NRW Bad Sassendorf
Nein. Bad Sassendorf steht nicht auf der Liste der Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (seit 1. März 2025). Die 10-Prozent-Grenze bei Neuverträgen gilt hier nicht. Auch Soest und Lippstadt im selben Kreis sind nicht ausgewiesen.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Bad Sassendorf?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Bad Sassendorf die 15-Prozent-Kappung?
Es gilt die gesetzliche Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO greift nicht, weil Bad Sassendorf nicht ausgewiesen ist.
- Gibt es in Bad Sassendorf einen amtlichen Mietspiegel?
- Mietspiegel 2026 Download
- Ab wann gilt der Soester Mietspiegel?
Ja. Die Gemeinde hat zum 1. April 2026 einen Mietspiegel veröffentlicht (erstellt im März 2026). Er ist ein Begründungsmittel nach §§ 558 ff. BGB. Ab dem 1. April 2028 gilt die Mietwerttabelle der Stadt Soest. PDF und Ansprechperson: kaufmännisches Immobilienmanagement, Eichendorffstraße 1.
Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Mietspiegel 2026Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Immobilienmanagement Mietspiegel
- Wo beantrage ich in Bad Sassendorf einen Wohnberechtigungsschein?
- Wer stellt den WBS für Bad Sassendorf aus?
- Was kostet der WBS im Kreis Soest?
Zuständig ist der Kreis Soest (Wohnungswesen, Hoher Weg 1–3), nicht das Rathaus. Gebühr nach Aufwand: 20 bis 50 €. Online-Antrag ist möglich. Der Schein weist keine Wohnung zu.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und darf er in den Nebenkosten stehen?
- Grundsteuer B Wohngrundstücke 640 Prozent
- Ist die Grundsteuer umlagefähig?
Nach der Reform (ab 2025) gilt Hebesatz B 640 % für Wohngrundstücke und 759 % für Nichtwohngrundstücke (A: 424 %), auch im Haushalt 2026. Vermieter dürfen die Grundsteuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Jahressteuer ist kein Wohnwert.
Quelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Haushalt 2025/2026 HebesätzeQuelle: Gemeinde Bad Sassendorf; Grundsteuer
- Was kosten Kita und OGS für Mieter in Bad Sassendorf?
- Elternbeiträge Kreis Soest
- OGS-Beitrag Sälzerschule
Kita: Der Kreis Soest setzt einkommensabhängige Beiträge nach Alter und Betreuungszeit (25/35/45 Stunden). OGS an der Sälzerschule: eigene Satzung der Gemeinde, einkommensabhängig von 0 bis 100 € plus 55 € Verpflegung.
Quelle: Kreis Soest; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Gemeinde Bad Sassendorf; OGS-Elternbeitragssatzung
- Wie parke ich als Mieter im Zentralort ohne Stellplatz?
- Anwohnerparkausweis für Mieter
- Welche Bescheinigung braucht der Vermieter?
Ohne Garage oder Einstellplatz können Anwohner des Zentralorts einen Ausweis beantragen. Der Vermieter muss schriftlich bestätigen, dass kein Stellplatz zur Wohnung gehört. Die Gemeinde befürwortet; der Kreis Soest stellt aus und kassiert die Jahresgebühr.
- Lohnt sich Wohnen in Bad Sassendorf trotz Pendeln nach Soest oder Hamm?
- Pendeln mit der RB 89
- Takt Richtung Hamm und Paderborn
Die RB 89 bindet den Haltepunkt im 30-Minuten-Takt (werktags tagsüber) an Soest, Hamm, Münster, Lippstadt und Paderborn. Der Bahnhof ist unbesetzt; Tickets im WestfalenTarif. Ob sich Pendeln lohnt, hängt von Ihrer Arbeitszeit und dem Umstieg am nächsten Fernbahnhof ab — nicht von einer pauschalen Fahrzeitgarantie.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden